新房如何办理房产证?

不太清楚新房如何处理房地产证明书的朋友们，在此分享办理新房房地产证明书的心得。

办理房地产证明书也可以分为情况。一是贷款购买住宅，二是无贷款购买住宅，

贷款购买住宅:贷款购买住宅，偿还住宅贷款，需要带预售合同和收据、借款合同、权利税收据、修理基金收据、身份证和结婚证等开发人员制定的代理公司由代理公司统一处理，一般3月后可以拿到房地产证明书(备注:这里盖的是这个房地产证明书)。

无贷款:无贷款需要带购房合同和收据、权利税收据、修理基金收据、身份证和结婚证等，与开发人员约定时间，一起去行政服务中心

权利税:权利税是指土地、住宅权利转移时向承受者征收的税收。1、缴纳权利税的时间:房屋交付后，尽量不要超过一年。否则，就要支付滞纳金！2、权利税比例:新政第一套房90平方米以下1%、90-144平方米1.5%、144%以上4%；第二套无论多少平方米都按4%征收

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修理基金:修理资金征收比例按照购房者从开发者那里购买住宅，处理所有权时按总住宅价格的2%~3%或每平方米100元到200元的标准缴纳给房地产所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

必须有商社的购房合同、预售合同、贷款合同。