济南佘山在哪(上海佘山国家旅游度)

编者按济南佘山在哪：一砖一瓦皆是诗，一房一舍始称家。疫情下，每个人都重新定义思考自己的生活，在喧嚣的都市生活中，在纷繁忙碌的日子里，什么样的生活值得期许济南佘山在哪？相信会有更多的人把追求高品质居住生活放进自己的愿望清单里，2020年置业计划提上日程，为此，泰山地产联盟特推出《安家济南》系列报道，为想要在济南安家的你，提供置业参考。

说起济南的老城西南片区，很多人想起的就是那条泥泞的白马山南路和最大的开放式社区王官庄小区，作为城市“拓荒者”的世茂首次进入济南的第一个住宅——世茂原山首府改变了济南王官庄片区的居住格局，将这个片区的居住层次提升了一个档次。

规划图

尽管当时有人说在这个片区卖洋房肯定卖不动，周边的消费达不到，但市场会说话，现在的业主们反映居住舒适度很好，反而是业内人士说，世茂在这个项目上并没有赚很多钱。世茂原山首府2014年洋房均价10000元/平米，2020年二手房标价21000元/平米。

机床一厂厂房现状

众所周知，王官庄片区及周边，是济南久负盛名的老工业片区。不只是机床一厂，还有机床二厂、北冰洋啤酒厂等二十余个知名企业都曾汇聚于此，那时，这里曾是最辉煌的“济南制造”。如今，随着城市的更新，济南“西进”的战略进一步深入，开发企业担当着重要的先锋角色，将老厂房旧楼宇改造、“瓶颈路、断头路”拓宽延长、带状公园规划等……让很多人意识到，这个片区其实正下着一盘大棋：今天我们就来说说城市“西进”路上的另一个代表项目——世茂璀璨时代。

时代印记：从世茂时光里到城市会客厅

一个城市的成长高度，不是由摩天大楼的高度决定的，而是取决于这座城市的精神高度和文明高度。

机床一厂厂房现状

从上海的网红地标——上海佘山世茂洲际酒店到济南的网红地标——世茂宽厚里，世茂近年来从城市运营商到“城市赋能者”角色的升级，也在各个城市的项目上逐渐展现，在济南老城市中区打造的城市会客厅项目“机床一厂地块”——世茂璀璨时代项目，就是又一个文化地标代表项目。

上海佘山世茂洲际酒店

世茂宽厚里

原始的开发，快速的建高楼卖房子策略早已过时，现在更多是考验开发商的整合和综合运营能力，具有产品打造、服务精细、多种业态整合等多方面的能力才能在市场中赢得信赖。因此，开发商对每个城市地块的开发需由地块的基因而定，在原有的基础上再打磨出精品，既有历史基因又有现代价值。

世茂时光里效果图

始建于1944年的机床一厂“老厂房”，保留老厂房红砖外墙的原始样貌，内部进行改造，“老厂房”将被世茂打造成一个艺术IP——世茂时光里，意欲打造成济南的“798”。在越来越商业化的时代里，能够将文化、艺术赋予城市纵深发展，这是难得的。生活在这里的人们出门看画展、艺术展等将成为常态，在家门口就能触及“诗和远方”，这里将被打造成市中区未来人文艺术的新主场。

世茂璀璨时代实景图

目前规划显示，济南市中区将文化三馆（包括6000㎡图书馆，6000㎡文化馆，和10000㎡档案馆）定址于世茂璀璨时代，文化三馆已于2020年3月29日破土动工，市中区文化三馆是济南市中区重点打造的市政项目，他们将作为市中区新时代的城市书房、文化客厅和城市展厅面向生活在这里的人们，这是城市的高光时刻，也是城市文脉发展的源泉。

我们去一座城市旅游，最能体现当地历史、文化、人文状态的是这座城市的博物馆、档案馆、文化馆以及图书馆，这是一座城市的精神气质，济南人的气质里有一种低调谦和，温润如玉，这种气质也在这些文化场馆里延续。

主城区的稀有土地，如何打造低密改善住宅？

作为西南城唯一纳入济南大发展战略的核心区域，王官庄片区被定位为济南十二大地区中心之一，市中区定位为西部地区级公共服务中心。在片区“一核一心双轴七区”的规划中，王官庄地段的机床一厂城市更新项目——世茂璀璨时代正在片区中。

白马山隧道

2019年，被称为济南“最难啃”的断头路——刘长山路贯通，可谓是济南第二条“经十路”，白马山隧道双向六车道放开通行，通车后，刘长山路串联济南西南片区的交通动脉，向西可直达长清区，向东可穿过南辛庄西路与卧龙路相连，直通旅游路，成为仅次于经十路贯穿东西的主干道，未来还将增设BRT，片区交通网络进一步升级，粗略估算应该能对周边10余万人的出行便利和生活品质有很大的提升，生活在这的人们感触很深。

样板间实景图

属于济南二环内的土地，细数也没有几块了，能达到1.4的容积率地块更是稀缺，位于刘长山路南侧的世茂璀璨时代的容积率只有1.4。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率低，建筑密度一般较低，居住舒适度自是不言而喻，容积率就能看出这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

概况特色

项目规划图

项目位于济南市中区刘长山路与南辛庄西路交汇处路西600米，属于济南西南片区“一核一心双轴七区”核心位置，城市更新升级项目。属于二环内主城区少有的低密改善产品，共240户，其中48套叠拼别墅已售罄。

目前在售的是2#、3#楼的花园洋房产品。其中2#楼是8层、3#楼是8层和11层的，面积有135平的四室两厅两卫，南向四面宽，阳台开间4.2米。

项目配套

老城区生活氛围本身比较浓厚，生活起来自是比较舒适。医疗配套方面，济南市立五院、儿童医院、省立医院等5-10分钟车程。目前有欧亚大观、和谐广场、环宇城等多个大型商超。

市中三馆规划图

后期项目本身配套的农贸市场、商业广场、艺术街区，居住起来的舒适度还是很高的。整个项目市中区三馆打造，世茂时光里的艺术新名片，名优学府环伺的市中区教育高地，是集合写字楼、公寓、商业于一体的城市商务综合体。

以刘长山路作为引擎的济南发展黄金新轴线，以及以别墅、洋房为主的高端低密生活区等，综合来讲，项目从文化、艺术、交通、教育、商业、居住等领域进行资源的整合重组，能够带动片区释放更大活力。

置业指导

二环内低密住宅少之又少，低容积率的花园洋房本是稀缺产品，加上未来的配套升级，房子的升值空间不言而喻，建议对居住舒适度追求较高的置业者，可以重点考虑。（房小锦）

安家济南系列报道，由泰山地产联盟独家创作。安家济南，置业问答，欢迎关注同名公众号：泰山地产联盟

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