对于开封新区来说宋城路在哪，始终是“北重南轻”。
尤其是在当前的黄河战略下宋城路在哪，开封正在迈开向北发展的步伐。
对于郑开大道以南，由于处于工业园区，使得这一区域的房地产热度始终处于开封房价的低点。或者说在开封购房者心中，郑开大道向一道无形的分界线，往北价值高，往南价值低。
对于宋城路一大街来说，区域的价值大概有如下几点：
其一、尽管处于工业产业园区，但假使开封工业产业园区随着益海嘉里等企业的入驻并最终带动起来，则区域内对于房地产亦是有需求的（长期来看）；
其二、尽管处于工业产业园区，但从航拍图上亦能感受到离黑岗口调蓄水库的距离并不远，包括和万达广场等生活配套的距离；
其三、目前，区域内正在积极的进行房地产招商引资，亦有相关企业对该地块进行关注。但考虑到目前开封市场处于横盘期，下行期，这也使得该区域当前的房价预判价格很难或接近6000元/㎡左右（高层产品）。
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