保利香雪在哪(保利香雪二手房)

近日保利香雪在哪，万达广场落户黄埔区茅岗的消息引发不少街坊关注。从萝岗、南岗再到茅岗，6年间黄埔区内已有三家万达广场落地，而据万达此前官方数据显示，萝岗万达日均客流量达到6.39万人次，月营业额高达1亿元，在广州万达系内营业额全市第一。这背后释放着一个信号：坐拥广州第二CBD的黄埔正紧拉消费这驾马车，提速向前。

日前，黄埔区印发《广州市黄埔区、广州开发区商贸服务业发展“十四五”专项规划（2021-2025年）》（下简称“规划”），规划指出，未来五年黄埔将构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系，其中包括1个都市级商圈：黄埔湾商圈；2个市级商圈：科学城商圈、知识城商圈；5个区级商圈：大沙地商圈、南岗商圈、西区商圈、长岭商圈、云埔商圈，以及56个社区商业中心。

这项规划并非一蹴而就，早在2020年10月黄埔出台了《广州市黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》，而一个月前，黄埔刚刚出台“建设国际消费中心城市10条”。一年时间，三项重大政策扶持消费商圈建设，这背后有哪些因素在驱动保利香雪在哪？而新规划的商圈蓝图又将给黄埔居民带来哪些消费利好？

人口驱动消费

广州每年净增50万人口 三分之一流入黄埔

第七次全国人口普查数据显示，黄埔区常住人口达126.44万人，与六人普相比增加43.28万人。而黄埔区工业和信息化局的数据显示：2020年，广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人。

人口增长背后，是强大的经济支撑，2020年黄埔区、广州开发区GDP达3662.67亿元，广州开发区综合排名连续三年稳居全国第二。随着科学城、知识城、生物岛等产业中心迅速崛起，大量高新技术人才纷纷在此就业落户，这里也成为了广州房地产“热区”。

人口和经济的飞速增长，催生了强大的消费力和购买力。但与高消费需求不平衡的是，黄埔区核心商业集聚区不突出，缺少都市级高端商圈以及档次高、功能齐、配套好的地标性商圈，中高档酒店和高端休闲娱乐场所不足。根据规划，目前全区拥有各类酒店及住宿场所127家，连锁经营型酒店缺口预计20家以上。区内星级以上旅游饭店6家，高端品牌酒店数量少，“尤其是都市级商圈中高端商业网点缺乏，使得黄埔区、广州开发区大量商业商务消费和高端消费流失”。

“黄埔土地面积大、人口导入快、人均GDP全市第一，市场规模大、消费动力足。”第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司董事张宸豪认为，黄埔的商业发展优势突出。他给出了一组调研数据：天河区人均商业面积为1.6㎡，而黄埔区的人均商业面积仅有0.5㎡，“零售商业存在巨大空白待填补”。

商圈蓝图锚定

黄埔将建8大商圈 56个社区商业中心

从2020年10月至今，黄埔区先后出台了系列政策，稳步布局商业网点，加快商圈建设。《广州市黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划。今年，黄埔区又出台“建设国际消费中心城市10条”，重金扶持高端消费、新零售、首店经济、美食餐饮、便民生活圈等领域。而日前出台“十四五”专项规划则更细化了未来五年内的商贸服务业发展布局，明确了商圈规划和社区商业中心建设。

专项规划指出，黄埔区将重点打造八大高端商圈——

一个都市级商圈：黄埔湾商圈。

其核心区是指临港经济区中西部区域，包括黄埔街道、鱼珠街道，涉及红山街道、大沙街道、文冲街道，建设3家以上五星级酒店、5座以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街。

“黄浦湾商圈依托区位及规划优势，未来将联合金融城及琶洲商圈互补发展，带动广州东部市场的发展与升级，将成为黄埔未来商业品质发展的最高地。”张宸豪说。

两个市级商圈指：科学城商圈和知识城商圈。

科学城商圈主要指以萝岗万达广场为核心约3平方公里范围的商业集中区域，定位生产服务业集聚区和生活服务型商圈。

知识城商圈主要包括沿九龙大道两侧自镇龙社区至九龙湖约10公里范围内，是知识密集型产业配套的生产服务业和区域型生活服务型商圈，主要服务知识城片区居民以及广州北部外来消费者。

此外还包括五大区级商圈，大沙地商圈将打造吸引大量流动人口消费的区级商圈；南岗商圈将打造黄埔东部商业新高地；长岭商圈将打造以生态养生为特色的新商圈；西区商圈打造未来广州版的香港尖沙咀商圈；云埔商圈打造商产技深度融合发展示范区。其业态结构主要以“特色商业街+多个中小型商业综合体（购物中心）+综合农贸市场”模式为主。

除了高端商圈外，“专项规划”还对于社区周边的商业网点进行了布局，“十四五”期间将布局新建31个社区商业中心，到2030年共建成56个。社区购物中心、超市、社区生鲜店、便利店、专卖店、专业店、折扣店、无人商店、网络零售等零售业态、零售新模式不断发展，逐步形成以城区、街镇为中心以及各级商业中心组成的商业网络。

黄埔不但产业发展迅猛，商业也在不断完善，也越来越多购房者选择置业黄埔，黄埔是个潜力区域，下文一起来看看黄埔热盘。

动态：保利罗兰国际一共规划10栋楼，首推的是东南角的5、6栋31层高住宅，其中5栋为两梯六户，85-97方三房，6栋为两梯四户，97-134三到四房，具体价格待定。

效果图

保利·罗兰国际基本信息 单价待定产权年限70区域商圈黄埔萝岗区府 户型四居室(134.00㎡)三居室(93.00㎡)三居室(97.00㎡)收房时间2021年1月31日10栋交楼开盘时间2019年5月1日10栋开盘

物业地址：广州黄埔萝岗区府开创大道南侧（开发区二小北校区旁）

项目简介：保利罗兰国际坐落于黄埔区府核心板块，开创大道与开泰大道交汇处。项目占地4.7万㎡，总建面21.9万㎡，由10栋31-47层塔楼组成，规划打造85-134㎡三至四房平层产品.。 项目半径3公里内拥有完善的生活配套。交通方面，地铁6号线、21号线以及7号线延长线（规划中）。教育方面，人才集团幼儿园、开发二小，让业主享有目送式配套资源。商业方面，除小区配有临街铺位以外，周边另有六大商圈供购物选择，包括奥园广场、锐丰中心、飞晟汇、万达广场、至泰商业广场（待开业）以及保利香雪城（建设中）。周边齐全满足全年龄段生活需求。

动态：万科城市之光57000元/平方米。绿化率28.02%。项目规划建设5315户。容积率3.75。项目为高层,超高层塔楼。

效果图

万科城市之光基本信息 单价均价57000元/平方米产权年限40区域商圈黄埔 户型四居室(125.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间2023年12月31日E4,E5,E6,E7交楼开盘时间2021年6月22日E4、E5、E6、E7栋开盘

物业地址：广州黄埔黄埔东路733号距离地铁50米的五号线大沙东站C出口/文冲站A出口

项目简介：万科城市之光位于广州CBD东住区黄埔大道旁，横跨地铁5号线大沙东站、文冲站，不换乘直达珠江新城。坐享三地铁线、四地铁站、三重商圈、五大公园，项目自身配建4所学校（两所幼儿园、一所小学、一所初中）且附近2公里内5所省一级小学、2所省一级中学、1所国际院校。项目将打造建面约78-140㎡品质住宅，敬请期待保利香雪在哪！