杭州正迎来一波历史级红盘“泄洪”。
“1.26”新政落地的当天杭州预约看房，江河鸣翠、御潮府、观品、嘉品四证齐飞杭州预约看房，昨天丹枫四季、杭源里、天空之城、前宸等9大红盘接踵而来杭州预约看房，算上刚刚上场的紫璋台、君品等，年前将有至少18个红盘入市，超万套新房涌入市场。（点我看红盘测评）
多少房票会被“收割”不得而知，但我们猜测售楼处一定非常热闹。今天一早，小凤凰兵分5路，赶往奥体、勾庄、大江东、未来科技城等热门板块，直击红盘风暴中的案场。
但出乎意料的是，同样都是“热点楼盘”，有的水泄不通人挤人，有的门可罗雀连个销售都找不到……
01
奥体三品组
嘉品
探访时间：上午11点
嘉品售楼处（奶盖茶/摄）
小凤凰到达滨江嘉品时，全程没有置业顾问带领，客户到访要么聚在沙盘边研究楼层，要么直奔样板间。
嘉品售楼处（奶盖茶/摄）
小凤凰看到有的购房者已经在纸上规划好了接下来的报名、选房流程，就连选房的先后顺序都写得明明白白。
购房者认真规划（奶盖茶/摄）
这是嘉品最后一次加推，作为地段不错的纯血统滨江盘，客户对它的预期很高，小凤凰从置业顾问处获悉，仅昨天一天嘉品登记量就超过了900组。
从购房者们的相互交谈中，小凤凰了解到，来参观嘉品的人有不少都去看过观品、君品，下一站还瞄准了丹枫四季院。
君品
探访时间：下午1点
君品外部（奶盖茶/摄）
小凤凰在君品虽然见到了置业顾问，但匆忙加了微信就看不到对方人影了。
大概是午饭后的原因，君品现场比嘉品要热闹些，粗略数数光是大厅就有30、40人。
同嘉品一样，君品这次也是最后一次开盘，一次性开出416套房源，户型103-139㎡，均价47000元/㎡，对于有意奥体，但总预算有限的人十分友好。
君品内部（奶盖茶/摄）
根据一房一价，2、3、9幢1楼房源总价还不到400万，是目前入手奥体住宅的最低门槛。
据悉，君品前一天意向客户来访约300组，上一次开盘2600多户的登记量，或许这次确实是最容易入手的一次。
君品样板间（奶盖茶/摄）
观品
探访时间：下午2点
观品沙盘（奶盖茶/摄）
观品是三品中总价最高的，但参观人数却是最多的。案场人头黑压压一片，粗略数数50、60人。
观品沙盘（奶盖茶/摄）
观品限价同样47000元/㎡，起步户型169㎡，最大户型233㎡，是纯粹的改善盘，现场有不少客户都是看过对岸御潮府和江河鸣翠的。
观品样板间（奶盖茶/摄）
当问到登记人数是否过千，置业顾问未置可否，不过对方透露，由于总价实在过高，大面积总价与两大豪宅的中小户型重合，所以中签率可能大于10%。
02
滨江、萧山组
博语华庭
探访时间：上午10点30
博语华庭（尹小花/摄）
小凤凰到达博语华庭售楼处时，10组左右的购房者正在看房。值得一提的是，接待人员会向访人再三确认是否是无房家庭和人才。
据销售介绍，今天一大早就有人才过来看了，简单介绍过沙盘之后，销售便忙其他去了，要看样板房的话，完全自助，几乎没有人可抽身带看。
博语华庭（尹小花/摄）
在售楼处我们看到一波温州人结伴而来，据悉这些人多是投资客，对方表示价格比较满意，而且新政博语华庭新政之前就已经是红盘了，大家对这个盘的期待会比较稳定。
博语华庭（尹小花/摄）
丹枫四季
探访时间：下午3点50
丹枫四季（尹小花/摄）
另外一个热盘丹枫四季，售楼处需要预约进行参观，工作人员表示今天预约有2000组，还有不少没预约的人直接过来看，十分热闹。
丹枫四季（尹小花/摄）
小凤凰留意到一点，放户型图的架子已经空空如也，只有车位示意图，工作人员表示：“这些还是十天前下单加工今天才能拿到的，其他资料都没有了”。
项目有5个户型的套样板房可参观，因为分布在不同的楼幢，前往看房需要排队，但人太多实行了限流。
丹枫四季（尹小花/摄）
“楼间距一般般，户型也不太好，主卧空间足够大，但其余卧室偏小。”有购房者都发出这样的评价。项目对面就是丹枫实验学校，有购房者表示买这个盘主要还是学区和主城，其他方面还是更喜欢观品。
03
未来科技城组
