小区开公寓酒店合法吗(公寓和住宅共享小区合法吗)

近日小区开公寓酒店合法吗，长沙市雨花区汇金城芙蓉里的业主拨打政法频道新闻热线85533110反映小区开公寓酒店合法吗，自家小区里要开办一家酒店，业主们对于这家酒店的资质产生了质疑，同时也对酒店开业后所带来的安全隐患感到担忧，记者随即展开了调查。酒店资质引质疑安全隐患惹人忧▲汇金城芙蓉里小区D栋6楼“我是汇金城芙蓉里的业主，现在我们6楼被开发商统一出租对外承包做酒店，我们的房子是住宅性质的，他们是属于违规住改商。”小区业主罗女士说，小区D栋6楼于2019年开始搞装修，去年停工了一年，最近开始复工，经过他们业主了解，6楼是开发商出租给第三方公司用于经营酒店，这一情况引发了业主们的不满和担忧。

“他并没有通知我们，我们业主不知情，是被隐瞒的。”“人员太杂了。”业主们表示对方并没有事先告知业主，而且在住宅楼里办酒店，存在一定的安全隐患。

在该小区D栋6楼，记者看到，整层正在装修中，每个房间的户型和装修风格几乎一样。

“准备做酒店，有四十几间房。”施工人员告诉记者。

记者随后找到小区开发商进一步了解情况。

“6楼的产权是开发商的，没有对外卖的，我开发商是业主，我把它委托给了一家公司，跟第三方公司签订了租赁合同。他后期做日租也好，长租也好，肯定会依法依规。”小区开发商相关负责人莫冰表示。

▲开发商提供的租赁合同

在开发商出示的其与第三方签订的租赁合同上，承租方为星八点酒店管理公司，租赁用途为长租、短租公寓、公寓酒店、民宿及酒店等经营范围。不过，在业主的商品房买卖合同中，明确房屋使用性质为住宅。

▲业主的商品房买卖合同

“如果他有违规情况，肯定办不了证，他现在也没有开业，他们也在走正规的手续，如果他的证能够办下来，就肯定是合法合规的，如果他的证办不下来，就是非法经营，就开不了业对不对。”莫冰表示。

小区开发商表示，他们会督促承租方合理合法合规使用房屋，在双方的租赁合同里也约定小区开公寓酒店合法吗：乙方须自行办理有关验收、行政许可等相关手续，依法经营并自行承担不能从事酒店等经营损失、责任和风险。房屋性质为住宅市场监管部门介入调查记者随后将掌握的情况反映至当地街道和市场监管部门。

“住宅性质是不能办理酒店的，住宅性质办理酒店是改变了使用用途。住改商的办理，根据物权法的规定，要经由利害关系的业主同意才能办理营业执照。”雨花区同升市场监管所所长龙飞宇表示，如果该小区6楼没有经过业主同意，就无法办理经营酒店的营业执照，在没有营业执照的情况下经营酒店属于非法经营，执法部门会对其进行执法查处。

与此同时，在街道办事处和市场监管部门的协调下，开发商也做出公开承诺。

“我们既然把房产租给第三方，我们肯定会督促他在合理合法的前提下取得相应的许可，如果他没有取得相应的许可，就肯定不能做违法违规的事。”莫冰表示。

“我觉得能积极配合业主把这个问题处理好，让我们业主能保证自己合法权益，我觉得这个态度还是可以的。”对于开发商的表态，业主也表示了认可。

记者：雷凯 编辑：月光

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