纯住宅可以注册公司吗(住宅性质的房子能注册公司吗)

三环内、金牛区茶花板块的改善项目融侨望云纯住宅可以注册公司吗，今年6月3日入市时，曾因“无售楼部无样板间取证”而引起关注。

发哥在项目取证一周内曾去踩盘（点击这里查看《实探纯住宅可以注册公司吗！无售楼部无样板间，这个清水单价约3万刚取证的楼盘，能否突围纯住宅可以注册公司吗？》），当时售楼部与实体样板间均未开放，没能给发哥留直观印象，唯一记忆深刻的，就是价格纯住宅可以注册公司吗：清水单价约3万/㎡，总价超500万。

没有售楼部、没有样板间对销售到底有没有影响？这个自信满满的项目开盘销售情况到底如何？从6月3日至今，取证2个月后，成都透明房产网的备案数据给出这样的答案：首批次取证的172套房源截至8月13日上午11:00显示仅1套为“已售”状态。

2个月仅卖了1套，一个三环内的纯住宅改善项目为何会遇冷，是产品的问题，还是市场问题?而公开资料还显示，融侨望云项目公司的注册资本已从16亿锐减至1亿，是否与项目有关？近日，发哥又去实地探了盘，看看这个500万级的项目到底出了什么问题。

01

容积率3.0板楼

定位高改的大平层产品

项目位于花照壁与子星路交汇处，属金牛区国宾—茶花板块，紧邻四川省人民医院金牛医院。所在地块为40亩的纯住宅用地，容积率3.0，规划8栋住宅，采用围合式布局，留出了较大的中庭空间。

本次取证的是1、7、8栋，共172套房源。其中，1、8栋临近子星路，朝向东南纯住宅可以注册公司吗；7栋靠近花照壁中横街，朝向西北。每栋楼均只有一个单元，2梯2户，户型为170㎡、190㎡套四，清水单价29999元/㎡。

项目总平图

从以上信息中，能够看出项目偏高端改善的定位。然而，发哥8月10日上午看了实体样板间后，直接观感却是不那么“高端”。开发商的样板间历来是最直接体现项目质感的地方，但在这个实体样板间内，空间感、软装、配色等，和市面其他等价的项目相比，都乏善可陈。

不过，项目是以清水销售，样板间只能说打动力不够，购房者是否愿意买单，户型本身打造呈现得如何非常重要。

170㎡户型

先来看看分布于1、8栋的170㎡的户型，视野面朝中庭，朝向西北。进门是一个大玄关，隔开动、静两区。动区采用LDK厅设计，开间7.6米，进深4.6米。端厅做了270度采光面，这也是产品最大的亮点之一。静区一侧布置了三个次卧+一个客卫，主卧则紧挨LDK厅，内有主卫、衣帽间，面积约30㎡。

这个户型最大的特点是动静分区明显。采用这样的设计，好处在于隔音较好，而弊端则在于尺度感不佳——客餐厅区域+景观阳台的面积仅有48㎡，在同类大平层产品中并无优势；此外，次卧一侧的走廊比较狭窄、主卧隔墙紧靠电梯间，或许都不太符合高端改善人群的期待。

190㎡户型

190㎡样板间在尺度感上比170㎡的户型的呈现更好，其中客厅与主卧间有一个约13㎡的多功能厅，是近年来改善项目中较为流行的设计。发哥粗略计算，客餐厅+多功能厅+景观阳台面积约72㎡，朝向东南，通风、采光较好。

项目是纯板式设计，电梯独立入户，两户动线、逃生通道不重合，隐私性较好。而这种设计也在一定程度上增大了房屋公摊，置业顾问介绍，每户公摊在24%-27%左右。

02

市场表现“遇冷”

或与周边配套、同等定位产品有关

但从6月3日拿证至今，融侨望云的市场表现可以用“遇冷”一词来形容。

截至8月13日上午11：00，成都透明房产网显示的融侨望云已售房源仅有1套，其余171套房源均为“可售”状态。

根据置业顾问的介绍，项目已进入顺销阶段，普通资格均可购买。发哥在工作日到售楼部踩盘时，在现场停留的2个多小时内，在场约有2-3组客人看房，比较冷清。

图据成都透明房产网

数据统计截至8月13日上午11：00，备案可能有延迟

有业内人士分析，项目去化缓慢的一大原因，或在于周边配套及城市界面。

发哥从地铁6号线金府路站项目步行至项目，途径万贯五金机电城，附近多是低矮楼房，路面尘土较大。金牛医院周边交通较为拥堵、噪音大。

而商业配套上，项目虽然有大型商业体龙湖西宸天街，但直线距离700米，步行约15分钟，加上周边无底商，在一定程度上降低了日常生活的便利度，总体而言不太符合改善人群的需求。

图据掌上金牛

而市场的冷淡反馈，也与板块内的相同定位产品有关。

1.5公里外的德商新希望国宾锦麟天玺，同为改善定位的大平层产品，建面约160-240㎡，有套三、套四设计，可选择性更多。价格上，锦麟天玺精装单价3.1万/㎡，装修价格约6000元/㎡，意味着清水单价约2.5万/㎡。此外，锦麟天玺更靠近茶店子板块，配套与城市界面上都更具优势。

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融侨布局成都

三年两个项目 去化均未达市场同期水平

项目的开发商为融侨集团，创立于1989年，其地产项目多分布在福建、上海一带，多为高端改善盘，部分项目相当热销。融侨在西南区域的布局较少，仅有3个项目，其中成都2个，重庆1个。

融侨于2018年首次入蓉，在成都的首个项目融侨悦蓉城，同样呈现出在销售期去化缓慢的情况。项目位于城北大丰板块，2019年9月入市，清水均价1.3万/㎡，746套住宅房源，直至2020年8月仍有房源在售（数据源于成都房天下网）。

融侨望云是其在蓉的第2个项目，也是首个“望”系列项目。2020年8月，融侨以相当“高调”的姿态拿地，成交楼面价1.8万/㎡（配建并无偿移交3%租赁住房），刷新了当时板块内最高拿地价格。

从地段、产品与价格上看，融侨望云均有明显提升，总价迈上500万级，算是板块内的高门槛；但从取证2月仅售1套的成交数据来看，成都客户对融侨的品牌和清水单价约3万/㎡的产品似乎还不太认可。

对于融侨望云市场遇冷的情况，发哥致电融侨成都公司有关负责人想进一步了解，该负责人拒绝了对此事的采访。

今年6月初取证时，融侨望云售楼部还未修好

另外，值得关注的一点是，今年7月9日，融侨成都子公司成都融欣锦华置业有限公司注册资本由16亿人民币锐减至1亿。而成都融欣锦华置业有限公司正是融侨望云的项目公司。究竟此次公司注册资本变更会否对项目造成影响，发哥将持续关注。

图据天眼查