重庆渝北区二手房三室一厅多少钱(三室一厅二手房一般多少钱)

我总觉得重庆渝北区二手房三室一厅多少钱，买一套房，并不能单看价格多少，面积多少来决定这套房是不是可以购买。如果这套房很有价值，品质比较高，即使是价格贵一点，我的观点是这套房也是可以接受的。如果一套房只有价格便宜，其他都一无所有，那这套房再便宜，也不值得购买，一套没有价值的房产，当然便宜嘛。

在这里，我给大家分享另一个小区的一套房，看是不是值得购买。

这套房是位于重庆渝北冉家坝的尚源印象小区，这个房子的建筑面积是58平米，套内面积44平米，标准的一室一厅户型，当时卖的价格是110万，如果按照卖的价格计算单价，套内单价是2.5万，建筑面积的价格是1.9万元的样子，那这个房子是不是很贵呢重庆渝北区二手房三室一厅多少钱？

箭头指的地方，就是介绍的这套房

先来看看这套房的户型图怎么样(下面这个图片是本房的户型图)。进门就是客厅，客厅的两侧分别是厨房和卧室，客厅阳台比较大，厨房带生活阳台，主卧带飘窗设计重庆渝北区二手房三室一厅多少钱；即使是现在来看，这个户型也还不错；户型功能分区比较明显，比较方正，紧凑，设计比较合理，没有浪费的的空间。

尚源印象这套房的户型图

这套房的价格是110万，我相信，大家看到这个价格后，都可能不会接受，套内价格达到2.5万元/平米，说这个价格太高了，一个旧小区的房子，比照母山的次新房还贵，凭什么呢重庆渝北区二手房三室一厅多少钱？

是不是贵，我们先不急着肯定或者否定，我们先从几个方面来分析一下，这套房是不是有其价值，没有价值还卖这么贵，当然就不值得了。

先从价格方面来看，以前在卖尚源印象二手房的时候，三房套内单价是2.3万元/平米，二房的价格是2.5万元/平米，一房的卖出来很少，也就没有和谁可以做参考的来比较了。但是，根据卖房的一般的经验来看，小户型一般价格都要比二房和三房的要高，根据三房和二房的价格来做一个比较的话，这个价格我觉得是可还以接受的。

尚源印象的二手房，在2016年的时候，价格在1万元/平米，而今的价格则在2.5万元/平米，升值空间达到了2.5倍，而照母山的次新房，涨幅才在2倍，可见，尚源印象的二手房升值空间的确不小，保值增值功能不错。

社区配套比较完善和成熟。这个地方社区已经好几年了，社区配套都比较成熟，超市，农贸市场近在咫尺；到观音桥，火车站，机场都非常方便；紧邻双轻轨车站，小区外面就是公交车站，出行方便。小区外面也有幼儿园和小学，中学。

小区共9栋房子，容积率2.53，绿化率31.48%，小区中间有一个偌大的中庭，休闲，娱乐都很惬意。加之小区物业费1.50元/平米·月，生活成本比较低。因此，这属于不可多得的高品质生活小区。

稀缺小户型存在价值。现在的开发商开发的小户型房子，一般只有30-60平米的商业性质的公寓房，32-33层，没有小区环境，水电都是商业用，不通燃气，生活成本比较高，况且还不是标准的一室一厅，单间配套的户型比较多，三梯或者四梯18户或者18户以上。

而尚源印象这套房是小区房，两梯四户，16层楼高的房子，标准的一室一厅，在重庆这种户型和配置是相当的少了l，这种户型基本上是绝版户型。

尚源印象是学区房。尚源印象这个房子还有一个最重要的附加的价值——学区房，带星光学校的读书指标。星光学校在渝北区是比较出名的学校，不是划片区的学生读星光星光的话，至少10万的赞助费还不一定能读，很多人购买尚源印象和周边的房子，都是为了小孩子读书。从这一点来说的话，这个房子当然就不贵了。

学区房有一个重要的特点就是涨幅明显。大家可以到重庆或者其他城市调查一下，学区房一定比其他普通小区涨幅明显。比如重庆鲁能星城的学位房和尚源印象的小区房价涨幅都明显，而其他非学区房非学位房，涨幅都没有这么大，上面说的照母山的二手房，涨幅才2倍嘛。

尚源印象小区实景图

这里就不分析房子的装修状况，我个人觉得，一个房子的装修不是很重要，最重要的是房屋的价值。

一般来说，房子的价值决定其价格，尚源印象的价值在其配置和学区房以及成熟的小区。

你在重庆哪个小区去找这种小高层的二梯四户一室一厅并且还带学区指标的住宅重庆渝北区二手房三室一厅多少钱？没有！

如果你玖把这套房当作一个钢筋水泥，一套普通的住宅，认识这房的这些价值，那这套房对你来说，就比较贵。

这两点，就是这套房的价值所在。

这个小区这种户型就只有10来套，数量本来就少，卖出来的就更少了，一年或者两年能够卖出一套就很不错了。

当然，这个套内44平米，一室一厅110万的价格，很少有人愿意接受。没关系，我相信有人会接受的，好东西只有少数人愿意接受，就像顶级的，价值连城的珠宝一样，拥有的人毕竟是少数，多了就不值钱了。