中梁沐宸院
探访时间：10点30
沐宸院
在未来科技城，单价最低的中梁沐宸院现场并不算热闹，小凤凰在上午逗留的半个小时售楼部始终保持在10多组客户，按照每天接待10小时计算，日接待量约200多组。
沐宸院沙盘
当小凤凰提出要看样板间时，置业顾问表示，样板房早在一个月前就已经关闭不接待了。
“不开都这么忙了，样板房开放肯定更忙不过来了。”置业顾问介绍道，“平常工作日沙盘也就一两组客户，看着现场人不多，但是我手机上微信基本都回复不过来了。”
沐宸院外车停了很多
他还表示，客户接待的高峰期往往在下午，从目前的接待量看，周末一定会“爆掉”。据销售预测，项目这次的登记量可能在3000多组。
天空之城
探访时间：11点45
天空之城
午饭时分，小凤凰来到天空之城售楼处，简直要被眼前的景象惊呆：大中午的你们都不用吃饭的吗杭州预约看房？？？
预约看房等待泊车的队伍已经排到了余杭塘路上，偌大的停车场停得满满当当，只能等有车出来时，才能被放行进去。
天空之城
沙盘前人山人海，一个销售至少要带3组客户。
更夸张的是样板间，仅半天，预约参观数已经超过了1000组。我们到样板间门口时，前面的队伍已经排了20多米长，比天空之城售楼处首开的时候还夸张。
天空之城样板房排队现场（感受下这个长度）
置业顾问表示：“现在样板房的参观量是每小时限流100组的样子。”小凤凰尝试计算了排队的时长，从排队到进入样板房整整等待了半个多小时。
04
勾庄组
星创城
探访时间：10点30
星创城（杨祖贤/摄）
勾庄小组10点半到达星创城，案场置业顾问说，这大概是红盘中最好摇到的项目，此次加推800多套房源，目测中签率50%以上。
小凤凰在现场发现，虽然在看客户不少，但每组客户都有置业顾问在带，一般一个置业顾问一次性带1-3组客户。
星创城沙盘（杨祖贤/摄）
样板房开放了两个，目前开放的是展示样板间，实体样板间会在摇号结束后开放。
展示样板间内，最大的两点莫过于超宽大阳台杭州预约看房！尤其是135㎡的样板间，看过的人都说大！
星创城样板间（杨祖贤/摄）
整个星创城项目分二期开发：一期住宅·映月璟园总建面约22万方，总共16幢21-26层高层住宅；二期商办·购物中心、超高层写字楼和五星级酒店，总建面约26万方。
星创城样板间（杨祖贤/摄）
值得一提的是，星创城交付时间2024年上半年，由于红盘限售五年，往后推算一下，最早要持有到2029年上半年。四舍五入都快十年了！让给无房家庭无话可说，投资客，速速撤退吧！
万科·前宸
探访时间：11点30
样板间开在了杭行道（文静/摄）
由于万科·前宸售楼处不在项目，而是在杭行道，小凤凰差点走错了。
不过这一站大约是服务体验最好的一站，不仅配置了置业顾问一对一带路，而且服务非常细心周到，从项目区位到不利因素的介绍，置业顾问都会一一耐心解读，让人仿佛回到了“买方市场”时候的看盘待遇。
样板间及沙盘（文静/摄）
这次前宸加推500多套，下次开盘200多套将清盘了。前宸目前只开放了一个展示样板间，无论是客厅还是卫生间，有与实地不同的地方都有清楚的标注。项目交付时间为2023年6月，但实际可能提前到上半年三四月份。
另据置业顾问介绍，此次前宸中签率大概也不会太低，会在30%以上。
05
三墩北组
紫璋台
探访时间：上午10点
紫璋台（坦克凤凰/摄）
还没走进去就看到紫璋台实景呈现，感叹道，果然还是现房销售香啊！
或许是探访时预售证“还在路上”，或许是新政消灭了大部分投资客，售楼处里仅有一位接待人员和10余组客户，样板间要等预售证公示后才能开放。
此次紫璋台一把梭哈1224套房源，均价30000元/㎡，与周边二手房差价远超1万元/㎡，因此一直被评为“杭州第一投资神盘”。
紫璋台案场（坦克凤凰/摄）
因为紫璋台几乎被锁定为“热点楼盘”，房源被无房户和人才瓜分，而且有长达5年的限售期，即使今年1月开盘，3月交付，也要等到2026年3月才能挂牌。
紫璋台（坦克凤凰/摄）
