广州买房哪里性价比高(南京买房哪里性价比高)

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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好。云叔，刚需，预算有限，希望有较短的通勤时间，你觉得增城中心的楼盘适合我吗？能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘？购买该盘需要注意什么?

回答：你好，增城在其他板块都较为缺货的情况下，保持着较多的楼盘数量，并且借此吸引力较多的购房者来此购房。

中新板块，位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带，与三者的直线距离较短，且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本广州买房哪里性价比高；该区的楼盘性价比较高，未来旧改的面积较大，新规划中也有很多学校，未来会有较为不错的教育资源。刚需，在购买该楼盘时需要兼顾自主和投资属性，注意尽量挑选居住配套兑现周期快的，避免入手非轨道盘，深入了解楼盘的配套学位。

提问：云叔，我广州保利天汇一套90平；武汉光谷南一套128平，目前没交楼，没欠款，也不知道价值；岑村一套公寓，市值50左右没欠款；手上还有现金400左右，目前创业中收入不稳定，，家庭支出较大，每月能供的贷款只有1万左右。请问适合投资哪里？投资多少钱比较合适，短期中期都行。谢谢

回答：根据你的情况来看，个人觉得保利天汇还可继续持有；武汉已有略微涨幅，光谷南空地很多，配套方面和周围环境一般，这个还需要点时间；400，7成可买套570左右的房子。具体广州投资回报率高的楼盘，详见圈子内部分享！

提问：云叔好，请教下，纯投资，萝岗永和大道上的时代天韵、时代天境、合生中央城、知识城的时代印记哪个更合适？现在黄埔已涨一波，我是以后买还是现在买比较合适？谢谢

回答：你好。从投资角度看，建议重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见圈子内部。

黄埔是涨过一波了，短期涨不了太多了，但中长期看还有潜力的，以后买不是不可以，就是怕等不到抄底好时机，反而还继续涨，看哪个更不能承受。

提问：云叔，预算320万，投资，估计5到7年转手变现，现在番禺雅居乐花园，科学城香雪地中海誉城的3房，长岭居的奥园春晓3房，请问我应该如何选择？将来哪个增量大？哪个更好卖出？哪个更抗跌？盼回复！

回答：雅居乐花园，万博，具体也还得看哪个盘，距离万博中心越近，地铁距离越近，价值越高；中海誉城可以考虑的；奥园春晓也可以考虑。万博和黄埔科学城都有增量；雅居乐花园属于那种配套完善得七七八八了，只能享受个几年，就要面临产品老化的问题；而中海誉城则是片区处于初始开发阶段，产品也新，能够随着片区的发展，实现稳步增值。

因此，怎么权衡很明显了，要么走个超短期，选择万博雅居乐花园，要么陪科学城一起成长，选中海誉城、奥园春晓，根据你的情况来看，个人认为后者可能更合适一些。

提问：云叔，想咨询一下，海珠赤沙被广州地铁拍下那个地块，预计大概什么时候有房子上市卖？目前手上有点钱，想先去东莞买，因为先生在东莞工作我们在东莞没房子住，在香雪有套要2023年1月才能卖，担心买了东莞之后赤沙那边有项目上市，来不及卖香雪没有钱去考虑赤沙，可以指点一下吗？十分感谢

回答：现在东莞的行情已经过了，如果投资想的话，建议放弃吧，从大处看的话，你的问题可能在于前期的房票规划，以及资金规划，像你这种情况千万不要乱买，不然一通乱买3-5年动不了，我见太多这样的例子了。

提问：云叔，坐标东莞，现在想投资一套新房，预算300万左右，看中了达鑫江滨新城128平和万江的天健悦江来90多平，如果是纯投资的话哪个更好点呢？

回答：预算300万，达鑫江滨新城，景观是好，但是周围环境和配套较一般。天健阅江来地段价值更高，个人认为后者稍微好一些。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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