望园东里在哪(望园东里二手房价格)

正愁这周的稿子写什么呢望园东里在哪，于是打开了二手房地图，看了半天也不知道写哪。诶，我这炯炯有神的大眼睛，发现七里庄不对劲，就在丽泽边上，丽泽8.1万，七里庄才5.9万望园东里在哪？再看周边，且不说六里桥位置好吧，这四环的北大地和岳各庄二手房均价都比七里庄高，选题就有了。我正沾沾自喜呢，跟朋友分享了一下我要踩的盘，他说你怎么老写些不热门的盘啊，你写写热门区域的盘行不行？我心想，热门区域多贵啊，有那钱去买新盘不好吗。

下了七里庄地铁站我们直奔西局欣园，因为它离地铁站最近，当然也是七里庄板块目前均价最高的小区。西局欣园分为南区和北区，北区为相关单位的分房，均价在8万5。南区面积较大，一共9栋楼，据了解4、7、12号楼为商品房，其余都是回迁房，品质相比北区较差些。

小区门口有保安看管，需要刷门禁卡才能进入，当然也可以等待有缘人为你刷卡进入，相对于完全开放的小区来说，还是比较安全的。小区内部绿化一般，只有简单的绿化带，有三个广场，足够日常生活的遛弯、遛狗活动。地上、底下都有停车场，且都停在停车位内，非机动车也都整齐的停放在车棚内，因此整个小区给我的感觉就是很干净、舒适，可见物业管理的非常好，这真是老破小比不了的。

别看它是回迁房，单元楼内的装修是真气派，一层电梯口做了瓷砖墙壁面的精装修，新楼盘也就是做成这样了，所以作为零几年的房子，这个品质还是很不错了。就是户型差点意思，南北不通透，也不方正，150平的房子，50平的客厅？是要在家开party吗？目前均价7万6，这户型也就卖到这个价了。产品包括一居到三居，虽然产品覆盖刚需到改善，但小户型在售的房源较少，而两居、三居的产品总价又比较高，从总体环境、品质来说，比较适合想提高居住条件，改善环境换房的客户。

地铁另一出口的小区是望园东里，分为东区与北区，虽然都叫望园东里，但不是同一个小区。刚走进东区，我发出了大大了疑问“这老破小能卖6万”？大概是西局欣园提高了我对七里庄的期待。东区又分为两片，下图中右上角那块为高层带电梯塔楼，这块儿怎么说呢，只有可怜兮兮的几丛绿化带，树都见不着几棵，其他空地都被车位占了，就剩走道，也没有活动区域。8号楼的位置实景是丰台第二幼儿园，这对在小区内部有小孩上学的家庭来说倒是非常的方便。中间那片则为6层不带电梯的板楼，有个小的活动广场，有健身器材和休闲桌椅可以打牌聊天。但你要看一眼墙体，可能会起一身鸡皮疙瘩，涂料大片开裂，也就花6万一平买这？我只想赶紧溜之大吉。

走到北区，嗯~这才是六万该有的样子，虽然是塔楼，但是小区内部干净整洁，中间户还有落地窗，采光没问题。户型上老楼的户型不管怎么说，方方正正，南北通透，户型没毛病。塔楼虽然外面看着不错，但户型就差点意思了，基本都是暗卫，也不通透，动线也不太合理，这也能解释为什么品质差这么多，价格却差不多了。您要觉得这是极限了，还真不是，咱接着往下看。

区域里的极限在这呢，看到这个红砖外立面，立马被带回了六七十年代啊，揭叔肯定来一句：“好不了”。基本都是不带电梯的板楼，有种住在胡同里的感觉，也不存在小区绿化一说，停车就是哪里有空哪里停，那可不便宜吗。真心不建议买这，住着憋屈。

至于为什么丽泽都带不动，也能看出来，一个是区域内没有产业，另外房源的年龄太大了不好流通，自住都不得劲。再看这三环区域，还有几个地方有这种平房农贸市场的构造啊，包括这电线杆子都巴不得做加高处理才行。

那七里庄板块就没有可取之处了吗？那倒也不是，地理位置就是它的最拿得出手的优势，三环边上也算是城里了，说住三环边上不比说住五环边上有面儿吗？北边紧挨着海淀，但房价比海淀低了几个档次，在海淀、西城工作的人群来说，是个不错的选择。从配套来看，周边的首航生活广场、亿潼隆万丰购物中心平时吃饭买菜什么的足够了。医疗资源和教育资源也很丰富，地铁9号线七里庄站，据说年底14号线就通车了，到丽泽、国贸、望京都很方便。缺点就是没有品质好的小区，不过前段时间不刚拍了块周庄子的地出去吗？这块地，限价10W+，懋源又是豪宅专家，想等新房的朋友们可得把钱包攒厚点~