中国房价未来走势(中国房地产未来走势分析)

谁也想不到，上涨了20多年的楼市，会在2021年有这么大的变化，这也引发了大家对2022年房价走势的猜测。虽然这几年一直有关于房价走势的争论，但似乎比以前更热烈了。尤其是在今年前两个月市场出现一系列利好消息后，关于房价走势的论调更加明显。

因为今年前两个月全国出台了101条调控政策，看起来楼市调控比以前更严了，但实际上这些调控政策已经明显放松了。比如降低房贷利率、降低首付比例等政策都在一定程度上刺激了房价，更何况很多城市还出台了购房补贴政策。

虽然现在市场的房价降了，但是在一系列新的利好政策的影响下，很多人认为未来市场的房价还会涨！这也是关于2022年房价走势的争论比以前更加激烈的原因。那么问题来了，2022年房价真的会涨吗？在笔者看来，在当前楼市出现以下三个信号的背景下，2022年房价的基本走势早已决定。

首先，全球正面临严重的通胀压力。大家可以看到，这两年全球经济环境变得差了很多，所以为了刺激经济，很多国家都选择了大幅度印钞。数据显示，目前的通胀水平已经达到了2008年以来的最高水平！因此，一系列原材料的价格上涨，一些商品的价格今年上涨了40%。

在这种严格的通货膨胀影响下，建材价格肯定会上涨，最终肯定会让市场上的房价上涨。更何况通货膨胀还会带来货币贬值，也会让房价有一定程度的上涨。所以这就是为什么市场上还有人看好房价。

信号，一城一策，灵活调控。前面说过，今年的楼市调控政策有明显的放松迹象，不仅是楼市信贷方面，还有一些限制性政策。比如前段时间福州宣布完全放开限购政策，会给市场带来很多购房需求。而且根据目前的楼市情况，未来可能会有更多的城市选择放松调控政策。毕竟郑州之前也出台过19条新政，取消了“认房又认贷”的限制。

可以看出，进入2022年后，越来越多的城市开始结合自身实际情况制定不同的调控政策，这符合因城施策的楼市调控基调。目前，在楼市整体下滑的背景下，对于那些楼市降温过于明显的城市，将出台灵活的调控政策，正确地使楼市回归平稳。毕竟当初我们调控楼市是为了让市场回归稳定，房价下跌其实只是一个附带效应。

第三，出生率下降，楼市供过于求。其实这才是购房者最需要关注的信号，因为在任何时候，能够直接影响房价的都是供求关系。尤其是经过几年的调控，市场上的炒房行为基本上已经被完全限制，供求关系成为影响房价走势的最大因素。

然而，问题是中国的生育率正在下降。去年，全国人口净增数已降至48万。如果人口的出生状况不改变，楼市供大于求的矛盾会越来越严重，市场上很可能会出现有价无市的现象。在这种情况下，未来市场上的房价只会下跌，这是人们认为房价会下跌的最大原因。

当前市场既有有利因素，也有不利因素，这也是2022年房价走势争论如此严重的原因。但笔者个人认为，在当前楼市利好消息和利空消息并存的情况下，2022年的房价大概率会保持平稳态势。也就是说不会有大幅度的增减，一切都在购房者的承受能力范围内波动。

那么现在的问题来了。在房价稳定的大背景下，我们该怎么办？我觉得考虑两点就够了。一个是住房需求是否迫切到我必须买房。另外就是你手里有没有足够的钱，因为无论什么时候买房，都是影响整个家庭未来几十年的大事，你必须有足够的经济实力作为支撑。