关键词:3.5%，连续一年下跌，8万只股票，1364万人口。
武汉作为湖北省会，人口众多，地理位置优越。这是一座历史名城，也是一座创新之城。应该不用多介绍了吧。历史名城、教育名城、科技名城。
目前，武汉有人口1364万，国内生产总值17716亿。除疫情第一年武汉经济下滑外，其他年份均保持正增长。
回到主题，武汉楼市。
随着经济的快速发展和庞大的人口基数，武汉的房地产市场也在快速发展。但由于房价调控的影响和疫情持续深入的影响，武汉楼市有所下滑。
转折点2019年，武汉房价巅峰时期，平均房价达到1.8万平。三年后，武汉楼市重回16500平。这几年基本趋势是横盘或者下跌。简而言之，就是低迷。
那么，武汉楼市目前的概况是怎样的呢？我们先来看看；
安居客数据显示，目前在售二手房均价16511元/平，下跌3.5%。
具体区县价格如下:
沌口，10848元/平。武昌，27014元/平。
红山，18866元/平。江岸，20389元/平。
汉阳，16929元/平。江汉，21011元/平。
桥口，17445元/平。东西湖，12459元/平。
江夏，13772元/平。黄陂，10125元/平。
青山，16828元/平。蔡甸，10245元/平。
新洲，7225元/平。韩，6801元/平。
根据房价走势图，武汉在3月份达到顶峰，17458元/平，之后一路下跌到今天的16511元/平。然后除了中心城区房价上涨，其余区县都出现了不同程度的下跌，涨多跌少都是楼市现状。最糟糕的是，你仍然看不到底部在哪里。
展望三年房价走势，2020年武汉将开始下降，而且是缓慢下降。从去年开始，就沿袭了前年的趋势。事实上，2017年武汉房价高达18000元。当时买武汉的基本都是被套的买家。
那么，武汉楼市为什么暴跌？楼市未来走势如何？
看三个要点；
1.大量库存。房地产网数据显示，在售二手房上市量高达7.5万套。统计了安居客、果壳网等平台的数据，至少有8万多套库存。但是按照去年的交易量，每个月只有3000套左右的交易量，那么这8万的存量要用24个月才能消耗完。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这还只是二手房的数量。算上新房、新楼盘、即将开盘的楼盘，武汉去库存的压力更大。
所以，在multi 空的决斗下，8万元的库存将何去何从？
2、疫情的影响。目前疫情还没有完全消散，很多企业受到牵连，开工困难，经营陷入困境。然后，普通人也受牵连，收入低，大家都在为生活打拼。哪来的钱买房或者炒房？武汉今年的GDP名义上有所增长，但与去年同期相比下降了不少。另外，价格和材料都上涨了，尤其是采矿业的铝材。基本上可以说，人们的购买力不升反降。
所以疫情影响经济发展，经济发展也影响楼市发展。它们既辉煌又具有破坏性。
3，房价调控的影响。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。武汉也受此影响。
此外，武汉是外来人口较多的省会。在房价调控下，很多炒房团开始撤退。结果，房地产市场暴跌。
综上所述，大量库存，房价控制，疫情影响，等等，都是阻碍武汉楼市发展的因素。所以作为购房者，一定要明确自己买房的目的。如果你只是需要一个人生活，可以趁机下手。如果是炒房的，那就要谨慎了！
以上是对武汉楼市的分析，那么大家的看法呢？欢迎来到交易所，这里是老北话室。
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