住改商办营业执照(住改商办营业执照利弊)

有些朋友会把自家的住宅改为商用住改商办营业执照，申请个营业执照就开始经营买卖了。但是住改商办营业执照，遇到征地拆迁时，这种住改商房屋的补偿跟普通的住宅是不一样的。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长就带大家了解一下，住改商拆迁有什么补偿。

“住改商”如何补偿住改商办营业执照？

除了基本的房屋价值的补偿、装饰装修的补偿，附属设施的补偿、房屋搬迁补偿、临时安置补偿等，住改商的房子在拆迁时不能完全按照产权的性质进行补偿，还要对经营方面进行合理的补偿。

有些地方会针对这一部分作出明确的补偿条款，但往往为降低安置的成本，相关部门对这一部分的补偿并不会明确列明，需要当事人自己主张。

最高人民法院在（2017）最高法行申3677号中指出住改商办营业执照：“在为公共利益需要征收房屋时，应充分保障被征收房屋所有权人的合法权益。在城市房屋征收过程中，尤其要注意合法合情合理的解决其中久拖不决的历史遗留问题。”

国办发明电（2003）42号《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、 完善相关政策措施，妥善解决遗留问题 各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。

对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

最高人民法院在（2019）最高法行赔申947号中指出：征收过程中，停产停业损失系因征收行为或侵权行为而给被征收人或受害人合法开展的经营性活动造成临时性障碍而产生，本质上是一种过渡性非同损失。

也就是说，如果想主张停产停业损失，不仅需要提供经营的证据，还要提供合法改变房屋用途的相关证据，如果没有此类证据，属于擅自改变房屋用途，不能主张停产停业损失。

有些地方拆迁可能按商业用房进行补偿，所以具体的补偿还要看当地所制定的补偿方案。