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凯里招商项目

/项目推荐/招商宣传/

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2021

创 新 发 展 · 合 作 共 赢

—2021年文化旅游招商引资项目—

联系单位：凯里市文体广电旅游局

咨询热线：0855-8063419

【凯里简介】

KAILIJIANJIE

凯里市是贵州省黔东南苗族侗族自治州州府所在地，是全州政治、经济、文化中心，是中国西部百强县和贵州省经济强县。全市辖 11 镇 9 个街道，辖区面积 1569.69 平方公里，城区规划面积 792 平方公里，常住人口 70 万人，少数民族占户籍人口的 81.6%，是一个以苗族为主、多民族聚居的新兴城市，被誉为“苗侗明珠”。

近年来，先后荣获“中国优秀旅游城市”“国家卫生城市”“国家节水型城市”和“苗侗医药养生之乡”“中国酸汤美食之都”“全国绿化模范城市”“中国绿水青山生态强县”等称号。入列全国中小城市综合改革试点、第三批国家新型城镇化试点、国家公交都市建设第一批创建城市，入选全国首批创新型县（市）建设名单。2020年荣膺全国文明城市。

凯里生态环境宜人。四季气候温和，空气清新，市区空气质量优良率达 98.1%，空气负氧离子含量为全国平均水平的 20 倍。中心城市和千人以上集中式饮用水水源地水质达标率均为 100%。

凯里路网交通便利。沪昆高铁、湘黔铁路和沪昆高速公路贯穿全境，凯里黄平机场直通成都、杭州等地，经高铁西抵贵阳仅需半小时，东达长沙、北至重庆都在 3 小时内，经厦蓉高速公路和贵广高铁可直达广西、广东、福建等地，已构建了集高速铁路、高速公路、航空及城市主干道为一体外联内畅的交通体系，成为黔中经济区重要交通枢纽，加快了凯里融入长江经济带、粤桂黔高铁经济带的步伐。

凯里公共服务完善。市内有免费开放的图书馆和民族博物馆。全市有三级甲等医院 3 所风水文化工作室执照经营范围；建有公园广场 56个，建成慢行步道 35224 米。凯里民族风情浓郁。这里苗侗文化交相辉映、堪称一绝，被中外游客、专家学者赞誉为“露天的原生态民族文化博物馆”“人类疲惫心灵栖息的家园”“全球最友善的旅游目的地”。

凯里旅游景观独特。有旅游景区（景点）32 个，其中：国家 4A 级景区 2 个，3A 级景区7 个，旅游景点 18 个，旅游村寨 7 个。被联合国世界文化保护基金会列为“返璞归真、重返自然”世界十大旅游景区和“世界少数民族文化保护圈”，是黔东南的旅游集散中心。

凯里文化资源丰富。凯里市非物质文化遗产种类繁多，现有国家级代表性保护名录 4 项，省级代表性保护名录 15 项，州级代表性保护名录 12 项，市级代表性保护名录 105项。建成非遗文物展示馆、苗妹非遗博物馆等非遗博物馆 8 个。

凯里投资环境优越。作为贵州省打造“黔中经济圈”的重要节点城市，是全省对接沿海发达地区的桥头堡、对外开放的排头兵和产业承接的示范区。已完成凯里经济开发区、炉碧经济开发区两个省级经济开发区优化整合，2019 年凯里经济开发区经省政府批复变更认定为黔东南高新技术产业开发区，重点发展铝及铝加工、陶瓷及新型建材、电子信息及装备制造、生态特色食品、大健康医药等五大产业，投资兴业氛围浓厚。深入推进“放管服”改革，营商环境持续优化。凯里海关、黔东陆港凯里西作业区、碧波公共型保税仓等开放平台建成运营，凯里已成为企业家投资兴业的理想之地。

