颐丰园在哪(信阳颐丰园是学区房吗)

新木创新产业园改造前后。

项目鸟瞰图。

走进平湖新木创新产业园颐丰园在哪，不时被眼前一幢幢灰白相间、简约时尚的建筑所惊艳颐丰园在哪，它们与周边老旧的农民房形成强烈反差，同时也提醒人们，一年前它们也是这个模样，正是通过引进专业运营商进行改造升级，片区颜值颠覆性改变，老旧、凌乱的工业厂房被统一规划、设计的创新产业园区取而代之。

日前，龙岗区正式发布优化营商环境“29条”，加快打造一流营商环境，其中特别提出实施工业园区提质增效工程，为老旧园区提质升级指明了方向和路径。平湖街道迅速落实区委部署，引进社会投资，重点打造5个旧产业园区升级改造项目，对旧产业园区进行综合整治，打造为功能结构更适用、配套设施更完善、环境面貌更优美的优质产业园区。作为5个重点项目之一，新木股份公司先行一步，引进专业运营商——恒迪集团，将新围仔旧工业区升级改造为新木创新产业园。近日，记者走进该产业园，体验新的运营模式给旧工业区带来的巨大变化。

引进专业运营 打造智能制造园区

像许多建于上世纪90年代的老旧工业区一样，新木新围仔工业区规划设计落后、配套设施不足、环境外观差，40多家企业多为低端加工业，存在安全隐患。

传统制造业需要转型，而旧有配套无法满足现代高科技企业的需要。如何让老旧工业园区重焕新生颐丰园在哪？如何改造升级？如何经营与管理改造后的园区？面对一连串的问题，平湖街道近年来大力推动旧工业区改造升级，为新兴产业进驻腾挪空间，涌现出新木盛低碳产业园、DCC文化创意园等新兴产业园区，新围仔工业区的升级之路应该怎样走，新木社区班子负责人一直在思考。

另一边，恒迪集团是一家专注于旧工业园区升级改造、运营、管理、服务的产业园区综合体运营商，积极响应国家创新驱动发展战略，集团布局深圳、东莞、广州，改造运营各类物业面积超过100万平方米。恒迪集团在龙华区打造的“颐丰华创新产业园”2020年度园区产值已超过百亿，成为深圳旧工业区升级改造的样本。

“要解决新围仔旧工业区所面临的难题，必须引入专业运营机构，用新的思维、模式实施新的改造升级颐丰园在哪！”新木股份公司董事长李智忠到龙华参观后，看到了新围仔工业区改造的可行之路。平湖街道领导班子率队深入考察调研，经过充分的前期论证，决定由新木股份公司引进恒迪集团作为专业运营商，综合打造新木社区新围仔片区，引进高端企业，以企业上市的更高发展，推动集体物业保质增值，带动股份公司改变单一物业出租模式。

2019年底，新木创新产业园项目正式启动，占地面积约12万平方米，总建筑面积约15万平方米。项目通过整体规划、设计，明确产业定位、提升园区的环境、完善园区的配套，将现有的存量物业改造升级为一个新型现代化科技创新的电子信息、智能制造园区，打造集生产、研发、办公、商业、餐饮、公寓于一体的产业园区综合体。

共同推进升级改造 营造优质营商环境

“新木社区及股份公司领导班子对于旧工业园区升级、改造有前瞻性的认识，并对园区改造与产业升级有一定的要求和规划，这与恒迪的企业定位不谋而合！同时，平湖街道给我们提供了一个公平、开放、透明的营商环境，解决企业之所难，真正做到了爱商、护商、亲商！”新木创新产业园负责人表示。

新木创新产业园区是平湖街道重点推进的工业园区综合整治项目，街道、社区高度重视产业园区改造升级，积极协调解决园区改造的各种困难。新木创新产业园改造工程涉及100多栋物业，集体物业和个人物业各占50%，含永久厂房、铁皮房、临建等，股份公司和居民小组是大业主，很多业主思想不通。同时由于旧工业区建筑错综复杂，天上“蜘蛛网”密布，地上乱摆乱停，阻塞消防通道，综合整治难度很大。平湖街道下大力气统筹推进，从街道办领导到各有关部门以及社区党委、股份公司拧成一股绳，为园区综合整治扫除障碍。

街道党工委书记王舒、李立辉、刘建华、王亮等领导班子成员到现场调研，组织街道经服办、应急办、执法队等部门，清理小散乱污企业，拆除阻塞消防通道的乱搭建，对违法建筑坚决予以取缔。经济服务办工作人员与社区工作人员一道，约谈企业、房东，做好他们的思想工作。与此同时，恒迪集团克服疫情带来的用工困难等影响，加紧推进园区的整体改造工作，同时采取边谈边改边引进的办法，加快企业引进步伐。

在街道、社区和运营方的共同推进下，目前园区已完成70%的改造工作。为优化园区营商环境，平湖街道协调相关部门解决新木路拥堵、园区内道路改建、乐新路拥堵等问题，为改变乐新路车辆乱停放严重现象，街道分管领导刘建华多次与区交通、交警部门协调沟通，最终确定了改进方案，为园区企业营造良好的交通环境。

全产业链服务注入转型动力

打造50亿级创新产业园区

从规划到设计，从施工到管理，从运营到服务，恒迪集团遵循以人为本的理念，从人们工作、生活、娱乐全方位的需求出发，用全产业链服务为园区转型注入动力，致力打造园区产业综合体的共享平台。

“作为园区专业运营商，我们是企业和政府的桥梁，我们为企业进行产业政策宣讲、解读，将企业遇到的困难、需要解决的问题反馈给政府各职能部门，共同助力中小型企业、创新企业的成长。”新木创新产业园负责人表示，园区建立了公共事业服务、人才服务、创新孵化服务、科技成果转化服务、科技金融服务和物业管理等六大服务平台。按照龙岗区工业园区综合整治扶持政策，项目获批后还将有15%的公共使用面积的增加，用于建设党群中心、连廊、网球场、羽毛球场等公共设施，“未来这里将提供办公、生活一站式服务，入驻企业只要专注于研发生产。”

据悉，园区整体改造工程将于2022年全部完成。经过3至5年的运营，园区将实现产值目标50亿元，预计可提供上千个就业岗位。整个项目的改造升级将有效引领片区产业升级，产业空间得以集约化利用，并推动片区整体形象提升，达到良好的社会效益和经济效益。园区负责人说，“我们将通过产城融合、创新驱动，复合运营，最终达到留人才、留项目、留企业、留税收的目的，实现入驻企业与运营商、政府的三赢。”

新木社区党委书记余小雄表示，成片改造引进高端企业，不仅加快社区的产业升级，消除安全隐患，提升市容市貌，利于打造片区亮点，同时对社区基础设施建设、居民素质和消费水平的提升都将带来积极的拉动作用，为此，社区全力支持园区升级改造，目前正在配合街道加快推进李朗路二期的建设，进一步打通片区交通循环，形成辐射效应。

穿行在新木创新产业园，除了一幢幢崭新的厂房、宿舍，还可见到新木祠堂静默而立，清澈的木古河潺潺流过，一墙之隔的广深动车呼啸而过，预示着这个走过近30年岁月的旧工业区正踏着平湖蝶变的节拍，卸去疲惫，迎来新生！

来源颐丰园在哪：龙岗融媒

龙岗融媒编辑：巫晓璇