按揭贷款有等额本金两种还款方式

有购买贷款经验的人知道贷款有等额本金和等额本金两种偿还方式。那两者有什么区别呢？今天就根据这个话题来说说。

首先需要明确的是，等额本金和等额本息两种偿还方式没有大的优劣，选择哪种方式应该根据每个人的现状和需求来决定。

我们以同样的贷款100万，期限20年，执行基准利率为例，谈两种偿还方式的不同。让我们先计算一下等额本息。等额本息方式还款每月需要6544元，持续还款240个月，总利息在57万左右。

计算等额本金偿还方式。可以看出，以这种方式偿还的月偿还额减少，总利息约为49万元。但是，第一个月的偿还额比第一个偿还方式多1700元，每月达到8200元。

从计算中大致可以看出两者的区别。首先，对于刚就业的新员工来说，国内普遍的工资标准是5000~6000元左右(大城市可能很高)，尽量不支付月薪，买房后可以保证一定的生活质量，所以选择等额的利息方式比较合适。无视自己的情况，选择第二种偿还方式来肯定会给自己带来很大的压力。

，随着时间的推移资金的使用价值会下降。目前国内通货膨胀状况不容忽视，以等额本金偿还方式节约的8万元利息，20年后可能没有现在的价值。

当然，等额本金方式也有适合人群的。第一，购房首付比例高的购房者适合第二，投资购房者适合第三，有一定的积蓄，生活压力小，收入水平高的人适合。以上三种组以等额本金方式偿还，一方面可以节约一部分利息，另一方面可以迅速减少剩馀本金，必要时也可以迅速偿还剩馀贷款。