中海观园在哪(中海观园成都)

博主从这个项目立项到售楼部开放中海观园在哪，一直在关注这个楼盘中海观园在哪，期间一直在跟中海的销售沟通询问中海观园在哪，从客观的角度上分析一下这个楼盘的优劣势，各位看官自己分析。

优势：除了离骆岗公园近一点，暂时没有啥优势，根据规划，靠近这边的是园博园游览区， 等活动结束，未来是否免费开放也是个问题。这就关系到周边居民是否能享受到公园福利了。

交通：地铁没有，规划里也没有，5号线地铁站远的很，规划中的S1号线也没了，就算有也离得很远，是在骆岗公园里面，居民享受不到这个福利。包河大道上有公交车来往滨湖和市区，所以业主估计只能开车出行了中海观园在哪；

学区：很差，排名合肥靠后，学校是合肥实验学校 九龙湾校区，离得较远，其次教学质量连中等都算不上，初中部2020年指标到校分数排名是全市86名，总共才100所学校。另外实验学校小学要改为4年制，谁愿意让自己家的小孩当实验品中海观园在哪？

生活配套：周边连个大超市都没有，菜市场也没有，基本的生鲜超市有，便利店等也有，生活不方便。

潜在价值：周边很多厂房，很多土地是公司自持，拆迁难度很大，远期规划比较难。

综上所述，中海观园楼盘虽然有中海的品牌在这，但是性价比并不高，高层102平和114平 两种户型，精装修在2.2w起， 并且只有2栋100余户。剩下6栋是小高层洋房，高层123平和135平两种户型，预计精装修2.5w起步。户型都还不错，小区总共8栋楼，以目前的一些小区来看，这么小的小区后期不太看好，因为各方投入资源的可能性不太大，当然太大也不太好，看你怎么想 了。如果考虑自住，有这个资金建议买其他楼盘试试，如果考虑投资，估计至少5年起步才能套现。

另外博主问了一下周边居民，和昌中央城邦的业主告诉博主，这边环境还可以，基础设施都比较新，包河大道高架 有点吵，刚需自住没问题，但是交通学区等配套上来看，真的不太适合普通老百姓，现在这边房价炒的有点高，但是对真正生活的居民来说没什么用。