重庆市政府信箱(重庆市政府信箱公开)

近日重庆市政府信箱，重庆市民张先生向二三里资讯反映了重庆两江新区礼嘉片区“御璟湖山璟雲别墅组团”房屋重庆市政府信箱，小区开发商存在违法建设、违法取得竣工验收等问题。对此，二三里资讯报道了《重庆御璟湖山小区违法取得《规划核实确认书》，重庆市规划和自然资源局被业主告上法庭败诉》。

▲御璟湖山璟雲别墅组团小区大门

据了解，御璟湖山小区共计七个组团，张先生购买的是“璟雲叠拼别墅组团”，该项目由重庆华宇盛泰房地产开发有限公司开发（以下简称华宇盛泰公司）。

张先生表示，2018年11月开始，部分业主发现开发商在修建过程中偷工减料、以次充好，修建状况不符合销售当初宣传，遂开始维权；但开发商一直坚称“房屋取得政府主管部门的所有合法手续”，“严格按照购房合同履行交房义务”。但是，房屋如此多的问题，开发商又是如何取得“所有合法手续”呢？

”2018年6月至8月期间，部分业主代表通过各种努力，先后从重庆市规资局、两江新区建设局档案馆、重庆市政府信箱等渠道，调取了小区所有规划图、规划许可文件、竣工图、工程变更单及附图、竣工备案全套资料等，还请重庆市中信公证处对小区存在的问题全部进行了照相公证保存。通过对业主们调取的资料汇集、查阅发现，开发商存在较多的违法违规建设情况。“

对此，业主们将重庆市规划和自然资源局起诉，2020年3月26日，重庆市第一中级人民法院做出行政判决书。

终审判决书称，本案件中，原重庆市规划和自然资源局向开发商颁发的202号《规划许可证》及其附页，明确包含了停车位数、开窗位置，电动汽车充电设施或预留建设安装条件，铭牌设置位置，但是华宇这几项均未按规划建设，故华宇败诉。

根据一审审理查明的事实，证明华宇盛泰公司项目存在未按规划许可建设或改变停车位个数开窗位置等行为，且上述改变规划行为，未经重新报经有权部门批准，故重庆市规划和自然资源局向华宇盛泰公司颁发的《规划核实确认书》具有违法性，依法应当撤销。但是，鉴于该许可的工程已建设完毕，撤销会对他人利益造成重大伤害，责令重庆市规划和自然资源局采取相应补救措施。

▲重庆市第一中级人民法院行政判决书

法院判决后，华宇的整改结果依然不能服众。

张先生称，2019年6月13日，重庆市规划局两江新区分局向华宇盛泰公司下达了两份责令停止违法建设通知书，要求华宇公司立即在3日内自行拆除小区大门和入户大厅的的违法建设。但是，截至目前华宇公司依然未拆除，同时还向业主发了一份是否愿意拆除大门和单元门厅的意见征询表，并且电话承诺业主减免半年至2年左右不等的物业费，用以征得业主不同意拆除违建的的意见。

值得一提的是，两份责令停止违法建设通知书均未加盖公章。

▲重庆市规划局两江新区分局向华宇公司下达的违建责令整改的通知书

▲华宇给业主的意见征询表

除此之外，张先生还称，关于开发商擅自取消窗户120扇，增大窗户300扇， 减小窗户480扇，推拉门改为滑窗4扇；严重影响外立面造型，该项严重侵犯了业主们的知情权和其它诸如采光、日照、通风、进出花园等使用功能的合法权益等问题，也没有得到解决。

同时，华宇还取消原规划设计图中电梯每层开门的设置，将每栋楼二层、四层电梯门调整为检修门洞”。与最初每层楼都可入户化为泡影，此变更严重影响了众多业主的使用功能和使用品质，同时严重违反了强制性规定，电梯井的井壁除设置电梯门、安全逃生门和通气孔洞外，不应设置其他开口。

除了以上问题，张先生还向二三里资讯罗列了其他一系列问题，包括车库到电梯无楼梯通达、室内卫生间位置布置不合理、客厅的挑空回廊栏杆设计材质劣等等一些列问题。

3月17日，二三里资讯致电重庆市两江新区规划和自然资源局，关于未盖公章事宜，工作人员表示，”我也不知道是谁下达的，这是以前的事，我们只负责认定，认定后移交给管委会执行。“ 关于小区未整改问题，其表示他们没有执法权。

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华宇旗下公司曾遭多次行政处罚

据中国网财经报道，合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况，合肥华宇业瑞房地产开发有限公司(简称“华宇业瑞”)等6家房地产企业被扣分。

通报显示，华宇业瑞此次被扣5分，原因是开发建设“湖山别院”项目，商品房购房款未按规定存入资金监管账户，业主多次群访。

据天眼查，华宇业瑞的第一大股东是重庆业远实业有限公司，后者系重庆华宇集团有限公司(简称“华宇集团”)的全资子公司。自2017年以来，华宇集团曾遭遇4次行政处罚，其中2次处罚日期都是2018年，处罚机关为重庆市规划局，原因均是擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图内容。

华宇集团官网资料显示，企业创建于1983年，是集地产、商业、金控、建设、物业、海外公司为一体的全球大型多元化综合性城市运营集团。目前，华宇集团董事长是蒋业华。自2017年以来，华宇布局全国战略提速，截至今年6月，地产集团累计开发楼盘188个，在售项目60个，开发规模逾2100万方。

（二三里 编辑HCM)