咸阳上林路在哪里(咸阳上林路二手房销售信息)

阳光城孤独支撑上林路板块十余年之后的2020年咸阳上林路在哪里，上林路沿线迎来了大牌地产企业的集中涌入。

但此时咸阳上林路在哪里，阳光城已经进入尾盘状态。

1

故事要从2006年说起

时间还要追溯到2006年底，一家名为陕西上林苑投资开发有限公司的房地产开发企业，拿下了上林路旁边一片土地。

在咸阳自然资源局的官网上，这块编号为2006-13-4的土地面积为3538329253㎡，成交价格为13165万元。

当然，我相信这个土地面积数据一定是不准确的。

这块地，就是后来的阳光城西咸项目用地的一部分，这也是目前咸阳自然资源局官方网站上土地成交信息能够查询到的该项目最早拿地的信息。

2009年9月份的时候，陕西上林苑投资开发有限公司、咸阳上林西苑房地产开发有限公司又在上林路旁拿下了321亩土地，地价50.48万元/亩。

从上述拿地时间可以看出，阳光城在上林路片区已经扎根了14年时间，是真正的上林路片区拓荒者。

那个时候，上林路两侧还是大片的农田和村庄，城市基础设施无从谈起，当时的阳光城·上林苑是真正的远郊盘，西安人、咸阳人都瞧不上。

拿地之后的10年时间里，阳光城给西咸项目每个组团起了一个名字，西西安小镇、蔷薇溪谷、巴塞阳光……早期以别墅产品为主。

当然，任何事情都是具有两面性的。

作为当时远郊盘的阳光城西西安小镇别墅产品，以低总价圆了很多人的别墅梦，因为别墅是身份的象征，因此这个项目卖的特别火，西安曾经流传有一句“西安每卖出两套别墅,就有一套来自西西安小镇”。

但另一方面，早在2003年就已经出台“禁墅令”的背景下，这个项目的别墅产品是如何获批的，也一直饱受质疑。

但在质疑声中，项目一栋栋建起来了。

2

阳光城西咸项目转折点

实际上，虽然说阳光城进驻上林路片区的时间比较早，当时也号称拿下了几千亩土地，被称为“西北第一大盘”。但更多的时候，从第一次拿地到随后的10年，可谓是阳光城在上林路片区煎熬的10年。

阳光城西咸项目命运的转折点发生在2017年。

2017年有两个背景：

1. 西安楼市开始进入到上升通道，迎来一轮火爆的市场行情。

2. 西咸一体化在经历十几年时间的磨合之后，在2017年初实现实质性突破，882平方公里的西咸新区交由西安代管，一下子让西咸新区成为投资的热土。

在上述两大重磅利好的助推下，西咸新区受益最大的地产项目就是阳光城西咸项目。

因为，与其他开发商才开始在西咸新区陆续拿地不同的是，阳光城在西咸新区最核心的区域有着庞大的土地储备，这些土地储备成为2017年、2018年阳光城在西安市场爆发的重要因素。

2017年、2018年这两年时间，阳光城在上林路东侧的这片土地上先后推出了西西里、上林府、官邸、上林悦这四个组团，产品涵盖了高层、洋房、叠拼等等。在当时的市场背景下再加上市场环境，每一个组团的推出都是热销。

2018年，阳光城壹号以单盘超百亿元的销售额，被称为“神盘”。

但是，以2018年11月份阳光城·上林悦北侧108亩开发用地公开拍卖被央企电建地产抢走为转折点，后续土地储备的不足让阳光城·壹号开始回归到沉寂。

3

有结束，就有开始

而从2019年开始，当扎根上林路两侧十几年时间的阳光城在该区域可供开发的土地耗尽的时候，也标志着上林路片区的阳光城时代结束。

有结束，就有开始。

与此前十几年时间阳光城在该片区孤独存在不同的是，2019年之后随着西咸新区能源金贸区板块的建设加速、配套进一步完善，这个片区开始吸引了越来越多大牌企业的进驻。

除了央企电建、“小碧桂园”中梁在该区域通过公开竞拍方式拿地之外，绿地、陕建、中天等则通过超高层配套住宅用地的方式，在该区域的项目陆续落地。

目前，上林路两侧重点在售、待售项目包括电建地产·洺悦府、绿地·铂瑞公馆、中南菩悦·东望府、中天·宸悦、陕建·沣渭壹号院等。另外，扎根上林路与世纪大道交汇处十几年时间的奥林匹克花园、国润城也还有部分土地可供开发。

根据地产房剑计算，在2020年上林路沿线的在售楼盘将不少于10个咸阳上林路在哪里！从这一点，也可以看出这个片区的竞争激烈程度。

从房价的角度来看，2017年上半年的时候阳光城·西西里准现房精装高层均价7000元/㎡。而目前该区域精装高层普遍已经在1.5-1.9万元/㎡了。抛开产品差异因素可以看出，这个区域的房价涨幅丝毫不输给西安。从目前的房价水平来看已经超过了西安主城区。

除了房价之外，这个区域的地价在这几年也是一路上涨。

2010年初陕西云投（国润）在世纪大道拿地的价格为80.61万元/亩、2012年底阳光城在该区域拿地价格仅为80-82万元/亩，但2018年11月份电建地产在该区域摘地的价格已经飙升到了785万元/亩。前不久，中梁地产拍得该区域54.5亩住宅用地的土地成本，已经飙升到了1128万元/亩！

地价的一路上涨，除了与整体市场的环境有关之外，也与作为西咸新区核心区的大西安中央商务区价值正在兑现有关。

目前，大西安新中心中央商务区一期已经建成，二期已经开建。同时，除了已经建成的西工大附小阳光城分校之外，高新一中西咸第一初级中学今年9月份将建成、地铁16号线一期也已经开工。

另外，昨天西咸集团（能源金贸区）2020年二季度重点项目集中开工的项目中，中天集团西北总部、天众新材料研究院、中央公园及地下空间综合开发工程PPP项目、能源金贸区道路及市政工程等，也均位于上林路片区。

城市配套的完善、区域环境的改善、商务区的建成，这一系列均意味着这个片区在未来几年内将会发生的变化。