烟台在哪(烟台在哪个省)

在房地产领域有一句经久不衰的话：买房最重要的是位置、位置、位置。

尽管还有开发商、学区等因素烟台在哪，但位置一项就涵盖了很多的内容，代表了对某些资源的占有。

在烟台，能说的上价值高地的地方，有莱山一开始开发的滨海板块，有红旗中路沿线的富人区，有老城区一中周边的学区房。

这些地方是大家眼中附带价值非常高的片区，也是改善类人群热衷的地方。与关注度相对应的，是这些地方的高门槛。

但即使高门槛，烟台也是不缺有钱人的。

缺的是地方，目前传统意义上大家眼中的富人区基本上都没有新项目了，已经迈入存量房的时代。

而在芝罘区和莱山区，已经由现在的老城区向外扩展，风口在变化。

随之也形成了各自新的热门置业片区，这其中莱山的三滩板块与芝罘区的南部新城板块是受到关注比较高的地方。

南部新城PK莱山三滩

虽然芝罘区目前大力发展幸福与只楚，但除南部新城外的其他片区，体量还不太够，属于刚刚起步的阶段。

所以南部新城与三滩，应该是目前两个比较主流的置业片区。

在大家的印象中三滩是目前烟台整体项目品质最高的片区，中海、万科、鲁商等一线开发商云集，房价更是一骑绝尘。

但是对比一下两个片区目前在售的项目，除了万科翡翠长安、中海长安云锦两个，南部新城部分楼盘的价格其实和三滩板块一些项目的价格相差不多。

所以在房价层面，可以发现南部新城板块存在的问题，偏高。

仅以对片区外人群的吸引力为标准，同样的价格或者相差不多，大部分人会选择环境相对更好、规划更加完善的莱山。

而南部新城板块目前看还是偏向于刚需，购房主体不是改善（尽管目前刚需的标准也提高了）。

所以从去年开始，这里的部分项目已经释放出了很多的优惠。新的项目在定价的时候，也比较合理。

而如果要说三滩板块存在的问题，我认为应该是空间的问题。

实际范围的空间：三滩板块片区不大，目前密集的进入了众多房企，可供开发的地方已经不多了。

而且在房价攀升后，尤其部分项目已经在一万八九左右了，短期内再上升的空间较小。

所以比较来看南部新城板块更加适合刚需置业，而三滩板块作为目前的价格高地，使得进入这里的门槛变得非常高。

而回到今天的题目，既然要找烟台未来3-5年的价值高地，那现在这个地方应该得是区位好、价格相对低、未来升值潜力大。

还是在芝罘区和莱山区里找，有两个地方比较符合。

幸福新城板块&塔山南板块

烟台未来的价值高地

这两个之外，开发区有自贸区的加持以及八角的打造，也有很多人关注。

目前改善项目围绕高级中学打造，有盈科品园、佰和荣筑等，但价格已经相对较高。而八角片区目前没有新的项目推出，所以此次没有列入讨论。

幸福新城板块近两年发展迅速，随着一中、芝罘中学、南通路小学等教育资源的引进，以及三盛、蓝光等开发商的进驻，逐渐抬高了这里的热度。

在业内很多人的眼里，幸福新城未来会是一个“香饽饽”，房价会升的很快。

芝罘区要重点打造幸福新城这点毋庸置疑，教育资源的引入只是第一步。但目前这里的新项目还在宣传期，并没有价格公示。

而另一个塔山南板块，应该是优势比较清晰。

一方面是因为这里靠近烟台的九大工程之一——高铁新城，规划中的地铁线路经过这里，交通枢纽的优势明显。

对比幸福新城，塔山南“历史”更加悠久

说到塔山南，很多人会想到弘邦宝第这个项目。

在2015年的时候，该项目就曾推出了过亿的产品，震惊了当时的烟台房地产市场。该项目最大的户型能够达到1000平左右，这个级别的产品对目前的烟台来说，属于最顶级的豪宅，能够有实力拿下的客户估计1%都不到。

而在这个产品众多的价值点中，有一个优势非常亮眼，那就是伴山。

能够称之为豪宅项目，必然是有自己独特的资源，尤其是自然资源。我们可以细数一下，目前烟台被大家认可的烟台富人区。

首先就是具有代表性的海景豪宅项目，以观海路与滨海中路之前为主。代表项目有鹿鸣小区、麓溪公馆等，这里背靠高山、面向大海，属于最好的海景资源。但目前基本上没有新项目可选。

再就是弘邦宝第所在的塔山南部，这里还有天籁花园、观云山等项目，都属于占据山景资源，这里的新项目目前也很稀缺。

市里的豪宅则是占据更加优质的教育、医疗等资源，例如御景观城、桃源一品、台湾村等，也是大家熟知的一些项目。

打开一张烟台地图，你会发现这些项目其实也有所关联，都临近塔山。

塔山北为红旗中路沿线，塔山东为滨海路沿线，而塔山南就是目前来看升值潜力很大的片区。

整体塔山周边的项目我们都可以称为伴山豪宅，而如果再具体一点，你会发现留给新伴山项目的地方已经不多了。

北面和东面基本上没有新地块可开发，只有塔山南还有余量。如果我们以港城大街为豪宅分界线，向北看你会发现这里的资源也在逐渐变得稀缺。

可以预见的是，未来烟台再有伴山项目，不会有这么好的位置了。

资源的稀缺性决定了塔山南伴山豪宅的价值。

但是虽然这里已经有弘邦宝第、天籁花园等项目，都没有真正的将这里热度带起来。这里需要更多的品牌开发商带动，来唤醒板块价值。

带入一开始讨论的南部新城与三滩板块，我们可以发现塔山南对比三滩，有自己独特的优势。

价格方面以目前在售融创蓝天壹号15000元/㎡的单价来看，低于三滩板块内几个主要项目的售价。

环境方面三滩板块主要依托逛荡河以及自身的绿化打造，而塔山南则背靠大山，有太师椅的格局，属于豪宅项目的配置。

除了融创的项目，祥隆都会里也在该片区，同时再向南还有绿城拿下的地块。

现在片区已经有了一定的热度，在朋友圈以及网站留言中，也可以发现很多购房者在关注这个板块。

主流的观点认为这里很快就能跟上三滩板块的房价，也最有机会将来和三滩板块一起突破2万。

简单来说，塔山南是目前烟台楼市的价值高地，价格洼地，这里是下一个风口。

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