二手房交易中的一种税费

二手住宅交易首先有印花税，印花税本身有不同的分类，包括交易印花税、房地产证明书印花税。但是，近年来，国家免除了印花税，只限定子普通的个人住宅，其他类型的二手住宅还在征收，税率为零点五分。

权利税也是二手住宅交易的税金，主要征收范围是交易房地产和房地产，包括各种住宅、商业住宅、土地转让等。契税的缴纳税率是3%，员工第一次购买住宅可以减半征收。

个人所得税也是二手住宅交易的主要税种，个人所得税在交易时有不同的形式。例如，有的地区是房地产交易差额纳税，有的地区是房价总额纳税，需要根据情况来决定。如果家里住了两年，就免除个人所得税。

土地增值税是二手住宅交易的税金，但土地交易必须缴纳土地增值税。我们需要注意的是，土地增值税居住5年以上完全免费。土地增值税的税率是1%。

土地转让金是住宅交易的税金，这个税金不太常见，主要是购买公营住宅征收的税金。这种土地出让金买方需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金，其他房屋不包括。

综合地价是房地产交易的特殊指向税，这个税主要针对国家建设的经济适用室，这样的住宅再次上市交易的话，需要支付交易价格的10%的税金超过以上免税。

还需要强调，二手住宅交易的税金中个人所得税是抑制住宅价格的措施，这个税金是交易二手住宅时必须支付的费用，例如个人购买住宅时的价格是100万，超过这个数字就是利益，所以必须支付个人所得税。税费方面需要卖房者缴纳，但实际转嫁给买方。

二手住宅支付的税金是以前的，当然在二手住宅的费用中，通过中介购买住宅的话，一般需要支付中介费，一般的费用是2%。当然这个价格是可以协商的，具体情况看协商结果。

特别提示

房地产市场交易费用较多，因此购房时一定要量力而行。