潘石屹甩卖 SOHO 中国 详情请欣赏

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自 6 月 15 日股票停牌后，销售市场上再一次传来 SOHO 中国与黑石集团的桃色新闻。

据彭博新闻社引证知情人人员得话称，PE 大佬黑石集团贴近达到以约 30 亿美金公司估值回收 SOHO 中国的买卖，这将是其在亚洲最大经济大国的较大一笔房产投资。

今日夜间，浮尘总算尘埃落定，SOHO 中国根据官方网微信公众号宣布公布了这一信息。SOHO 中国称，黑石传出全方位回收质权，项目投资 SOHO 中国有限责任公司，以获得其控制权。买卖进行后，SOHO 中国目前大股东将保存 9% 的股份。SOHO 中国将再次在香港交易所发售。本次质权进行后，黑石计划维持企业的目前主要经营的业务和管理团队。

有关公示表明，黑石集团集团旗下企业 Two Cities Master Holdings II Limited 现钱要约收购企业所有股权，收购价为每一股 5 港币，总金额 236.58 万港元（约 30.48 亿美金）。

股票停牌前，SOHO 中国股票价格为 3.8 港币，总市值 197.58 万港元。

80-40-30

2017 年，潘石屹曾表明 SOHO 中国有始终不可以市场销售的2个项目，一个是上海外滩 SOHO，“部位太关键了；北京望京 SOHO 不可以市场销售，太漂亮了，我喜欢。里边住得浓浓的，房租水准很高，最大的情况下和 CBD 的水准类似，这两个项目在，我也或是一个房地产商。”

2019 年 6 月底，潘石屹也曾表明，除星空/朝阳门 SOHO 以外，SOHO 中国现阶段拥有的别的 8 个商业服务项目扛起了上市企业的关键资产，将再次拥有。

殊不知 2019 年 10 月底，据时期财经快讯，有信息称 SOHO 中国欲 80 亿美金售卖资产。而针对是不是存有售卖资产一事，SOHO 中国层面表明，“无可奉告”。

这一信息立即刺激性着 SOHO 中国股票价格暴涨，当日上涨幅度最大达 27.19%，截止收市增涨 17.9%。

据澎湃新闻网报导，其从触碰过此笔买卖的知情人人士处掌握到，SOHO 中国现阶段早已逐渐开展买卖，且交易对手是外资企业，SOHO 中国控股股东潘石屹张欣夫妻最后的方案是将 SOHO 中国的关键资产“八大金刚”所有售卖。

依据 SOHO 中国 2019 年中报，现阶段其手头上的办公楼项目仅有 9 个，若售卖 8 个项目的信息确凿，归属于 SOHO 中国的办公楼项目将仅存坐落于朝阳门的星空 SOHO 一个。

2020 年 3 月，有新闻媒体称，黑石集团已经与 SOHO 中国开展民营化交涉，价钱为 6 港币/股，买卖总共约 40 亿美金。

从最开始的 80 亿美金售卖资产，到 40 亿美金民营化交涉，潘石屹有着的资产正好打个折起来。

据 AI 金融社报导，一位从业商业房产业务流程十余年的专业人士表明，“2020 年追上了疫情爆发，黑石就完全撤出来啦，以后 SOHO 中国还和高瓴传来过‘桃色新闻’，但高瓴绝情避谣了，如今销售市场上就再没传来过哪些信息内容了。”他乃至感觉，潘石屹这“八大金刚”难卖了。

今日，传言总算变“官方宣布”，只不过是成交价早已从 6 港币/股变成了 5 港币/股，等同于打过 8.3 折，买卖总金额约为 30 亿美金。

换句话说，阔别 1 年多，成交价降低了 10 亿美金。

清除中国资产，转为国外投资

自 2014 年起，SOHO 中国基本上每一年都是在“卖、卖、卖”，2019 年也是姿势不断。

2019 年 6 月底，SOHO 中国老总潘石屹公布将分次市场销售一部分拥有物业管理，预计总额 78 亿人民币：第一批市场销售楼盘来源于北京望京 SOHO、星空 SOHO、建外 SOHO、SOHO 东海广场及 SOHO 中山广场共 5 个项目的 9 套独立买卖标底楼盘，累计 2 万平方；第二批市场销售楼盘什么时候运行并未发布。

2019 年 9 月底，SOHO 中国公布以 7.61 亿人民币的价钱售卖坐落于北京市的 9 个商业服务项目总共 2583 个地底停车场构成的资产包。

2019 年 10 月 22 日，有信息称，SOHO 中国已将集团旗下联合办公业务流程 SOHO3Q 的 11 个项目装包卖给追梦新星。

依据 SOHO 中国公布的大宗交易规则状况，以往两年来，SOHO 中国总计售卖近 300 亿人民币的物业管理资产。

一边是清除中国资产，一边则是在大格局开展国外投资。

2011 年，潘石屹以 7 亿美金买下来美国纽约市城市广场旁的港务长途巴士站办公楼；2012 年，潘石屹再度耗费 6 亿美金，回收曼哈顿公园大道城市广场 49% 股份。

2013 年，SOHO 中国 CEO 张欣（潘石屹老婆，外国籍）联合墨西哥 Safra 大家族，以 14 亿美金回收通用电气车辆商务大厦 40% 股份。除此之外，潘石屹大儿子仍在美国创立了一家房产公司，拿到本地好几个房地产项目。

而针对新闻媒体的有关提出质疑，潘石屹则表明，“在国外投资的钱来源于家族信托，跟 SOHO 中国的企业个人行为不相干。”

现阶段，潘石屹夫妻拥有 SOHO 中国 63.93% 股份。值得一提的是，2015 年起，潘石屹拥有的 SOHO 中国股份，已所有转至张欣户下。

2021 年 4 月，全球福布斯世界富豪榜公布，潘石屹和张欣以 33 亿美金（等于 212 亿人民币）財富位居排行榜。

2020年 3 月 25 日，SOHO 中国公布 2020 年财报数据。汇报期限内，完成主营业务收入约RMB 21.92 亿人民币，同比增加约 19%。息税前利润约RMB 16 亿人民币，受肺炎疫情危害同比减少约 17%。所属公司股东纯利润 5.35 亿人民币，同比减少 59.76%。

截止汇报期终，集团公司的净资产负债比率约为 43%，均值借款成本费约为 4.7%，总资产约 707.04 亿人民币，总债务约 331.57 亿人民币。

将来，潘石屹及其她们夫妻所掌管的 SOHO 中国将迈向何处？本地产陆续抛出去，潘石屹又能保存“地产开发商”这一真实身份多长时间？