重庆二手房小户型(重庆二手房交易)

昨天，地产股迎来久违的大涨，股市页面一片通红。

从近期种种消息来看，房地产政策似乎要放松了重庆二手房小户型：

按JD款按照正常流程陆续发放重庆二手房小户型；

央妈数据显示，10月末比9月多增加1013亿元个人住房D款余额；

全球知名投行高盛，正在买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券……

楼市，看来真的要触底反弹了重庆二手房小户型！

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回顾重庆今年的“金九银十”，楼市行情真不能说成乐观。

4月的土拍，不仅抬高了重庆的地价，也把房价抬了上去。

可7月之后，受到某些房企暴雷、银行限贷以及各种大大小小的楼市调控政策的影响，楼市行情呈现一路下滑的趋势。

10月底的时候，房地产税的消息一传出来，购房者的心理又一次受到了打击。

那些投机分子开始盘算清点自己资产能不能脱手，而为了改善买大户型的人也下不来决心买房了。

我们买房一看地段，二看产品力。由于核心土地的稀缺，越来越多新区楼盘都将自身定位在改善房，开发商通过提升项目产品力来加大自己的竞争力。

这也就让很多重庆新板块的项目，动不动超过200万的总价，比核心区都还要贵。

而现在还在买房的刚需客，考虑的购房最大因素还是：控制成本。

但近十年来，刚需产品的份额却在不断缩减：

90㎡以下占比缩水一倍；70㎡以下占比从25%降到4%；50㎡以下几乎断供！

（图源网络）

根据锐理数据，今年第三季度重庆共有276张花园洋房的预售证，累计房源21704套，占比为49%，改善洋房真的占据了市场上的大量份额。

市场上的存量那么多，手中有钱的人碍于房地产税不敢买房，真正想买房的刚需客又没那么多钱。

所以，即便是在前段时间如此不景气的市场环境下，当重庆出现百万级别以下的项目时，仍然会受到购房者们的争相追捧。

我有预感，在楼市回暖后，小户型会成为房地产市场上的下一个主力。

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我们可以来看看今年重庆楼市的小户型表现如何：

彩云湖旁边的A盘，整个项目的容积率仅有约2.0，在核心区来说并不算高。

人家开发商偏偏有想法，修出了2梯12户的小户型，再通过建洋房拉低容积率。

而这样核心区的高品质小户型，自然而然地就引起了广大购房者的注意，开盘之后火爆出圈。

再比如8月份的时候，大学城18万的B项目，和大渡口20万的C项目，在整个重庆冷淡的市场行情之下，就成为了两匹亮眼的黑马。

（图源网络）

要说这俩项目的缺点也很明显：偏离核心区的公寓。

但并没有影响他们的清盘速度，几乎都只花了不到3天就全部卖空，后面来的购房者只能感叹自己痛失良机。

我们可以发现，只要是低总价的房子，无论是什么品质，不管在核心区还是新区，都会受到市场的热烈欢迎。

可在重庆，低总价的小户型项目实在是太少了。

近期重庆新开盘的大部分项目都在150万以上，总价能控制在100万以内的房子，大概只有西区和巴南区的有两个项目能买到。

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为什么现在低总价的小户型房子在市场上越来越受欢迎了重庆二手房小户型？

我有个表妹，大学毕业两年后，在重庆买了自己第一套房产：建筑面积只有50㎡的1室0厅。

我问她怎么不让家里再添点钱买个三居室，住着也能宽敞点。

她告诉了我当时她买房的想法：

首先，她不太想在工作后再动用父母的养老金，而两年的积蓄，正好适合付一套小户型的首付。

其次，她认为自己独居，根本不需要那么大的面积也能住的很舒服。小户型功能一样齐全，厨房、阳台、厕所都有。和别人高总价买的大户型享受的是同样的配套，甚至物业费都可以少交一些。

最后，她也不需要招待客人，这里就是专属于她自己的独立空间，她在自己的小窝里想吃就吃、想睡就睡，不用应付人际关系。

听完后我觉得很有道理，新一代人不再像过去那样想要房子越大越好，而是更追求独立，注重实际，低总价的小户型也因此更受到都市青年的欢迎。

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此外，小户型还有个很明显的优势：投资风险小，流动性强。

先看重庆的租房市场：小户型的房子比大户型要好租出去很多。

每年的7、8月份正好是租赁市场的旺盛期，一群刚刚离开学校的青年进入社会，首要事情就是租房。

从网易对当下独居人的调查中我们能很明显地看到，无论收入多少，选择整租的比例永远是最大的。

（图源网易数读）

在南坪这样的地段，整租一居室的租金大概在1500-2000元之间，而三居室的大部分租金也才是2000元出头。

（图源贝壳）

面积越大，房间越多，租金反而越便宜。

你买一套一居室的小房子只要几十万，买二居室、三居室动不动就要花上百万，结果租赁收益还相差不大。

再看重庆的二手房市场：同一个项目，小户型的单价要高于大户型。

（图源贝壳）

当楼市行情萧条时，小户型的房产明显更具有保值性。

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结语

当物价上涨的时候，我们就要选择消费降级。

当楼市褪去繁荣的景象时，我们就能明白大家真正需要的是什么产品。

我们要明白一件事：有钱的人永远只有金字塔尖的那10%，而这部分人群也不会把市面上所有高总价的房子给包抄。

大部分的人，还是拿着每个月几千块钱的工资，但我们的房价，早已变成工资的两三倍甚至还多了。

所以我预测：明年的市场上，会出现越来越多的高品质的小户型产品！

尤其是在商圈和轨道旁边的项目，只要有小户型，那就必然是资金的蓄水池。

这一现象也不仅仅会发生在“小而精”的核心区，之后也会延伸到新区。

从前的四房可能在明年就分成两套二房，200万的总价也分为两个100万。

可能过不了多久，100万的房子就要重现重庆江湖了。