包含高林在哪的词条

近日高林在哪，听闻南京楼市又多了一个概念——上玄武高林在哪！

听过新玄武、玄武新中心，这上玄武还是头一回听说呢！

▲上玄武板块示意图

“上玄武”宣传资料

上玄武板块囊括了城北最重要的两个区域，铁北红山区与迈皋桥区。铁北红山区目前已孵化多个开工建设项目，是被全区严密关注的区域。这里未来将规划商务、商业以及研发科技园等，直接带动上玄武板块经济势能的腾飞。

而迈皋桥板块作为成熟的住宅，拥有完善醇熟的住宅配套设施，对高新科技人才的引入具有巨大吸引力。

上玄武板块又处于连接城南城北的关键区域，3线地铁交汇，多条交通要道贯通，将成为城市未来的交通枢纽，为南北经济的融合贡献动力。

“上玄武”这个说法，还得从前几日说起，听闻锦麟融誉府开始放风月底公开售楼处，也就是新希望G01地块。

锦麟融誉府前身是迈皋桥G01地块，2019年3月29日，经过120轮竞价，迈皋桥G01地块最终被新希望以总价53.2亿元拿下，楼面价22628元/㎡。

据了解，项目预计在11月下旬或12月上旬首开1、3、5、7四栋楼，户型建筑面积有96、109、129、143、175㎡五种，共计500多套房。

话说回来，入驻迈皋桥的开发商多年也有很多，第一个提出“上玄武”板块概念的，居然还是首进南京的新希望地产。

都说南京的开发商操盘很6，可这“外来的和尚”也很会念经，可谓学的真传！

01

实探“上玄武”板块

自从“上玄武”这个板块横空出世后，小编就一直心心念念，想要用脚去丈量一下这个新版块，最终，在一个阳光明媚的清晨，终于成型！

从天隆寺地铁站，一路做到底站，来到迈皋桥站，还是熟悉的环境。

据了解，除了地铁1号线，地铁1号线的北延工程也在建设中，预计2020年通车；地铁7号线和地铁6号线也已开工建设，分别将于2021年、2023年建成通车，新建换乘车站晓庄站和万寿村站。

离地铁站不远处还有万谷慧，万谷慧生活广场是迈皋桥板块最大的商业综合体，目前已经开业四年多，目前已进驻商业有星巴克、汉堡王、小杨生煎、喜客满影城等。

板块内还有多家苏果社区店，众所周知，苏果超市是南京超市中比较经济实惠的，日常买菜、购物等消费也可在这里进行，非常方便。

此外，还有不远处的城北老牌名校—立贤小学（成贤街小学分校），近些年凭借出色的“南外和玄外”成绩，稳坐城北第一名校。区域内还有迈皋桥中心小学、南京华电大地幼儿园等、南京市十三中等，教育资源较为充足。

“上玄武”板块也就是迈皋桥板块，属于城北老城区，人口密集。区域内有华电集团，早期的开发建设，使得板块内的配套设施十分成熟，学校、医院、商业一应俱全，也非常适合居住。

02

“上玄武”又挂地，下月就拍！

值得注意的是，上周六（11月2号），“上玄武”又挂了一块纯宅地，铁北G86地块。

东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。总用地面积43019.08㎡，出让面积43019.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价27.1亿，最高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，最高楼面限价34421元/㎡，竞买保证金8.13亿元。

值得注意的是，该批地块将于12月4日上午10时开始网上竞拍。

小编也实地去看过铁北G86地块，目前，地块还未整理出来，还有一些杂草、灌木等。

铁北G86地块旁边还有一块待出让的土地，地块平整已覆上绿网，据了解，是待出让的铁北7号地块，7号地块旁边为建成交付的中海玄武公馆。

7号地块靠近月苑南路一侧，靠近恒大翡翠华庭，开盘均价为32000-35000元/㎡，目前，二手房网站上的成交均价在3.6万/㎡。

值得注意的是，G86地块为铁北红山新城中绝版的一宗纯居住用地，毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富。

西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

这么优质的地块，最终又会“花落谁家”呢？

03

首吃螃蟹的——锦麟融誉府

说回到“上玄武”这个板块，还是锦麟融誉府提出来的。

随着恒大翡翠华庭、瑜憬湾、保利朗诗蔚蓝等多家住宅收官，目前区域内在售房源稀少，但是，值得高兴的是，纯新盘锦麟融誉府马上就要上市了。

据了解，锦麟融誉府已在万谷慧公开城市展厅，预计11月公开售楼处，11月中下旬首开，首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。

锦麟融誉府位于栖霞区迈皋桥街道合班村288号，北至北苑东路，南至熙湲路，西至逸文路，北至迈尧西路。

锦麟融誉府规划建设16栋18-26F的高层住宅及配套用房，户型建筑面积96、110、129、143、175㎡。项目由新希望、融创、水利三家开发商联合开发，新希望、融创负责营销。

最新动态：据了解，项目将于11月中旬公开售楼处和样板间，目前项目在迈皋桥万谷慧设有城市展厅，可前往了解。

据置业顾问介绍，项目共计1988户，建有1.2万方的中央花园，采用的是贝尔高林设计。住宅采用的是真石漆+铝板+玻璃幕墙，打造的是城北稀缺的高端豪宅项目。

据了解，项目后期会精装交付，若参考周边星叶瑜憬湾的毛坯均价26661-28550元/㎡，再衡量其22628元/㎡的楼面价，锦麟融誉府很大可能均价会超3万+元/㎡。

部分户型图↓↓

从锦麟融誉府的位置来看，南侧是星叶瑜憬湾、西侧是栖霞建设G53地块，周边不远处还有金浦御龙湾、保利朗诗蔚蓝、恒大翡翠华庭等。

星叶瑜憬湾：项目仅剩下少量房源在售，高层毛坯均价26661—28550元/㎡，精装洋房均价35000元/㎡。

栖霞建设G53:该地块2017年10月经过107轮竞拍被栖霞建设以17.6亿元拍下，达最高楼面限价19955元/平米，未来需现房销售，并配建11000平保障房。

G53地块位于南京栖霞区迈皋桥街道合班村257号，规划用地性质为二类居住用地，出让面积35279.99平方米，容积率1.01≤R≤2.5。地块东至逸文路，南至熙湲路，西至北苑西路，北至迈尧西路。根据规划，G53共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）。

从施工现场来看，虽说是2017年拿的地，但是工程进度较慢，而项目是现房销售，由工程进度来看上市时间极大可能还会在锦麟融誉府之后。

▲图片来源于网络

项目周边除了像金浦御龙湾、保利朗诗蔚蓝等次新房之外，项目周边还是老小区居多，次新房的成交均价在3万以上，星叶瑜憬湾5月份成交的一套，房价在34324元/㎡。

实际上，一个板块的发展，换名字只不过是“锦上添花”，绝不是“雪中送炭”。如果没有实实在在的城建、学区等利好，换名字也无济于事。

想要被认可，还是得靠实力！