许昌万州大都汇在哪里(许昌万州大都汇家具)

撰文/美编/校对：诸小葛

本文于2020年10月11日发布于微信公众号“许昌楼事”。

“十一”和中秋的“双节”假期过得很快呀许昌万州大都汇在哪里，不知道大家都在忙些啥许昌万州大都汇在哪里，楼事反正是在随份子的路上越走越远，其中的一顿喜宴就“随”到了许东新城，今天咱们就来聊聊许东新城的这个盘。

本期探盘——当代宏安满庭悦。

当代置业，咱们不陌生许昌万州大都汇在哪里；宏安地产，咱们也不陌生；满某悦项目，咱们也不陌生；总的来说，这应该是一个咱们大家都不陌生的楼盘。但，偏偏这个楼盘位于许东新城，许东这地界儿或许对于许西的伙计们而言，多少有些陌生，今天咱们就来聊聊许东新城这个“熟悉而又陌生”的楼盘。

老规矩——区域、配套、项目三个方面进行测评。

01 区域测评

许东生态新城（以下简称许东新城），一个稍微有些尴尬的片区，在许昌城市发展方向调整后，“东拓”虽然还在，但显然没有“北进”的战略地位重要。所以，许东新城的发展还是多多少少受到了一些影响，从许昌近几年的土拍情况和城市建设速度也可以看出。

还是先聊规划，许东新城是东城区城市发展向东扩展的重要区域，也是许昌城市“组团生长”的一个重要组团部分。从名字可以看出，该片区主打“生态”，片区内的工业用地规划少之又少，东北角规划有部分仓储用地（紫色），整体而言，该片区相对较为纯粹，规划之初的定位还是比较适宜居住的。但，许东新城很“独立”，从规划图可以看出，该片区被许昌的几条主要交通动脉（含规划/在建）所包围，规划区域范围包括永昌东路以南、中原路以西、京港澳高速以东、许扶运河以北，规划总用地面积17.1平方公里。

许东新城的规划其实已经出来了好些年了（当然，以前的邓庄城市规划设计更早，后期重新规划了许东新城），在东城区管委会网站上发布的《许东生态城市设计》中，许东新城被定位为“特色双创示范基地和智慧生态新城”，片区整体设计为“碳汇绿廊，生态共享”、“北教南创，双核联动”的生态结构；片区又分为南北两部分，以花都大道为界，北边主打教育以及“双创”服务，南边主打“双创”和度假服务，咱们所熟知的职教园区、秋湖湿地、万洲大都汇等，都在该片区内。

根据许东新城目前的推进情况来看，该区域还处在城市发展的初级阶段，相关的城市规划虽已提出多年，但若要达到京港澳高速以西的的城市建设水平和面貌，还需要时间，较长的一段时间。

小结：许东新城作为东城区东拓的主要区域，交通、地缘等优势是其他新区所不具备的，其发展前景还是很广阔的，至少东城区这个“大腿”还是很粗的。另，根据前一段公示的许昌路网规划来看，许东新城是许昌市城市路网规划最为密集的区域之一，怎么说呢，虽然目前该区域的路网尚未织网成型，但有规划在，就是十分好的。该区域当前综合测评75分（100分制）。

02 配套测评

配套或许是该项目当前的一个短板。

（1）商业配套

该项目周边较为成熟的商业项目应该就是万洲大都汇和汇丰市场了，均在1.5公里辐射范围内。汇丰市场此处不再多说，咱们主要聊一下万洲的商业项目。万洲的商业项目是一个以建材为主的大型商业体，但其目前在建的三期万洲新天地，则是一个以游玩为主、商业为辅的一站式街区商业综合体，这个项目还是值得期待一下的，但是否能够如宣传中的一样落地，这我们就不得而知了。

（2）教育配套

该项目周边目前的教育资源也不多，主要有东城区新时代精英学校，该校教学质量怎样暂时我们都还不知道，最多的也只是前期听到的一些宣传，但该校所释放的收费价格倒是不便宜；至于花都路北侧的东城一高、邓庄中学、职教园区等学校，也只能算作是卖点，但谈不上亮点。