★ 凯里招商项目目录 ★

01

下司古镇扩容运营项目

02

企业文化凯里市舟溪镇嘎醉河风情小镇建设项目（云谷小镇）

03

凯里市香炉山景区建设项目

04

凯里市下司镇清江水岸文旅酒店综合体项目

05

凯里市小高山自行车、摩托车、越野车山地户外越野赛道项目

06

凯里市嘉瑞禾A楼五星级酒店建设项目

01

【下司古镇扩容运营项目】

XINANGMUJIESHAO

景区基本情况

景区简介

下司古镇景区位于黔东南州府凯里市优美清水江畔的下司镇，“凯麻一体化”发展的生态腹地，距贵阳市129公里，距都匀市38公里，距沪昆高铁凯里南站7公里，距凯里机场50公里，距贵阳龙洞堡机场仅90分钟车程。全镇总面积134平方公里，常住人口5万人，其中以苗族、仫佬、畲族等为主的少数民族共2万人。是贵州及至川滇南下东进的交通要塞，更是黔东南州生态旅游与民族文化旅游的门户。

下司在历史上上承川滇，下接湘粤，自元代中期设立翁袍蛮夷长官司始，至清代嘉庆13年（1808年）下司被正式辟为商埠，距今已有六百余年的历史。下司古镇是茶马古道的重要驿站，有深厚的民族文化底蕴和得天独厚的古码头为特色的水镇风光。

资源情况：景区酒店有19家，共计396间房，869个床铺。4家民宿，58间房。景区餐厅22家，可共同接待游客2000人次。有酒吧两家，可接待100余人次。 其中清江公司自营酒店有3家，共计24间房。餐厅有2家，可同时接待300人次。

景区优势

旅游资源丰富：下司古镇有着丰富的自然资源、人文资源以及旅游资源。下司以水为载体形成了现在多元文化融合的古镇，有独特性的人居环境。

地理优越：下司古镇景区位于黔东南州府凯里市优美清水江畔，“凯麻一体化”发展的生态腹地，距贵阳市129公里，距都匀市38公里，距沪昆高铁凯里南站7公里，距凯里机场50公里，距贵阳龙洞堡机场仅90分钟车程。

交通便利：游客可通过航空、铁路、公路、水路到达下司。航空：距凯里机场50公里，距贵阳龙洞堡机场仅90分钟车程风水文化工作室执照经营范围；铁路：沪昆高铁、贵广高铁、渝贵高铁等风水文化工作室执照经营范围；公路：G75兰海高速、G60沪昆高速、G75兰海高速、G4215蓉遵高速、G56杭瑞高速；水路：沿江而下可直达两湖、江浙，逆水而上可达贵州都匀市。

项目策划

景区定位：市场定位：一线古镇、二线景区；品牌定位：商读码头，隐逸下司；形象定位：小家碧玉，上品下司。

景区扩容规划：

利用现有基础设施及前期建设规划，通过改变景区闸口位置，扩大景区运营范围，明确景区内人员车辆通行管理，提升景区容量，为下一步丰富业态，增加项目做铺垫。

明确景区由南门、北门两个主大门作为游客主要入口，工坊街闸口、道班闸口、一号停车场闸口为次要入口。两个主大门：北门游客中心设置在景区目前4号停车场内。南门游客中心设置在原桃花游客服务中心。两个次们：景区1号停车场与320国道交汇处，镇政府进入景区主路口。

景区产品规划：

产品规划：1.清江自营项目：增加景区观光车、游船产品、文化体验、体育运动、康养体验。高端膳食；2.以古镇为平台，产品叠加，多种形式吸引各种资源到景区发展，丰富景区游玩、体验、住宿业态。

招商业态区域划分：

文化观光区：打造观光、购物及演绎等项目。通过策划艺术家漂流计划活动，景区提供食宿，邀请当代国际知名及黔东南艺术家来到下司采风、写生及讲学，通过艺术家漂流计划，创作出更多的下司民间艺术。同时吸引当地来百姓参与其中，推广下司多元文化

景区体验：完善景区国学体验产品，优化美食月亮粑粑体验，提升香包、农民画、刺绣体验，增加蜡染体验。丰富景区体验产品。

主题酒吧街区：在清水江沿岸打造酒吧主题街区，为景区夜游启动做准备。

景区餐饮：打造一条具有历史人文气息、美食文化、参与体验美食街区，已有的当地百姓开设的下司第一楼，下司古镇酒店等。

游乐项目：与龙舟协会、潜水俱乐部及皮划艇训练基地，通过招商、合作等形式，引进龙舟团队在古镇水域开展龙舟竞赛、皮划艇及潜水等体验活动，同时可以增加快艇、摩托艇等新项目。

