有人问我我家在哪(有人问我我就会讲)

阅读前请点击“关注”有人问我我家在哪，每天2篇职场文章陪你成长哦。

作者|杨小米 编辑|燕子

前段时间有人问我我家在哪，我提到我买2套房了有人问我我家在哪，后来，咋就没有动静了有人问我我家在哪？

因为我实在经历了“提心吊胆”的2个月，期间发生了很多事情，让我非常焦虑。

在开始前，我有件事想要拜托大家，请不要问我房子在哪里，花了多少钱。

之前，我写买第一套房的经历，有读者后台问我，房子在哪一块，她竟然猜出来我家在哪个小区，吓我一跳。

我知道大多数人都特别好，但是我在网上写作，全网百万读者，如果知道了小区，哪怕板块，就知道对口学校，未来我家孩子肯定在这所学校读书的，不可控的东西很多。

这一点，我希望能够得到大家的理解，但是我会写一些底层方法的东西，最大限度分享买房的方法，这次我跟着买房顾问学习到更多，希望可以帮到大家。

01

2020年年初，我和刘先生大年初三就回到了上海，在家里隔离。

刘先生大部分时间，都在看一些英文文献，增加理论功底。

业余时间，他就在各平台（B站、抖音、微信公众号）看关于上海房子的视频和文章，研究房子，各个区域，就在链家APP上看，对比房子和一些政策。

我不知道他怎么扒拉了一堆报告，每天吃饭就各种叨叨。

比如2020年，上海民办学校，改成摇号了，很多人分析，这之后，上海学区房的重要性提升，能够对口初中学区的学区房会更为紧俏。

过去的学区房，很多针对小学的学区房（目标考民办初中），未来的学区房，更多需要对口还不错的初中的学区房。

经过这样一系列研究，他和我商量，要不买二套房吧？毕竟现在房子太小，有了小孩，住不开，改善一下住房。

上海买二套房的条件，有上海户口，刘先生是新上海人，且已经结婚，我们家正好符合。

就这样，我们决定等疫情缓和一些就看房，那会儿到了去年5月份，我们俩刚看了一次房子。

刘先生工作突然忙起来了，我俩错误地估计了市场形势，以为受疫情影响，房价会平稳一些。

等到缓过神，已经到了8月份，一看市场上，想要买的区域，已经涨了不少。

这次增长不是针对老破小，主要是改善型住房，次新、电梯房，还有双学区。

如果时间来得及，我们可以像买第一套房那样，一个区域联系2家中介看房，可这次明显超出了我们的认知范围，不能仓促，这时我就想是不是可以专业事交给专业人来做？

02

我就去找朋友问了。

有一个朋友，给我推荐了上海两家帮着买房的经纪公司，中介费2个点，他们认识各个区域很多家中介机构，有自己的圈子。

恰好，我参加一个高端养老社区的参观活动，又认识了一个新朋友，聊到房子，她给我推荐了帮她买房的顾问，就属于上个朋友提到的其中一家公司。

我想这些朋友都用实际结果投票了，看来是靠谱的。我让朋友帮着拉群，介绍认识。

那个周末，我和刘先生就约了见面，看了他们的合作合同，觉得没问题，当场就付了1万定金。（据说，一般客户要见2-3次，才确定合作意向）

他给了我们一个清单，让我们准备材料。

征信报告（主贷人提供，如已婚，配偶也需要提供）；工资流水（打印近一年的，俩人都提供）；房产证（只需要提供上海的）；公积金（基础公积金汇总页与近一年明细页截屏）；学历证明（你的最高学历证明复印件）。

后来有朋友想买房子，我还把这个准备工作分享给了他。《“我要买一套700-800万的房子”，这份买房必备清单分享给你》

我用了2天准备好所有材料，扫描发给了他们公司，他们会做一个评估，主要盘点我们的还贷等情况。

就这样，他们给我们安排了一个买房顾问susu姐，背景很好，北航研究生毕业，俩娃妈，帮很多客户买过房子。

他们觉得她的工作风格符合我们家。

确实，susu姐是明显的理工科思维，见第一面，打开了一张表格，问了我们首付预算，根据搜集的资料，看出我们的还款能力。房子的钱，需要交的税，中介费等等，一张表格很清晰，方案就出来了。

