商业贷款转公积金贷款条件要求

商业贷款转移公积金贷款条件要求

贷款人符合当地票或住房预告登记证明书，可以办理抵押登记手续。

商业贷款转公积金贷款需经原商业贷款银行同意，同意提前还款。这里需要注意的是，商业贷款只能申请公积金贷款，组合贷款不能申请商业贷款。

商业贷款转移公积金贷款所需资料

申请人个人资料原件和复印件，包括申请人和配偶的身份证原件和复印件、户籍簿原件和复印件、结婚证原件和复印件，未婚或离婚也需要提供户籍所在地民政部门发行的结婚证明书。

住宅证明书的原件和复印件包括住宅所有票的原件和复印件、权利税证明书的原件和复印件、土地证明书需要提供国有土地证明书的原件和复印件，如土地证明书没有发行土地局发行的土地证明书的原件和复印件。《商品(经济)购房合同》或《库存购房合同》原件、复印件。商业贷款购买的住宅来源为二手住宅提供原住宅评价报告书的原件，商业贷款购买的住宅来源为商社也必须提供商社买卖合同的原件文件后的复印件。

银行贷款合同、证明书包括原商业贷款银行发行的商业贷款合同原件和复印件、原贷款抵押合同、贷款证明书等相关资料。

还清原商业贷款，处理商业贷款转移公积金贷款，还清原商业贷款，提供还清商业贷款的证明书原件和复印件，盖上的银行业务专用印鉴必须明确。

提交住房公积金贷款申请审查表，提交住房公积金贷款申请审查表，提交住房抵押登记表原件，复印件。

商业贷款转移公积金贷款处理流程

提交资料，首先明确相关事项，确认自己符合商业转移的条件，提交相关资料，填写商业转移申请书，接受银行审查。为了避免麻烦，必须事先确认所需的资料是什么，保证提交资料的真实性，耐心等待审查。

贷款审查，提交申请的贷款人提交的资料审查通过时，收到银行通知，与银行职员面谈，审查、印刷申请人的个人信用报告，同时对申请人在公积金系统中进行贷款前试算，计算申请人成为公积金贷款后的偿还能力和贷款金额、期限、利率和偿还方式。这是初审，初审通过后进行下一个项目，如果初审不通过，就不能完成公积金贷款。

签订合同，对于征用调查和偿还计算的申请人来说，接下来与商业贷款银行签订借款(抵押)合同，与公积金管理中心指定的保证公司签订保证合同。

补充差额资金，因为公积金贷款的金额比商业贷款少，所以在商业贷款转入公积金贷款时，申请人必须首先补充原商业贷款总额和公积金贷款总额之间的差额部分，相当于这部分差额是第一次支付

公积金贷款成为申请人和商业银行和公积金管理中心指定的保证公司的一切相关事项完成后，可以等待公积金管理中心发放贷款资金。这部分贷款资金用于清算原商业银行剩馀贷款。此时，房地产可以从商业银行解放交给公积金管理中心。

房地产解押、交接是最后一步，也是最重要的一步。必须向原商业贷款银行办理房地产抵押登记手续，办理公积金贷款抵押登记手续。到目前为止，完成了房地产抵押、商业贷款，其馀的是每月按期偿还公积金贷款的方式、偿还金额。

谁能处理

贷款买房时，公司没有缴纳公积金，现在换工作，公司每月缴纳一定金额的住房公积金。

之前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

不用转

享受过七折利率优惠的人不用转公积金贷款。原住房贷款偿还快结束的购房者没有必要处理。

处理城市

并非所有城市都能处理这项业务。深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐开设了这项业务。

如果某个城市不支持商业转移，可以采取以下方法。一个是先偿还后偿还的方法，也就是说购买者用自己的资金一次偿还商业贷款，然后申请公积金贷款。这种转换方式的优点是手续简单，使用时间短，另一方面转换申请人的要求低，既是商业贷款的借款人，也是产权共享者，如果没有商业借款人，就需要这种商业转换方式。

另一种方法是贷款。也就是说，在贷款人和商业贷款银行签订贷款的基础上，贷款人可以向公积金中心申请商业转移，在此过程中，如果公积金通过商业转移的要求，贷款人必须提前偿还商业贷款的本金利率大于公积金贷款的部分。