旅游商品区：通过招商及合作模式，吸引旅游商品类、休闲娱乐类、演艺体验类等商家进驻，提升景区游玩性。

下司犬：古镇规划建设下司犬主题街区，打造下司犬全产业商业链；举办萌宠节，邀请全国萌宠到下司打卡，打造下司犬IP，生产下司犬文创产品，让游客看得见、买得到下司犬及相关产品。

文化观光区自持物业规划

桔园民宿，通过招商采取合作运营方式，吸引主题性强的特色民宿入驻，利用下司独具特色的山水和码头文化，把桔园打造为精品民宿。

下司婚房，码头街之前用于“喜遇下司”演艺婚房及道班闸口厕所，目前为闲置状态，通过招商，租赁出去。

公司租赁闲置资产

清江街一栋、食黔街一栋、码头街门面2个、工坊街一栋、1808文创街门面6个，根据街区业态规划，可通过招商租赁，把民俗作坊、文创、特色餐饮和网红小吃等引进景区，借助精品游览路线引流，打造一个全新的文化旅游、餐饮美食为一体的生态圈。下司古镇广东会馆及名人堂酒店，目前闲置状态，通过招商采取合作运营方式，旨在提升古镇业态和盘活公司闲置资产。下司古镇精品馆现做为非遗（蜡染）展示区，因临近阳明书院，可根据阳明文化更改为功能性拓展区。

体验区自持物业规划

精品馆-打造古镇综合文化中心

开设教学班。联系市委党校在精品馆开设课程，划出一部分空间作为教学场地，并尝试在教学内容中加入阳明文化课程。旨在加强与政府部分的联系合作，拓展景区获客渠道。

阳明学文化传承者──孙应鳌。精品馆内设置部分区域作为孙应鳌个人生平简介，旨在通过对孙应鳌生平介绍，强调王阳明在贵州的经历和阳明学文化在下司古镇的传承，以此开设国学活动加深游客对下司古镇的印象。

非遗手工体验区。将现有非遗体验迁至精品馆内，充分利用精品馆空间优势，旨在提高非遗手工体验接待能力，营造更好的体验氛围。

综合会展。提供给1808文创街入驻的各类型工作室布展。

下司工坊：下司工坊通过合作与联营方式，打造成景区旅游商品产业中心。

建立招商商管平台

建立招商商管平台，依靠公司精品旅游线路带动的团队客流进，在精品线路沿途十街区整合古镇原住民门面，控制业态类型和数量把关。优化景区业态布局，与原住民、商户共同提升品牌形象。根据运营部下四个子公司和两个中心的每日经营情况，结合各招商商铺的经营情况反馈，进行精准数据分析，提供更优化的商业管理方案。

景区夜游

夜游项目：景区提升封闭运营后，打造景区夜景，同时在现景区对岸绿化带设置景区旅游商品展示区，可采用自营和租赁外包等方式，提高景区夜间流量。同时通过过招商、合作等形式，引进灯光秀、美食街及全息秀等社会团体，吸引酒吧、夜宵等项目进入景区，增加景区夜间收入，打造景区夜文化。目前景区下司工坊已经设置为体验店，营业时间调整到21:00，目的是增加景区夜间内容，引导景区其他商家。增加游船夜游。

景区常态活动

社会团体：对接各种社会团体，到景区开展散点免费展演，通过定期举行比赛等形式，增加演出曝光度及趣味性。

景区人力资源二次利用：对景区现有保安、保洁等工作人员进行系统演出培训，在有活动或节日时，可着汉服巡演或唱苗歌。

合作信息

项目地址

凯里市下司古镇景区

项目类型

景区景点打造<升级改造>

合作方式

招商引资、合作开发

项目业主单位

贵州凯里下司清江旅游开发有限公司

02

【企业文化凯里市舟溪镇嘎醉河风情小镇建设项目】

（云谷小镇）

XINANGMUJIESHAO

项目介绍

云谷小镇建设项目是我市旅游重点项目之一，位于S62（凯羊高速）凯里南出口至云谷田园之间，嘎醉河沿线。于2016年10月立项开工，该项目总投资约为12亿元，占地面积47.27万平方米，建筑面积18.45万平方米。