susu姐说，刘先生的工作单位比较好，各大银行都喜欢他们这样的优质客户。只要保证现金流，尽可能多贷款就好了。

我们聊了2个小时，很快达成共识，房子的大致标的（总价），我们的需求，三房、电梯、学区。

我还有很多奇葩需求，就是不能临马路，我要安静。

不要太高的楼层（20层以上不接地气，不考虑），户型不能差（比如不能缺角）。

susu姐很喜欢我这样的客户，啥需求都很清楚，因为买房子就是一个边看房边理清需求的过程，越是早点理清自己的需求，就越能及早买到适合自己的好房子。

03

从8月底，我们开始看房，面临了一个尴尬情况，房源越来越少，可选择的并不多。

还有，房价已经涨了，我不提高预算，买不到合适的房子。

我们的各种条件限制，可选的房子并不是特别多，但是susu姐，一口气带我们看了很多套房子，结束后复盘。

时间很快就过去了，9月份，我们看上了3套房子。

我以为就要买到合适的房子了，并没有。

一个房东跳价，加了100万，我让中介（买房顾问有很多合作的中介）去问，诚心卖吗？加这个钱，能签字不？

结果就是不签字，那我还和你牵扯什么。我一一去谈另两个，结果更夸张，有一个突然不卖了，另一个不如那个跳100万的房子好，也跳了100万。

这时的市场，我个人感觉，进入了一个阶段，好的房子出来的不多，同时房东进入观望状态，不那么轻易就决定签字，同时还会出现跳价的情况。

那会，我心想，反正我们还没有小孩，有自己的房子住着，着什么急。

虽然心里这么想，行动还是跟得上。

这中间，我就跟着susu姐，看了看其他区域的房子，做了一个对比后，对市场的认识更客观，对自己的目标也更明确了。

令我惊讶的是，跳价100万、没有那么好的那套房子，妈呀，竟然卖出去了。

这一刻，我整个人都不好了。

刘先生知道这个消息后，当晚下班，也不睡觉了，他说，等着房价降是不可能了。

他和我分析，你看有业主群，只要有一个以这个价格卖掉，其他人都不会更便宜买，只会加钱。

接下来，出现合适的房子，我们定一个预算，只要不超过多少，就马上下手。

当晚，我们就找朋友借钱，一切顺利。就这样，我提高了预算。

我算是明白了一件事，买房的预算，总会超的。

04

我们看房，感受了一下市场，整个过程中，内心像过山车一样。

接下来1个月，不是我们不想买，而是没有合适的房子出现。

11月初，我们的房子出现了，这个房子和刚才加价卖掉的房子一个小区，多10平米，位置更好，是我所看房子里面，可以排前三的。

susu姐给我们说的时候，我持怀疑态度，这么好的房子，应该哄抢，怎么会轮到我呢？

这个房子是不是有问题？干什么都做一个调研的我，没有否定这套房子，而是去了解了这个房子什么情况。

原来房东是外国人，房子一直交给代理人打理，目前出租状态，看房也不是那么方便。

最重要的是房东，还滞留在欧洲一个国家，因为疫情回不去，11月份之前，他啥时候回到自己的国家都不确定。

为什么他卖房子，还得回到自己的国家呢？

他需要先回去，隔离14天，去大使馆，做一个公证委托，委托国内的朋友，才能交易。

可是他又回不去，推荐了这套房子，又不能网签。

时间久了，不确定性太多，中介也不愿意推这个房子了。

susu姐的一个朋友和房东的代理人之前合作过，对这个代理机构有信任基础，据说房东快的话，12月底可以回去，慢的话，2021年1月份也可以回去。

我让susu姐马上给我约代理人的时间，代理人帮着房东打理了10年房子了，有信任基础。

见面后，我了解了详细情况，房产证也在代理人这里，还从“随申办”APP，查了一下产调，没什么问题。

房东很诚意卖房子，早几个月就想卖，疫情耽误了，加上里面租客没有到期，他回不去，着急也解决不了问题。

我给代理人说了我的情况，首付已经在手上，诚意买，有自己的房子住，可以等房东。我先生工作好，贷款各方面审批不是问题，租客可以继续住到到期。

为了展示我们的诚意，我付了5万块钱的意向金到房东的账户，让代理人和房东去谈价格，只要价格合理，我可以签合同。

我先让他报了一个价格，比刚刚那套加价卖掉的还低了一点，我是等着房东还价，再涨上去。可是房东对比的是更早的价格，觉得我很有诚意，加上想早点卖掉，就同意了。（这应该是信息差）

房东同意的第二天，我和刘先生爽快地付了100万定金，锁定了这套房子。

合同是线上扫描的，还让律师朋友七七审了合同资料，并且我让代理人签了一个承诺书，房产证放在了买房顾问公司的保险柜。

前面折腾了那么久，购买这套房子的整个过程，一个星期都没有用，虽然时间很快，但是该规避的风险都规避了。

当时，刘先生还有点犹豫，我和他分析了我们已经做的事，他又让律师仔细看了看各种资料，就同意了。

2020年11月中旬，我买好了房子，就等着房东回自己国家呢。

这中间其实有很多诱惑的，一些中介机构中介费可谈，1个点就行，这样也不少钱，买房时，省一分钱都关键。

可是这个市场，我不想因小失大，我要的是稳妥地买到房子，就坚定地和susu姐的公司合作。

05

付完定金的前几天，我越想越得意，心想，人生的关键时刻，姐总是这么果断，事后证明决定是对的。

自我感觉良好到爆棚，还好，虽然得意了点，但我并没有忘形。

加上之前，我写文章说过，在饭局上，我分享了一个我正在谈合作，就差签合同的项目。结果，就差一点被截胡了。

我冷静下来，特别不踏实，又加了一层防火墙。

我们、代理人、买房顾问susu姐达成了共识。

代理人，对外说，不是这套房子卖出去了，因为都知道房东的情况，变数大， 而是说这套房子不卖了，要不然，知道情况的，肯定要加钱，让房东毁约。很多房东的心态就是看房的人多，被影响的。

