重庆观音桥新楼盘房价(重庆观音桥新壹街城)

因为土地稀缺重庆观音桥新楼盘房价，重庆核心区的城市价值不断提升。

近日重庆观音桥新楼盘房价，听说观音桥商圈一处住宅单价已达6万元，我们利用周末去打探了一下。

它就是观音桥1号。

一

观音桥1号项目最明显的优势，一眼就可以看出，太核心了——位于寸土寸金的观音桥步行街，和大融城就一街之隔。

项目原来由隆鑫地产开发。隆鑫在2011年5月拆资13.6亿元竞得这一地块

，规划为是5A甲级写字楼、时尚购物中心，项目名称是重庆时代中心。

重庆时代中心最终难产。在烂尾多年后，在2017年左右被有国资背景的重庆爱普地产集团收购，重新打造，即现在的观音桥1号。

观音桥1号由一栋超高层住宅和两栋公寓组成。项目总占地37亩，建筑体量38万方，布局如效果图所示重庆观音桥新楼盘房价：

效果图

30楼视野

图中超高层为住宅，共66楼，高 米。项目为精房（装修标准6000-8000元/平），户型面积85-140平不等，均价2.2万/平左右，总价200万起。

对外公布的装修标准

样板间花洒品牌

其中，顶楼为330平大平层，总价1000万左右，套内单价约6万元。

用地产界专业人士的话说，这为江北板块的房价，打开了想象空间。

两栋公寓为33层，单价在1.6、7-2.4万之间，50-70平。总价80-160多万，预计今年年底揭房。据项目销售人员说，公寓已卖到25楼，基本要卖完了。

项目底部裙楼为商业。项目已与远东百货签约，在-2-5F打造8万方的远东百货国际旗舰购物中心。

处于观音桥商圈核心，项目配套极为完善。周边有4大五星级酒店、5大主力百货、6大购物中心，轨道交通规划有3号、6号、9号线交汇。

项目设计方面，由世界顶尖设计团队ATKINGS操刀进行建筑设计，世界级专业景观公司AECOM进行景观设计。

重庆主城区中，渝中和江北，因城市发展饱和，已是供地最少的区域。渝中已连续4年零供地，江北供地基本在寸滩、复盛一带，核心商圈中的新房，就更少了。

从稀缺意义上，观音桥1号具有很强的收藏价值。

二

这类中心城区核心区的住宅或公寓，客群主要来自两方面。

一个是投资或生意所需。 从地段看，项目属于核心资产，城中之城。从规划看，江北区的十四五规划提出了“推动观音桥、寸滩国际新城打造世界知名商圈”，观音桥肯定是永远的中心。

二是高端商务人士。观音桥1号这样的住宅产品，是陪随城市国际化程度提升而产生的需求。

比如外籍或北上广深来渝高层职员，需要在重庆工作几年，选择购买住，一是宅比酒店更舒适，二是更符合对居住品质、私密性的高要求，尤其生活、交通便利。三是以后转手，物业保值升值具有确定性。

欢乐颂里的安迪，就是标准地购买客群。

第三类可能是都市的单身精英群体。年龄稍长，无家庭拖累，居于于繁华之中，享受生活，大隐隐于市。

所有观音桥1号这样的产品，有一个共同特点，就是公摊面积极高。比如一个85平的户型，公摊面积就达26.81平方。这在普通住宅中很难想像，所以，它其实针对是特定群体。

目前，像安迪这样的群体，在重庆还比较少。他们多来自上市公司，世界500强或国内500强区域总部、国外驻渝机构等等，重庆在这方面还有很大提升空间。这是对项目销售的主要挑战。

总的看下来，观音桥 1号项目产品是很棒了，但如何对客群定位有待考量。项目本身因城市发展所需生，其成熟也仍需要城市繁荣的滋养。

样板间客厅

样板间浴室