新泽西在哪里(新泽西在哪个州)

【侨报网报道】新冠大流行给经济造成的破坏方方面面，但始终无法触及一件事新泽西在哪里：房屋价值。

根据nj.com报道，追踪全美房价的CoreLogic Case-Shiller指数显示，过去一年来，新泽西州内及周边七个都会区的房屋价值有所上涨。而从全美范围来看，从2019年5月1日到2020年5月1日，美国456个都会区中的447个区都记录了房屋价值上升。

在新泽西州面临疫情最严重的月份，七个都会区中的六个地区在4月和5月均出现月度上升。

同比增长最大的地区是大西洋城（Atlantic City）地区，该地区正式的名称为大西洋城-哈蒙顿新泽西州大都会统计区（Atlantic Ciyt-Hammonton NJ Metropolitan Statistical Area）。房价指数从2019年的179.4上升到今年的189.5，增长5.7％。

排名第二的是开普梅郡（Cape May County）的大洋城（Ocean City）地区，房屋价值涨幅5.6％，也是该州指数最高的地区，为283.3。

卡姆登/费城（Camden/Philadelphia）地区涨幅4.6％，是该州另外一处Case-Shiller指数值超过200的地区。

其他四个地区包括新泽西在哪里：Trenton、Newark/Jersey City/NYC、Warren County/Allentown、Vineland/Bridgeton。

Case-Shiller指数中的值是基于单户住宅的重复销售得出的，指定区域对应美国人口普查大都市区和小都市区。这些值旨在显示自2000年1月以来房屋价值的百分比变化。例如，特伦顿（Trenton）的191.1值表示该州首府的房屋价值自2000年1月以来增加了91.1％。

在全国范围内，房屋中位数价格同比增长4.2％。

根据经济学家的说法，就房地产繁荣的原因而言，疫情下美国经济的严重衰退迫使美联储大幅降低了利率，使平均抵押贷款利率从年初的3.75％下降到大流行爆发后几周内的3％以下。这一下降使许多潜在买家可以更容易地购买房屋，也使他们能够以相同的月付款方式负担更贵的房屋。

Redfin高级经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示：“下降0.75个百分点似乎并不多，但这就像将40,000美元交给了一个打算购买475,000美元房屋的买家，他们能够以相同的月付款额获得更多房屋。”

许多卖家（据信他们担心经济，工作和/或有陌生人参观房屋）推迟了将房屋投放市场，导致5月份可出售房屋的供应量较去年5月份下降了近30％。

“供应和需求完全不搭。我所在地区的房屋供应量不到一个月，”北卡罗来纳州夏洛特市大都市区的房地产经纪人杰伊·里内哈特（Jay Rinehart）告诉美联社。

但是，有警告迹象表明，下半年可能不会如此利好房地产行业。根据金融数据汇总公司Black Knight的数据，只有约7.5％的抵押贷款仍采用某种形式的宽容计划，而220万份为期3个月的宽容计划将于9月到期。

没有这种保护，再加上大流行很可能持续到今年底，许多房屋业主可能会面临拖欠付款的风险，并可能被取消抵押品赎回权。同样，首次购房者中的很多人通常收入较低，也很可能突然发生经济或就业危机。

编译：V