开发优势

云谷小镇所处舟溪镇地理位置优越，交通区位优势明显，甘囊香芦笙节驰名全国，云谷田园品牌加上区域立体交通网络已基本实现全面贯通，使大规模游客进入舟溪镇成为可能。

云谷小镇是凯里市苗岭旅游度假区（省级旅游度假区）的核心区，同时也是我市5A级旅游景区创建的重点区域。由于凯里是贵州东线旅游各景区最便捷的通道和中转站，届时，贵州东线旅游景区将转化成为嘎醉河风情小镇的客源市场地，而贵州其他地区的旅游地及国内其他地区市场则逐渐成为机会目标市场。

项目策划

总体定位：科学布局，业态丰富，配套田野休闲、文化展示、主题商业、特色餐饮、娱乐演出、民宿酒店等，是以5A级景区标准打造的一个国际慢时光度假综合体。有国家意识、务实创新、实施以人为本、服务至上、共创未来。

功能规划及空间布局：项目规划为：接待区（游客服务中心、生态停车场、芦笙广场)、酸汤美食文化园（芦笙广场、酸汤美食城、芹菜广场）、慢生活体验社区（民俗酒店、非遗博物馆、衣扣广场）、非遗文化体验社区（沿河景观绿化、无水瀑布、非遗表演舞台、浮雕墙、风雨桥）、文创艺术基地、银帽剧场（舞台剧剧场、农产品展示中心等）、鼓楼酒店（大厅、会议中心、客房、游泳池等）、情怀四合院民俗区等。

策划要点：云谷小镇加上云谷田园、云谷乡愁等为整体的项目总面积为3500亩，以“自然生态”和“民族特色”为基底，以“旅游+非遗+农业+康养”为主线，实现农文旅一体化发展，划分为云谷香溪、云谷田园、云谷乡愁、云谷拾光、云谷漫街、云谷原著六大特色板块。

对投资合作方资质要求、

招商引资需求

一是公司主体为从事文化或旅游行业，注册资金200万以上；二是公司营业执照经营范围必须有旅游咨询服务或展览展示服务；三是公司必须有酒店或博物馆实体运营经营（如在酒店或博物馆实体运营中年度成功引流人数达30万人次以上优先）；四是中标公司须在15个工作日内在凯里市注册成立新运营公司。

合作信息

项目地址

凯里市舟溪镇新大中村

项目类型

旅游度假区

合作方式

招商运营

项目业主单位

凯里市文化旅游产业投资发展有限公司

03

【凯里市香炉山景区建设项目】

XINANGMUJIESHAO

项目介绍

香炉山，位于凯里市城西10KM。因形似香炉得名，苗语称“波别纠”意为砥柱山，隶属苗岭山脉，海拔1230余米，是一座自然风景优美，人文气息浓厚的神山，号称“黔阳第一山”，有圣境之美誉。其四面石崖绝壁，众山环列，景致奇特。

香炉山景区规划占地约16.19平方公里，景区项目以九九大殿、民族文化展示区、历史人文展示区、顾成公祠、南天门、观音洞、古驿道、圣山园林、儒学文化园等景点为核心区域，连接南迁博物馆、蝴蝶湖、游客集散中心、南城门等景点，阐述着蚩尤文化与苗族文化，内有各种苗族特色建筑、古遗址等珍贵文物，见证者千年来蚩尤文化与苗族文化在苗疆的传承，具有极高的观赏价值和美学价值。

项目开发环境

一、区位条件

项目位于贵州黔东南苗族侗族自治州首府凯里市，距离凯里市中心西10公里，地理位置优越。其依托于凯里市立体交通网络，香炉山外部交通便利。

二、自然条件

凯里地处云贵高原东侧的梯级状大斜坡带，横跨黔中山原和黔东中低山丘陵两个地貌区，整体地势北高南低，区内平均海拔902.5米，其中区内海拔最高处香炉山位于贵州凯里市西10公里处，海拔1233.8米，方圆16.19公里，众山环列，若剑戟刺天，是苗岭有名的山峰，区内最低海拔574米。

