温州里垟安置房在哪里(温州垟田安置房平面图)

1

最近温州里垟安置房在哪里，温州楼市很热闹，相对于商品房，安置房则迎来了今年的高光时刻。

前几天，市城投集团举行滨江商务区、中央绿轴区块安置房集体开工仪式。这次开工的安置房项目有15个（滨江商务区12个，中央绿轴区块3个），总建设规模约156.8万方，总投资额约109亿元，涉及7878户家庭。

这是市城投集团历年来实施的规模最大、投资最多的一次安置房集中开工项目。

够热闹了吧温州里垟安置房在哪里？还不够！也在前几天，央企中铁拿下鹿城区德政一宗安置地块。

根据出让要求，地块建成经验收合格后整体由区政府筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

也就是说，中铁拿下的这宗地块，建的是百分之百的安置房，没有一平方的商品房。

没错，安置房也要通过土地招拍挂流程，让开发商来建了，以提升品质，这事发生在鹿城区。

除了中铁刚刚拿下的德政地块外，前不久中梁拿下的划龙桥地块（八成为安置房）、浙江贯盛拿下的黄龙地块，还有正在挂牌、马上出让的里垟地块、双桥地块，也都是这种叫作安置性质商品房的模式。

其中，除了中梁拿下的划龙桥地块含少量可对市场出售的商品房（独立地块）外，其他地块统统都是建商品房水平的安置房。

就这样，实物安置大量登台，前两年盛行的货币化安置似乎少了。但同时，一个伟大的改变出现了：安置房也不再是之前那样的粗制滥造，而是向商品房的品质看齐。

2

没错，你看到的是，现在温州市区大部分安置房品质已向商品房靠拢，这对安置户来说确实是天大的喜讯。

但对于安置房品质的改善，这仅仅是一个方面，另一个方面则是在数量上。

在今年两会的政府工作报告中：我市将加速城市精彩蝶变。以决战决胜姿态坚决打赢城中村改造攻坚战，完成49个行政村、60个区块(旧片区)改造，签约4.5万户，其中市区完成30个行政村、18个区块(旧片区)改造，签约2.68万户，确保6月底前市区核心区内所有特殊建筑处置到位、2017年前启动的城中村改造项目“清零清场”。

并统筹推进异地安置和货币化安置，加快安置房及配套设施建设，市区新开工保障性安居工程4.2万套、625万平方米，竣工1.4万套、201万平方米。

你们没有看错，今年市区新开工保障性安居工程4.2万套、625万平方米，竣工1.4万套、201万平方米。

而据市住建委不久之前的消息：今年省下达我市列入国家棚改开工计划共151个项目，100066套，其中货币安置99个、65125套，实物安置52个、34941套，项目套数占全省总数四分之一。截至9月底，我市列入国家棚改计划的开工任务已完成107293套，完成率107.2%，超额完成了省、市下达的年度目标任务。

而2017年整年，市区新房总成交量为16164套、208.16万㎡，即使2018年前11月，市区新房成交量15786套、195.58万㎡。

你们看出什么门道没有？

很多人感觉这些数字挺枯燥的，反正就觉得市区有大量的安置房在建，可以用“海量”来形容。

正是这个数据，很多人开始担心了，那么多高品质的安置房在建，以后要推向市场，这对商品房市场会有影响吗？商品房市场会受到多大程度的冲击呢？

3

有没有影响？楼Sir不下判断，但提供一些事实让你们自己判断。

去年年中之前，在建安置房在二手房市场上的交易很多，靠委托公证作为保障。但去年年中起，这种委托公证被禁止了，导致未领取房产证的安置房交易大幅减少。

也就是说，这类安置性质商品房，既然走了商品房的土地招拍挂流程，也就跟商品房一样有要求。从几宗安置性质商品房地块的出让要求来看，均需1年内开工，4年内竣工。

因此，这些房源若大量推向二手房市场，要到3-4年后。

当然，即使政府自己建，根据之前的建设经验，需要更长的建设周期，大概在5—6年后基本会建成，再加上领取房产证往往在交付1、2年左右，推向二手房市场也将在6-7年后。

也就是说，4、5年后市区将有大量的高品质安置房建成，并有可能在二手房市场上形成海量的供应，这对市区楼市会有颠覆式的影响吗？

之前几年，市区楼市表现强劲，跟我市大规模“棚改”计划、货币化安置提高对楼市有举足轻重的作用温州里垟安置房在哪里；如今，大量高品质安置房建设持续推进，对市区楼市会有多少程度的影响，已经成了焦点。

看空的人会说：市区拆了那么多老房子，也没发现多少人没地方住、租金涨的很离谱，这说明很大部分安置户目前多多少少都有现成的房子。这些房子交付时，就是二手房供应洪峰形成时，对楼市供求关系破坏将是颠覆式的。

看多的人则认为：大量的实物安置，确实会减少购房需求，但这不是市场唯一因素。温州人口基数大，这点房源成不了气候。市场还是会小幅向上，安置房大量建设象征作用大于实际作用而已。

而看平的人也想着：冲击多少会有，但不至于那么夸张，真没必要这么杞人忧天，市场应该跟现在差不多——平稳走势。

对于这个问题，你怎么看呢？欢迎留言！