5年限售虽长，但大概是这一波红盘中持有时间最短的了。小凤凰在现场遇到一对投资客夫妻，他们在市中心已有一套房子，这次也登记了“奥体三品”之一，但依然想要“搏一搏”。他们甚至现场讨论起，可不可以通过“假离婚”再来一张房票。
不过，这样的投资客还是少数，现场的客户还是以无房刚需为主，小凤凰再次感叹政策威力的强大。
紫璋台中的泳池（坦克凤凰/摄）
05
大江东组
花漾里
探访时间：上午10点
花漾里（腾腾/摄）
上午 10点左右，大江东小分队来到阳光城花漾里的售楼处，内部相对冷清，从门口的登记情况看，前面有5、6组登记到访。接待的销售解释这个时间点还有点早，而且是工作日，看房的自然不会多，加上现在红盘一股脑上，盲摇的也多。
此次花漾里开出最后三幢房源，298套房源，均价19000元/㎡。项目上一次开盘98套房源，有1635组报名，整体中签率约6%。
花漾里（腾腾/摄）
销售介绍这次的中签率会高不少，因为融创城和云帆社区同期到来，这两个项目关注度更高，房源量也多，会吸引不少无房家庭。
“这次近300套房子，预计会有五六百组客户，我们也不希望客户太多，审核资料太累，想轻松一些等过年。”销售比较佛系。
杭房悦东方
探访时间：11点
悦东方（腾腾/摄）
相比之下，前进镇的现房项目，杭房悦东方人气上热闹多了。杭房悦东方预计今年9月交付，首次开售高层房源，均价12600元/㎡，是大杭州都少有的低价盘。
临近11点，售楼处有5、6组客户在大厅看沙盘，但其实来看房的人远不只这些。销售介绍，每日的接待量都是上百组的。
悦东方（滕滕/摄）
因为是现房，销售直接带着小凤凰去园区内部看实体房，在小区里的确还有不少购房者在逛着，而后面进来看房的人也是不间断。在小凤凰停留的近1个小时内，预估有20多组购房者来看项目。
悦东方（腾腾/摄）
融创城&云帆未来社区
探访时间：12点
融创城、云帆未来社区（腾腾/摄）
12点左右，我们抵达了大江东两大超级红盘——融创城和云帆未来社区，两个项目同属一家房企，售楼处也放在了一处。中午时间，现场看房的人三三两两，销售说客户都在手机里，一上午都忙着回答各种问题。“融创城已经开过很多次，客户基本不会再来看了，摇就是，全凭运气。”
本次融创城和云帆未来社区同时开售，有现场的看房者咨询二选一选哪个好，销售介绍两个项目各有特色所长，还看自己喜好，不过他也坦言融创城的中签率会低一些，一是开的房子少，二是前期客户积累量大。
云帆未来社区效果图
作为杭州稀缺的1字头板块，大江东核心区曾经投资客聚集，如今板块内楼盘全被认定为热点红盘，又是哪些人在买呢？
在融创城售楼处，一对年轻夫妻表示自己是买来自住的，前几天在萧山看二手房，已经谈好价格等待签约了，结果新政增值税2改5，价格跳涨十几万只能选新房。而一位来杭3年的女士说自己在滨江工作，首付暂时只能在这边买。
大江东四个楼盘走下来，小凤凰觉得还是杭房悦东方人气更胜一筹，就像现场一位在下沙工作的新杭州人小吴所说，虽然位置上没优势但毕竟便宜，总价100万出头，买了今年就能交房，如果中签率10%以上还不限售5年。
06
“我啥也没有但就是很好卖”
看到这里，你一定想问，两大豪宅和杭源里哪去了？？
嗯，由于众所周知的原因，三个项目暂时关闭了售楼处。但这丝毫不影响他们的人气，就拿大门紧闭的杭源里来说，除了小凤凰，还是有不少人开车过来碰碰运气。只有78套的杭源里，注定只属于它的“超级粉丝”。
有人对杭源里不死心
而御潮府和江河鸣翠，小凤凰向项目置业顾问打听报名组数，直到现在还未收到回复……结果可想而知。
新政重拳出击下，各大售楼处展现的人气确实不一样。总体看来，在“自持”5-8年的影响下，那些适合自住的楼盘还是更香一筹。
· END ·
文/全体内容组
整合/王100
责任编辑/腾腾
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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