三、文化资源

苗族世世代代都把香炉山视为神山，苗族从长江中下游迁徙到贵州时，在香炉山周围定居，把香炉山作为蚩尤圣像而朝祖，香炉山周边的山寨、水井、地名等与蚩尤的“尤”字连在一起，还举行一年一度的祭尤节、芦笙节、鼓社节等活动。香炉山是后裔对始祖“朝拜”的最原生态纪念地。香炉山山势险峻，易守难攻，自古为黔东南要地，兵家必争之地。山上尚且遗留有义军寨门，屯堡等军事遗址。

项目策划

总体布局与规划：

总体布局围绕苗族和蚩尤文化为核心主体定位，分区域进行文化背景和局部景点名称的定位。在总体布局上充分考虑后期的经营管理和文化展示等多方面的综合因素。各区域分别为香炉山核心区、南门集散区、游客集散中心古城区、蚩尤营盘（屯堡）、九黎古寨区、和休闲行宫区。其中南门集散区半封闭景区，旅游聚散区和休闲娱乐度假区为开放景区，以满足各层次消费者的不同需求。

各区域的功能划分互有侧重，相辅相成，共同构成“食、住、行、游、购、娱”六大功能要素。

在总体布局上重点研究对功能定位、文化背景定位、业态发展定位和风水文化定位等多层次定位。依山造势，因地制宜，最终达到以人为本，人与自然和谐相处，各区域景观与自然协调的规划布局结构。景区以核心景点、标志性建筑以及主题文化的设计，多层次向游客展示灿烂的凯里苗族历史发展过程和多彩的人文风情。

南门集散区：

南门集散区是景区的主要出入口，其建设内容包括南城门和南城门广场等。其中南城门的创建具有浓郁的苗族元素，采用古朴沧桑的天然材质，融入厚重而神秘的文化元素，让人产生心灵的震撼和强大的视觉冲击力，建筑的做法奇特、古老与苗都、苗族、夜郎文化要紧密的相结合。

游客集散中心古城区：

游客集散中心古城区是创建苗族文化之都的重要组成部分，内容包括、古城、古街道、营盘、十大商号、城墙、院墙、城门院、寨门、卡门、碉楼、地宫、密道、古作坊、库房、古井、古桥、土地庙等。

在创建苗族文化之都的过程中，必须采取“修新如旧，修旧如故”的营造手法，用天然自然材料，传统工艺，精雕细琢。用建筑戏说历史，用园林讲故事，用文化符号传递信息，一步一景，一步一情，一步一个故事，一步一段历史。

游客集散中心古城区选址地位于景区中部，此区域地势开阔，周边环境优美。是一处营造和展现凯里苗族历史文化的不二之所。在赋予文化的同时，也赋予更多的业态，更好地展露出很多很高的附加值，内涵也会更加丰富，更加多姿多彩。

香炉山核心区：

香炉山核心区是景区的重点开发项目点，也是整个景区的文化集中展示区。在规划过程中，规划者深入挖掘香炉山的历史文化、军屯文化，通过结合凯里灿烂的民俗文化内涵和地域文化内涵，并融入多彩的人文风情，全方位，多层次向游客呈现文化饕餮大餐。

香炉山的集雄、奇、险、俊于一身的地势制高点，不仅是景区文化展示窗口，更是景区风水文脉之所在，规划者认为只有在香炉山中将文化文章做出精品和经典，才能承载整个的历史厚重感和神秘色彩。在香炉山山顶及三级平台上因地制宜布置游步道，根据“虽为人作，宛自天开”的规划理念，将各个景点依山就势、科学的布置在其间，并用游步道将其串联起来，形成多重文化展示圈。规划项目有：民族文化展示区、历史人文展示区、金顶、九九大殿、悬空吊脚楼群、顾成公祠、内外营盘、军屯文化展示等。

功能规划及空间布局：苗人朝圣地、生态旅游休闲地、户外运动探险地。

策划要点：结合香炉山文化、地质实际，策划相应的旅游产品。

合作信息

项目地址

凯里市香炉山

项目类型

景区景点打造

合作方式

合资、合作、重组

项目业主单位

贵州省凯里城镇建设投资有限公司

04

【凯里市下司镇清江水岸文旅酒店综合体项目】

XINANGMUJIESHAO

项目介绍

项目理念：

以一江两岸体验下司古镇多彩风情，在保持两岸建筑特色和谐统一的基础上，清水江东岸地块主要以酒店、配套商业，沉浸体验式户外项目为主。与对岸的文化古镇相互呼应。西岸感受下司多元文化，东岸体验下司商埠文化。