这样，代理人对外说这套房子，房东不卖了，他也不再接受任何看房。

susu姐客户多，我说你千万不要和其他客户透漏这个消息。后来susu姐跟我说 ，在我们之前，她确实把这个房子推给了另一个客户，但是他没有我们果决，不敢去直接下这个定（金）。

我们看房停车，怕影响别人，就前面留一个电话，结果，很多中介拍了电话，知道我们看那块房子，给我们打电话，我们就说有人问我我家在哪：“不买了，资金链断了。”

这样也没有人打电话了，即便有打电话的，也是给我们推荐其他的房子。

关于这套房子，那段时间，我也不写文章，也没有发朋友圈，低调，低调，再低调，不落袋为安，都不是自己的。

这也是我想和大家分享的一点，有一些事情，不确定性因素多时，一定要多思考几步，排除干扰因素。

06

就这样，我去忙工作了，2020年12月12日，双十二，我印象很深刻，房东已经回到自己的国家，一切顺利，比想象的要快，然后，开始隔离14天。

已经一个月，没怎么和susu姐聊天的我，就要和她讨论接下来的进程了。

大家分享了一下近况，她告诉我，市场很疯狂，上海改善型的房子（次新、电梯等），竟然卖空了，一个月涨30%的也有。

她还给我说了一些近况，她有一个客户，一天晚上8点出来一个房源，她让马上看，客户要明天去看，结果第二天早晨8点，中介说房子已经卖掉了。

有一个客户，付了35万的定金，结果房东想毁约，给客户70万，因为他的房子已经可以多卖了100多万，所以客户和房东处于纠纷中。

……

她说完，我打开了链家APP，我们那个板块很少有房子出来了，我付定金的房子，涨了不少。

我并没有很开心，相反特别焦虑，这套房子，要是往年市场，我付了这么多定金，早就是我的了，可是这个市场，不确定，房东可以分分钟违约了。

susu姐安慰我，房东是外国人，也在国外，来不了中国，你不用担心违约的事。

可我担心，因为他违约是划算的。

这时，我脑子里一万个，万一…….怎么办？全是灾难性思维，最后，我就想，如果和我没有缘分，我认命。（内心戏超级多的）

就在我的焦虑中，房东解除了隔离，去大使馆签了很多材料，委托了国内的朋友全权代理，公证书出来了。

07

为了避免夜长梦多，我赶快拜托房东的代理人预约公证处，开始网签，因为房东的护照更换过，有点小问题。

susu姐赶快让公司的人去交易中心拉了一下，解决这个问题，这样他们打印了7份合同（公证处还要留一份），网签了，这套房子锁定了。

我们带着合同，去了公证处，双方签字，并且开始公证。国内没有那么复杂，因为房东是外国人，还是要公证一下。

公证员询问了很多问题，有询问笔录，主要就是你是什么合同，房子在哪里，总价多少钱，面积多大等等。

公证一周出来，给了一个单子，我来取了合同。

网签后，我们付房东的首付，可以分两次转，但是我一次分两笔转过去了，拿到了转款凭证，这样早点交给银行，可以批贷款。

直到这一刻，我的心才安定了。

隔了一个周末，买房合同公证好后，拿到合同，我们第一时间去签了贷款合同，所有材料，我们都准备齐全了，身份证、户口本、结婚证、第一套房子的房产证、工资证明、银行流水等等，还有这次的买房合同、转款凭证、房东委托的朋友给我们的收据等等。

银行审批放款还是很快的，拿着贷款合同，我们去了交易中心过户。

过户后，工作人员给了我们一个告知书，什么时候去交税，交税后，产证给银行，办理抵押，等待放款。

过户还有一个要求，还好提前准备了。我户口本上的婚姻状况还是未婚，现在上海这边，过户要求户口本上的婚姻状态和目前实际的婚姻状态保持一致，要去改。

刘先生是上海户口了，他方便，我要带着结婚证回老家一趟，去改婚姻状况。

总之，这是我的二套买房历险记，加上房东是外国人，不在国内，还滞留在其他国家，让整个过程，变数很大。

在做重大决策时，我和刘先生都很谨慎，前期做了很多功课，做过很多规划，这次还找了买房的顾问帮忙。

但是当一切准备好，市场变化时，我们没有犹豫，果断出手。

接下来，我就要过还朋友钱+还房贷的日子了。

这些都是甜蜜的烦恼了，写这篇文章，我的嘴巴都笑歪了，这是2020年，我最满意的一次决定。

杨小米：自媒体【遇见小mi】创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事。