伯虎你在哪(博湖酿酒葡萄冬剪埋土防寒工作有序展开)

卢俊开通了一个买房问答通道

最近收集了130多条问题

我找了一些具有代表性的

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网友伯虎你在哪：锦屏

需求伯虎你在哪：坐标武汉，自住

Q：听了卢老师的课程，提到说可以和中介谈价，想问问与中介谈价的时间段是什么时候呢伯虎你在哪？万一和中介谈崩了怎么办？

A：一般我是建议跟中介谈中介费的时间放在你跟他已经看好了房子。中介一般会先带你去看房，你可以通过这一轮来摸清楚你喜欢的房子，或者意向大概有两到三套的时候，然后你们再跟中介谈。

万一这个时候跟中介谈崩了，但是你已经知道了你所希望的房源，你再去找中介，你就会变得很高效，这是很重要的。

第二，就是跟中介谈好价格以后，一定要记得留下一些书面证据，这一点你一定要注意。

网友：伯虎

需求：坐标福州，置换

Q：目前有一套楼梯房，想置换买套现成的二手电梯房，请问是先买后卖还是先卖后买好？先买后卖怕楼梯房不好变现，先卖后买又担心房价涨，矛盾

A：先买后卖还是先卖后买，最大的区别倒不是你今天说的这两个。

我不知道哪种模式会决定你第二次买房的贷款程度，是卖掉之后第二套就算二套，还是说你再买一套可能首付会高一点。

如果对首付有影响，我当然建议你先卖再买，因为我不确定你首付款够不够。如果你先买再卖，首付款不够，选择余地不会那么多。本来就余地不多，你的钱要卖完之后再过来，时间会拉的很长。这个其实对于买房不是特别好的选择。

所以我一般都会建议，第一，买房跟卖房同步进行，就是你把自己房子挂出去的同时，你就开始在外面找房子了。

第二，一般都是先卖再买。

第三，卖跟买之间的周期，尽可能短。

网友：NN

需求：坐标上海浦东，改善自住

Q：上海内环一套，成都二环一套，其余郊环外两套已变现，夫妻及两个孩子四人，小孩现在幼升初，所以打算再买一套学区房，看好唐镇浦发罗兰斐丽，请问这个楼盘怎么样？是否可以把成都的学区新房卖掉再换一套上海老破小学区房出租？

A：首先对于唐镇这个片区我还是比较看好的，基本上整个浦东发展核心在张江，唐镇是作为张江的一个配套区，所以整个大片区是比较看好的。

而且后面有土地出让，融创在那有项目，可能未来会出让，所以整个版块利好还是比较多的。

第二个问题，至于你说的楼盘，我听说过但是没有去看过，所以不好给具体的建议

第三，成都的房子不会比上海贵。但是你再买一套是二套，二套是要七成首付了，

如果你的资金够的话当然这种模式是比较正确的。

相对成都而言我还是比较看好上海更多一点。

网友：瑞

需求：坐标上海，投资

Q：在上海有套小房子，因家庭结构要换四房。但现在社保要到2021年满5年才能换房，所以目前的一些余钱想在老家温州买房（温州已购置一套）。还是我应该投资在别的地方？另外，您对温州的地产怎么办？

A：温州的房价相信你也经历过，有房价下跌的一个情况，其实整个浙江而言，我其实并不是特别看好温州，虽然你是温州人。

浙江有很多城市它的空间潜力比温州要好，倒不是说温州不好，因为温州的高点已经过去了，或者说有点透支。

因为温州属于炒房也好，投资房产也好比较领先的一个城市，房价已经到了高点。

而且你已经持有一套房子了，我不建议再持有，当然如果家里有需要是另外一回事，这是第一个。

第二个如果现在在上海没有购买资格，在杭州、宁波、嘉兴，等等，浙江人在这些城市配置资产还是比较好的。

网友：Ancelotti

需求：坐标上海，投资

Q：在上海工作的山东人，目前在杭州有一套小户型，想在无锡买一个套大概60-80平，希望卢老师可以帮忙分析一下，在无锡购房是否是个合理选项？目前想先放手里3-5年

A：首先我没有搞懂你为什么在无锡买房，就像我也没有搞懂你在上海为什么买在杭州一个道理。

你去无锡买房，你赔或者说亏的可能性也不大，但是你为什么去选择这个城市，是因为这边有朋友认识，还是你特别看好那里的房产，还是那里的房子到你手上，你看到了，觉得不错。

其实这样的置业都不是一个非常合理的置业方式。

如果你是在上海工作，你首先考虑的是能不能在上海买房，如果你在上海不能买房，首先考虑的是能不能在上海周边买房。比如说昆山，嘉善。

相对来说离你工作城市近一点，未来不管是你出租也好，你置换也好，你起码管控线条不会那么长。

所以我还是建议你买一个离你会扎根的地方近一点的房子。有类似问题的朋友可以看一下我昨日的推送上海外溢城市楼市风险情况概述。

网友：Zym

需求：坐标深圳，自住+投资

Q：目前已经有三套房产，总预算在300W左右，因为深圳房价太高，看了惠州大亚湾和东莞松山湖。请问卢老师这两个地方哪个地方值得买房？

A：惠州跟东莞都是深圳外溢导致房价上涨非常典型的两个城市。东莞早两年比较厉害，最近惠州起势比较好。

第一个，我觉得你要具体来看，如果你是在深圳工作，这两个地方离你工作地方的方便程度，这个是第一考量的。

第二，不管你这次买房有多少的投资属性，你永远做好自己要接盘的可能，或者说永远做好自己持有使用的可能，这是买房比较健康的一种心态。

你要考虑如果以后这套房子转手困难，但是这个房子是能够自己居住，这个如果没有问题，那就可以买。

所以我建议你从这两个纬度来判断这两个地方。

以上就是我挑选的几个上周买房问答，

大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问，近期免费内测中。