项目定位：

占地面积60亩，用地性质商业综合用地，规划限高15-18米。拟规划建设古镇风貌的水岸酒店，底商为商业配套。形成一江两岸相互呼应的下司古镇景区。古镇区感受下司古朴的商埠文化，酒店商业区感受下司繁华的文旅娱乐消费。

建设条件：该项目位于下司古镇清水江东侧(原下司老中学片区）；距离凯里西高速路口大约1公里，距离凯里高铁南站大约6公里，交通地理优势较好。

市场条件：主要依托对岸下司古镇景区，形成一江两岸相互呼应的下司古镇景区。古镇区感受下司古朴的商埠文化，酒店商业区感受下司繁华的文旅娱乐消费。

开发价值分析

（一）交通畅达：项目距离沪昆高铁凯里南站 6 公里，距离贵广高铁都匀东站 28 公里，是连接长三角、珠三角游客最便捷的区域。同时距离贵阳龙洞堡国际机场 1.5 小时车程、距离凯里黄 平机场 30 分钟车程。

凯里-麻江作为黔东中心城市的枢纽地位日益提高，凯里市最新交通规划实施建设轨道交通，其中轨道交通 1 号线衔接老城区、鸭塘组团、 高铁组团、州行政中心、下司古镇等，是凯麻交通走廊的重要基础设施，本项目位于规划的城市轨道交通 1 号线旁。

同时凯麻高速公路、320 国道横穿境内、城市主干道滨江大道、凯开大道、炉下快道、凯都大道等实现了与凯里市、都匀市无缝连接，交通区位优势明显。

（二）黄金线路、旅游集散中心：项目位于黔东南州凯里市西大门，是进入凯里第一站。区域内人流、车流量大。项目周边干道交错相通，公交便利，交通通达度佳。地块具备丰富的山体景观资源，江河流域资源，周边生活配套设施较完善。项目紧邻 4A 景区下司古镇，可为古镇每年近 300 万人次游客服务，现存市场存量巨大。同时项目距离西江苗寨 40 分钟车程，距离 4A 景区万达小镇 40 分钟车程，距离 4A 景区都匀影视基地 50 分钟车程，距离 5A 景区镇远古城 1.5 小时车程。

（三）旅游+全产业链：此次全部项目地块，涵盖旅游、酒店、文化、体育、商贸、康养、地产、观光农业等，通过旅游+，将产业链条串联。

项目周边有黔东南高新技术产业园、大数据产业园、民族医药产业园、民族文化创意产业园区、麻江农业产业示范区等产业园区。

项目建设后可依托下司集散的高辐射性，将旅游+互联网、旅游+生态农业、旅游+大健康产业等形成联动。

项目策划

主要建设内容

建筑总面积约为30000㎡，一层面积约为5277㎡共6层。一楼为综合服务大厅（包括总台、行李房、大堂吧、预订处及营销部）以便接待宾客。二用餐大厅、包厢及零点餐厅。三楼楼为多功能厅（小型洽谈室及中型会议室）。四至六楼为客房，每层设置单独的布草间，约6间客房，客房共计约200套。

项目投资预算

项目总投资约3亿元，其中建筑主体及外装饰约12000万元，建筑内装饰估算8000万元，辅助设施工程约3500万元，机电设备工程约2500万元，绿化约2000万元，不可预见费约2000万元（地下室修建总仓、酒水仓等后台部门及地下停车场等）。

合作信息

项目地址

凯里市下司镇

项目类型

文化旅游综合体

合作方式

招商引资、合作开发

项目业主单位

贵州凯里下司清江旅游开发有限公司

05

【凯里市小高山自行车、摩托车、越野车山地户外越野赛道项目】

XINANGMUJIESHAO

项目介绍

建设条件：1.项目所在地公共服务完善；2.项目符合街道总体规划、土地利用总体规划和林地保护利用规划；3.项目选址道路、水、电、通讯等基础设施完善，接驳便利。

市场条件：1.凯里营商环境持续优化，2018年荣获“十佳最具投资营商价值城市”称号；2.已完成项目工商、税务登记和组织机构代码办理。

环境评价：1.凯里生态环境宜人；2.凯里营商环境持续优化，2018年荣获“十佳最具投资营商价值城市”称号。

政策条件

1.中共黔东南州委、黔东南州人民政府关于进一步促进民营经济加快发展的实施意见；2.黔东南州加快大健康产业发展的意见；3.黔东南府发〔2016〕18号 黔东南州人民政府关于进一步加强招商引资工作的意见。