另，据置业顾问透露，满庭悦西侧紧邻地块为中、小学规划用地，但规划是一码事，何时落地还是个未知数。

（3）医疗资源

医疗资源是该项目的一大短板，至于东城区人民医院项目，若能如期落地，倒是值得期待一下。

（4）生态环境

该项目门前即是小洪河，但根据目前的情况来看，小洪河的综合治理还需要一些时日。至于南侧的秋湖湿地，还是有些距离的。

（5）交通条件

该项目距离高铁东站交通枢纽直线距离约3公里，大交通这块还是不错的。至于项目周边的路网，中原路、洪河南街、雪松路等道路也已通行，其余部分规划道路也在修建之中，仅就目前而言，满足日常的出行没什么问题。

小结：根据以上几项来看，该项目周边的配套还需要进一步落地，尤其是教育、医疗、商业等大型配套。配套整体测评75分。

03 项目测评

（1）开发商测评

宏安地产也算是许昌比较老牌的地产商了，开发的项目也不算少，但真正称得上“标杆”的却不算多。宏安实业始建于2006年，目前是一家以房地产经营开发、建筑安装施工、农业综合旅游开发、专业市场开发经营等多元化经营为一体的现代化企业集团，其中地产开发为国家二级资质房地产开发企业。近些年宏安发展的还是比较快速的，携手居然之家集团打造了许昌城南的居然之家，最近几年又携手当代置业打造了满堂悦花园，频频发力，也算是大动作。

但美中或许也有诸多不足。仅就满庭悦项目为例，也许是看到了满堂悦项目曾经的热销，满庭悦也想复制其曾经的辉煌，故而从推广案名、产品设计等各个方面都沿袭了满堂悦的“风骨”。仅从项目推广名上来看，该项目系当代和宏安合作开发，给人以一种先入为主的直接感受，当然，该项目的确是合作开发，但双方合作的程度有多深我们就不清楚了。但在2018年，当代置业下属公司曾发布一份声明，因种种原因与宏安地产解除了满堂悦项目的合作关系，声明中也说明了满堂悦项目为当代置业代建和开发管理，而如今的满庭悦项目还有多少当代置业的身影，这就很耐人寻味了。

（2）楼盘测评

该项目地块在2019年许昌市（市本级）第八次土拍中被当代宏安置业以204.09万元/亩的价格拍下，这个价格怎么说呢，对开发商而言，划算。

该项目位于兰花街以南，水杉路以北，海棠路以东。规划红线内用地面积47069平方米（70.6亩），整体采用轴线收放营造中式院落空间，形成“两轴、三院、四绿带”的布局，小区规划有4栋11层点式和11栋12层板式住宅产品。项目容积率2.46，项目建筑密度为24.82%，绿地率35%。小区共规划有879户住宅，规划机动车停车位900个（地下），非机动停车位1325个（地上，位于小区东西两侧）。

小区内部中轴线采用大组团景观，楼前布置带状景观，规划采用中心绿地与组团绿地相结合的设计，中心绿地采用大尺度的景观绿地，组团绿地采用宜人的景观尺度营造，打造两轴、三院、四带景观绿地。怎么说的，有景观设计，但呈现的效果到底如何，不好说。

至于户型，该项目整体户型设计建面为117-143平，一梯两户，大部分户型的设计还是比较合理的，此处不再一一放图。

除此之外，该项目宣传中还有一系列绿色科技，是不是有种似曾相识的感觉，也许这里能够看到当代的一些影子；至于项目宣传的康桥物业，则是项目的一个加分项。

小结：作为满堂悦的“胞弟”，满庭悦的位置真的是太吃亏，虽说距离东区老城区不远，但寸土寸金，这是亘古不变的真理。至于满庭悦项目本身，整体定位偏改善，还是有一定的宜居性的。项目整体测评83分。

04 总结

上述三项的平均分77.67分，但结合该区域楼盘目前的整体价格，该项目目前的价格并不算低（置业顾问透露），最后综合测评77分。此外，该项目周边的腾飞洪河富贵、空港花城红树湾、建正紫阙等都是其强有力的竞争对手，这对于该项目的销售势必会带来一定的压力。

另，据许昌市房地产市场信息网显示，该项目存在一些已在建工程抵押的房产，至于其中缘由，智者见智吧。

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