2022年4月，疫情反复，部分区域封闭控制。武汉楼市成交再次下滑，同比跌幅明显。市场信心尚未恢复，楼市低位运行。我们来看看2022年1-4月武汉房企的销售业绩:
2022年1-4月武汉房企销售业绩前20名
注:武汉房企销售数据统计基于2022年1月1日至2022年4月30日销售的商品房，主要基于CREIS在武汉的销售监测数据。图企业在华合作开发项目按合同销售数据统计；本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-4月，武汉城建集团继续占据榜首，以75.57亿元、40.23万㎡的销售额位居第一。而融创绿地全口径销售额均超过30亿元，分别位列第二和第三。TOP10门槛值19.75亿元。福星惠誉的月亮湾1号热销，带动福星惠誉销量排名升至第六。
2022年1-4月武汉房企股权销售业绩前20名
注:武汉房企销售数据统计基于2022年1月1日至2022年4月30日销售的商品房，主要基于CREIS在武汉的销售监测数据。中国企业的联合开发项目已按权益分配；本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
从股权销售业绩来看，武汉城建集团仍位居销售额和销售面积第一，绿地和万科分别位居第二和第三，TOP5企业股权销售额均超过20亿元。
2022年1-4月武汉20大销售项目
特别说明:武汉房地产项目销售数据统计基于2022年1月1日至2022年4月30日销售的商品房，主要基于CREIS在武汉的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-4月，武汉TOP20住宅成交共6332套，主城区住宅成交套数占比67%。洪山区白沙洲板块万科蓝光路于2021年12月1日首开，2022年连续四个月占据销售套数第一。项目在高性价比区域首开，叠加万科品牌，持续热销，获得市场良好认可。
武汉2022年1-4月光谷新中心板块销量TOP5
特别说明:武汉房地产项目销售数据统计基于2022年1月1日至2022年4月30日销售的商品房，主要基于CREIS在武汉的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2022年1-4月，长江广电光谷新光谷中心销量最高。项目为企业员工配套住宅，少量对外销售，性价比高。第三名光谷凯德西苑，销售金额2.03亿元。项目配套比较齐全，户型设计亮点多，精装修和交付质量高。配有全屋中央空音响和地暖。物业公司是万科物业，销售业绩不错。
典型样本研究
袁
凯德豫园位于高辛大道与海纳路交汇处，拥有五纵三横的立体交通网络，交通便利。步行至武汉东站地铁站约10分钟，有2号线、11号线复线。除此之外，BRT、电车、高铁等多层次交通连接三镇，通达全省。
项目紧邻关山大道，串联新世界K11、保利广场、光谷天地、山姆、沃尔玛等核心商业实体，尽享万象繁华。同时医疗、教育资源齐全，3公里内有多家三甲医院，可享受光谷九小、光谷十二小等优秀大学。各项配套设施齐全成熟，给业主带来便利。
凯豫园，满足年轻人的个性化生活需求，打造了国际化的年轻人智慧社区，在健身房、共享餐厅厨房、共享咖啡厅、共享电竞室、桌游吧等多元社区共享空房间，构建丰富的社区生活体验，开启共享社区时代。
项目采用全精装交付，全屋精选国内外一线家装品牌，配备智能光控、电动窗帘控制、智能面板、智能晾衣架等智能家居。，用科技让生活更美好。
▍解读房地产市场
资料来源:参考CREIS数据。
2022年4月，武汉新建住宅供应101.91万㎡，环比下降13%，同比下降66%。4月上半月，受疫情影响，供应大幅收缩；下半月，为迎接五一假期，供应明显恢复。成交方面，4月份，新建住宅成交面积62.33万㎡，环比下降28%，同比下降74%。4月份疫情再次反复，影响买家出行。此外，置业信心仍然疲弱，市场成交量较上月大幅下降。
资料来源:参考CREIS数据。
2022年4月，武汉新开盘共推出5158套，推26个项目。推盘量继续回升，但整体推盘量仍较低。本月首日开盘率仅为22%，各项目客户蓄客期普遍较短。首日开盘率低是常态，大部分项目主要靠持售。只有几个主城区的典型项目由于区位、价格、品牌等优势，首日表现抢眼。比如武昌滨江福星惠誉月亮湾1号开盘售罄，白沙洲万科蓝光路开盘售罄69%，其他项目均低于50%的成本。此外，共有8个项目的成本不到10%。
总结
截至目前，全国已有100多个城市出台了不同形式的市场稳定政策，涉及购房资格、首付、利率、补贴等。，积极稳定市场预期和发展。近期的人行、民行会议也提出，因城施策，实施差别化住房信贷政策，支持首套和改善型住房需求。
宏观经济和疫情影响，叠加房地产行业调控，影响消费信心。从市场层面看，武汉楼市“三金三银四”表现远不及预期。市场亮点不多，去化压力大。五一期间累计成交不到1000套，促销打折效果一般。与全国大中城市趋势一致，整个城市都在低温运行。目前大家对“政策出台”的期待比较高。据媒体最新报道，负责人表示“相关政策正在拟定中，会在合适的时机出台。请耐心等待。”相信5、6月份市场会全面启动，市场供需的活跃度会明显提升。
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