转载综合自：刘晓博说财经、天蝎金融、财经及时雨
中国的楼市有多么“威武”广州凤凰城在哪个区？《证券时报》旗下的“数据宝”给出了一个观察视角：
建筑面积达1332万平的广州碧桂园凤凰城广州凤凰城在哪个区，按照21000元每平的均价粗略计算广州凤凰城在哪个区，其市值近2800亿元。如果拿这个楼盘的总市值和国内各个城市GDP比较广州凤凰城在哪个区，其近2800亿元的总市值超过了绝大部分城市去年的GDP。据此计算广州凤凰城在哪个区，广州碧桂园凤凰城的总市值超过了581个城市去年GDP。
而超过广州碧桂园凤凰城的上市公司有多少家呢？答案是16家。上汽集团是2839亿元的总市值，位居A股市值排行榜第16位，万科是2733亿元，居第17位。
而民生银行，中国中车，海康威视，美的集团，格力电器，五粮液等知名上市公司市值均不敌该小区。
细数中国排名前五的超级大盘
第一名：惠州金融街巽寮湾
建筑面积：3000万平米，惠州金融街巽寮湾位于惠州巽寮旅游度假区——国家4A级景区内，规划用地29平方公里，由北京金融街投资200亿开发，分北、中和南三个片区开发，预计开发周期8年—10年。
该楼盘总建筑面积高达3000万平米，按照人均30平米住宅面积计算，可以住100万人，相当于我国一个中型城市的体量！
第二名：贵阳花果园
建筑面积：1830万平米，花果园是贵阳目前规模最大的城中村改造工程，改造建成后将成为贵阳主城占地面积6000亩，这个楼盘创造了多个贵阳首创：比如三层立体交通及有轨电车环绕通行、16万㎡湿地生态公园、260米60层双塔国际甲级办公大楼、25万㎡大型购物中心、22万㎡时尚商业水街、60万㎡办公、60万㎡商业、首家五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。
该楼盘建筑面积1830万平米，按照人均30平米住宅面积计算，可以住60万人！
第三名、天津京津新城
建筑面积：1700万平米，京津新城是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。按照天津市政府2009年1月批准的《天津市城乡总体规划》，到2020年新城规划面积为53平方公里。
该楼盘总建筑面积1700万平，按照人均30平米住宅面积计算，可以住56.6万人！
第四名、遵义保利未来城
建筑面积：1500万平米，保利未来城位于贵州省遵义市，由保利地产开发，集合中央商务区（CBD）、文化娱乐、公务服务、体育休闲、行政办公、生态居住于一休。
该楼盘总建筑面积1500万，按照人均30平米住宅面积计算，可以住50万人！
第五名、广州碧桂园凤凰城
建筑面积：1332万平米，碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇，是整个广州最大的楼盘。
该楼盘总建筑面积1332万，按照人均30平米住宅面积计算，可以住40万人！
广州最牛小区总市值近2800亿
上面的广州碧桂园凤凰城，还有北京的天通苑，广州的祈福新村，都是知名度很高的超大型社区。
一个小区几十万人的景象基本可以算是国情特色了。这种小区占地很大，里面各种措施齐全。今年世界杯的时候，跟人介绍冰岛人少，我用过一个例子：他们国家总人口跟祈福新村差不多。
房子太贵，股票太便宜，这是现实。“卖个小区，可以买下一堆上市公司”
从数据表中可以看出，总市值最高的5个小区，分别在广州、惠州、北京、海南陵水、贵阳，都超过了1600亿人民币。
需要指出的是，这个表格里关于北京回龙观的数据是错的，回龙观的房价已经在5万元左右，所以回龙观极有可能市值也非常庞大，甚至可能超过表格里的第一名。
2800亿人民币（405亿美元）的小区市值，超过了很多中国城市的“年度经济总量”，这其实还不是最令人震撼的地方。如果你看一下2017年全球各国的GDP排名，就会发现它超过至少110个国家的GDP。
上图是2017年排名85位到100位国家的GDP顺序。405亿元美元，如果参加排名的话，比突尼斯、约旦略少，超过玻利维亚、利比亚、巴拉圭等国家。可以排在87位。
全球目前有197个国家，也就是说“广州碧桂园凤凰城”的总市值至少超过了110个国家2017年的GDP。
就是这么NB！
这说明了什么？
一方面也说明楼市的确有泡沫，另一方面也说明超级小区、造城运动一度“很疯狂”；当然，这还说明一个问题：中国的超级大盘比较多。
委托开发商造成，是地方政府一度非常热衷的“玩法”，因为这样可以一次性引入巨额资金，快速扩大建成区面积，带来政绩、税收的双丰收。
但超级大盘的理念事实上已经过时，因为超级大盘往往成为城市交通的噩梦，阻断了城市“打通血脉”，也不方便人们出行。贸然在郊区造城，也给开发商带来巨大风险，弄不好就成为鬼城。
比如在广州碧桂园这个项目，最近的地铁站距离小区某个门不到800米，但你想去坐地铁的时候，仅在小区内就要步行2到3公里，甚至更远。这对于老人、儿童来说，是非常不方便的。
超级大盘是“雅典宪章”时代（1933年）的规划理念，它强调城市功能分区（居住、工作、游憩与交通四大功能去）。这种观念早已经过时，其弊端显而易见。1977年通过的《马丘比丘宪章》，则摒弃了“把城市里的建筑物变成了孤立的单元”的做法，强调城市各功能区之间的“依赖性”和“关联性”。
所以，真正有效率的城市、人性化的城市，是限制“超级小区”存在的。
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