星外滩在哪里(外滩停车场入口在哪里)

风水轮流转星外滩在哪里，外资又成为内地商办物业的主流买家。

上海星外滩的最终买家尘埃落定星外滩在哪里，凯德集团成为“上海最高双子楼”的最新买家。

早前一条君曾报道星外滩在哪里，凯德将接手上港集团挂牌出售的上海星外滩项目。

11月13日，凯德集团于在官网宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III同新加坡投资公司（GIC），以127.86亿元挂牌价竞得上港集团挂牌出售的上海星外滩开发建设有限公司100%股权，加上项目的贷款及债权，凯德以近200亿元的代价，成为这一物业的新买家。

这一交易价格，也创下外资在内地投资物业购买价格的新纪录，同时也成为凯德自1994年进入中国市场以来，单体收购交易的最高价。

凯德表示，未来星外滩将建设成为凯德旗下综合体来福士项目，这也是上海第3个、全国第10个来福士项目。随着此番买入，凯德在中国内地市场的投资额达到2000亿元人民币。

凯德集团相关负责人透露，星外滩中的办公楼部分会在2019年下半年完成，商场预计在2020年开业。

过去2年，星外滩的股权交易颇为频繁。早前曾持有星外滩50%股权的中国金茂挂牌出售过持有股权，但随后又变为“潜在买家”。经过股权梳理后，金茂在去年底正式将手中的50%股权，以59.98亿元价格出售给上港集团。

不到一年，上港集团又以“优化资源配置”为由，将该项目以127.86亿元挂牌出让。仅以正式摘牌价计算，买与卖之间，上港不到一年内便轻松赚得近8亿元的利润，算得上是一笔划算的交易。

这一金额也几乎追平2016年，李嘉诚以200亿元出售的上海浦东世纪汇广场的价格。值得注意的是，世纪汇和星外滩最终交易的买方身份，似乎也标志着国内大宗物业交易市场上买家身份的变化。

彼时中国人寿以内地第一大宗交易高价拿下世纪汇广场时，正是内资在大宗交易市场最为积极的时刻。时隔2年，以凯德为代表的外资在内地大宗物业交易市场上，又重新活跃起来。

“截至目前，今年上海已经完成大宗交易量995.4亿元，其中外资买家交易量达到556亿元，占比达到56%，而去年全年外资占比是28.58%。”CBRE世邦魏理仕投资及资本市场大中华区董事总经理李凌透露。世邦魏理仕正是此番促成凯德买下星外滩的咨询机构。

李凌还表示，尽管今年境内外资金环境复杂，但中国内地大宗市场依旧是资本青睐的对象星外滩在哪里：“去年上海区的总交易量是1190亿元，按照目前已经成交及潜在成交的数据来看，到年末总成交量大概率将与去年持平，甚至超过去年。”

今年内资受到去杠杆政策的影响，投资策略变得谨慎，市场疲软，而外资则重新回到这一市场当中。李凌认为，从中长期来看，外资对国内一线核心市场的潜在投资回报率还是颇为看好，只是前两年面对内资的大举买入无力抗衡。今年内资乏力，少了对手的外资投资者认为现在正是重新配置良性资产的时机。

这似乎也解释了凯德今年在内地市场大举调整资产的举措。今年年初，凯德以83亿元的价格，一口气将20个项目转让给万科，这是凯德进入中国市场24年来，第一次如此大规模出售持有的国内资产，彼时一度引发“看衰市场”的争议。

但随后数月后，凯德又签署了中新（宁波）智造产业园战略合作协议，还收购了重庆两江春城项目，并陆续拍得广州增城、科技城地块，在内地市场投资颇为积极。

凯德在当时出售资产予万科的公告中便称，出售项目所获得资金，将继续在中国投资优质物业。有业内人士分析，凯德出售的20个项目中，除部分位于北京、重庆、杭州外，都位于三四线城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市，对其而言并非优质资产。

抛售“累赘”后手持大量资金的凯德，则有了充分的转圜余地，在一年内迅速回到热点市场，并重仓一、二线城市。

仅今年内，凯德在内地物业投资总额就超过281.35亿元。买入星外滩后，凯德在中国41座城市管理的项目超过180个，总开发规模约2200万平方米，仅在上海的总规划体量就达到130万平方米，是在上海持有最多商办体量的外资企业。这也体现出凯德对内地核心城市投资物业前景的继续看好。

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