项目策划

总体定位：1.项目建成填补市场所需；2.体旅融合发展示范点。

功能规划及空间布局：自行车、摩托车、越野车山地户外越野赛道。

策划要点：1.消费群体；2.服务质量；3.客户关系；4.收益情况。

合作信息

项目地址

黔东南州凯里市四联村小高山

项目类型

户外运动

合作方式

合作

项目业主单位

凯里市体育产业投资发展公司

06

【凯里市嘉瑞禾A楼五星级酒店建设项目】

XINANGMUJIESHAO

项目介绍

建设条件：

该项目位于凯里城南，北距凯里市政府、体育馆约1公里，东临民族风情园、格兰十二号大院，周边为我司开发的“未来城”，距凯里高速公路西出口约1.5公里，距凯里高速公路东出口约10公里，距高铁南站约7公里，并有城市主干道连接，交通优势较好，进出凯里畅通、便利。

目前酒店主体结构已完成，外墙干挂石材及铝塑板已完成，外墙铝合金窗窗框已安装完成，消防工程部分管线已安装，弱电已完成，部分室内照明已完成，部分中央空调风机已安装。已取得备案、建设用地许可证、建设工程许可证、施工许可证及土地证等建设手续。

市场条件：

凯里是黔东南州政治经济文化中心，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越来越多的客商前来旅游和投资。但是凯里目前酒店满足不了更高层次旅游和高端投资着的消费需求，因此，随着凯里经济的不断发展和城市地位的不断提升，建设一个能够体现凯里城市品位和良好投资环境的窗口是非常必要的。五星级酒店是展示凯里形象的重要窗口。凯里市的会议接待能力明显不足，目前无法承接或500人以上的大型会议的需求。

经充分考察调研，凯里嘉瑞禾A楼五星级酒店选址凯里民族风情园，能改变凯里旅游基础设施落后状况，缓解凯里乃至整个黔东南游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

凯里嘉瑞禾A楼五星级酒店是集住宿、餐饮、会议、娱乐及其他服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时凯里嘉瑞禾A楼五星级酒店的建设可以为市民提供近500个就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。

环境评价：项目毗邻凯里市民族风情园，以休闲度假产品为核心，以生态旅游，商务旅游，文化旅游，观光旅游，运动休闲产品为重点。目前贵州省大力推进旅游产业的发展，黔东南作为省内发展旅游的重点区域，按照此发展趋势，黔东南的游客会逐年增加。凯里作为黔东南州州府，也是黔东南州旅游最大的集散地，可依托高速公路的优势，与省内旅行社合作，以酒店为集散中心从而使酒店得到良性运营。

政策条件

根据（黔东南府发【2016】18号）关于进一步加强招商引资工作意见内容：

税收支持政策：凡符合《西部地区鼓励产业目录》的招商引资产业项目，其主营业务收入占企业收入总额70%以上的，减按15%税率征收企业所得税；

财政鼓励政策：对符合黔东南大旅游以及高端服务行业项目，加大财政资金支持和银行贷款贴息支持力度，促进企业科技创新和技术升级；

金融服务政策：鼓励银行金融机构加大对招商引资企业的信贷支持，帮助企业落户和发展；

人才支持政策：坚定不移地实施人才强州战略，加强落实《黔东南州“十百千”人才引进计划》（黔东南党办发【2013】25号）等政策；

公共服务政策：严格执行《黔东南州招商引资客商服务办法（试行）》（黔东南府办发【2015】61号），加强引导各级各相关部门为外来投资者提供规范、优质的服务；

一事一议政策：可在享受全州相关投资优惠政策的基础上，按照“州级统筹、县（市）及开发区为主、集中支持”的原则实行“一事一议”，在资金、配套服务等方面给予特殊政策支持。

项目策划

总体定位：集住宿、餐饮、会议、娱乐及其他服务项目构成的五星级酒店。

功能规划及空间布局：地下一层为地下停车场及设备和后勤用房，地下二层为会议中心，一层为酒店入口，二至四层为商业、餐饮及会议中心，五层为办公用房，六层以上均为客房区，包括标准间、豪华套房、豪华SPA套房，边角套房，九层设行政酒廓，十层布置空中别墅和总统套房，客房总计328间。

策划要点：1、市场分析；2、成本分析；3、项目合作模式；4、利益分析；5、项目前景分析；6、投资回报分析。

对投资合作方资质要求、

招商引资需求

资质无需求、招商引资金额不低于3.5亿元、最好能引进知名酒店品牌或者管理团队。

项目建设内容

投入资金完成酒店剩余工程量，使酒店投入运营。拟采用以下方式进行合作：

1、引进国际知名的酒店运营管理团队采取合作经营。由酒店运营管理团队出资或者通过其他方式获取资金，完成酒店装修，政府及酒店运营管理团队共同占股或者共同成立子公司进行合作，酒店运营管理团队负责酒店的管理，采取股份制分红机制。

2、需求资方进行合作，投资完成酒店装修，投入运营。共同成立子公司，委托专业的酒店运营管理团队进行管理，采取股份制分红机制。

3、需求资方全资进行收购。找第三方评估机构对酒店就行评估，投资方全资进行收购，政府配合协调办理相关手续，给予相应政策扶持，政府按社会化购买服务方式进行使用。

合作信息

项目地址

凯里市风情大道7号

项目类型

旅游度假区

合作方式

合作

项目业主单位

贵州省凯里城镇建设投资有限公司

「2021第九届智纲智库大会 」时间：2021年3月26-27日地点：福建 · 厦门国际会议中心主办单位：智纲智库冠名单位：燕之屋协办单位：和泓服务 而美环保主讲人

王志纲：中国著名战略咨询专家，智纲智库创始人，中国本土战略咨询的开创者和领军人物，对中国社会经济有重大影响的民间学者与意见领袖，企业家与地方政府的智囊。

分享团队

智纲智库（王志纲工作室）：创立于 1994 年，中国第一民间智库和战略咨询机构，为一切目标远大的企业和政府，提供创新性和可操作性的战略解决之道，致力于“打造中国最好的战略思想库”。

智纲智库在北京、上海、深圳、广州、成都设有五大分中心 ，拥有上百名专职咨询师，其中入职 10 年以上骨干占比 20%，入职 5 年以上骨干占比 50% 。

智纲智库一直坚守“抱朴守拙、丙方立场、与时俱进”的核心价值观，近30年来为上千家企业及上百个城市提供战略策划。

近年案例 | 政府委托类

河南郑州登封全域旅游总体战略策划

广东顺德中心城区未来城项目

广东广州花都区“十四五”时期文旅体发展规划

陕西西安东大三航小镇

广东顺德红岗科技城战略

陕西西安“秦岭之门”总体战略策划

广东佛山南海区博爱湖片区总体策划

广西钦州市“十四五”经济社会发展战略研究

贵州玉屏县旅游产业突破战略策划项目

广东清远佛冈县全域旅游战略策划

浙江宁波慈城国家级文旅融合发展示范区战略策划

贵州贵阳GA331双龙项目

云南昭通镇雄县域经济发展战略

北京永定河大兴机场片区土地利用与产业研究项目

近年案例 | 企业委托类

云南勐海茶山新城战略策划

陕西西安农副产品物流中心总体战略策划

四川西昌市安宁河谷农文旅项目

珠江优选好生活企业战略

四川成都大邑五矿地产未来生态城项目

河北昌黎中关村生命园科创基地总体策划

广州国际医药港战略规划及首期策划

山东临沂金锣康养小镇项目总体策划

湖南娄底曾国藩文旅小镇项目咨询

和泓集团·文昌新谷项目总体策划和顾问

会议流程

关于智纲智库大会参会报名

2021（第九届）智纲智库大会门票全价为 1980 元/张，为了回馈广大读者和朋友们对智纲智库及大会的关注与支持，我们特开放 8 折早鸟票出售。

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时间：2021.03.26-27地点：福建·厦门国际会议中心活动报名，添加小助手