大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师北京大厂在哪！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导北京大厂在哪：
1、提问：给推荐一下丽泽性价比高的小区可以吗北京大厂在哪？
回答：因为华为总部的预期，最近丽泽可能会火一小波，我的数据显示不少人已经开始去踩盘了。可以看看保利百合、顺驰蓝调、金泰城丽湾这几个小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷你好，求问：本人结婚二套，父母5年内没有来北京居住的打算，但是想在北京买一套房，能增值保值，租售乐观，以后如果住也可以住的房子。手里有500个子弹，想全款买，目前看了朝青，太阳宫，西坝河，还有和平里，和望京，想问您有什么推荐的小区吗？您觉得宝星开间如何呢？年前买合适还是年后再等等呢？
回答：您好，500万全款，我建议朝青板块的国美第一城、青年汇，太阳宫太贵，金星园可以看看有没有一居室，西坝河、和平里，没啥好房子，望京有两种选择，一个是次新，比如澳洲康都和宝星都是不错的，或者看看利泽西园。总体来说，我比较推荐望京，因为职住一体，未来阿里总部入驻，还是很有潜力的。宝星开间完全可以考虑。我说了很多边，这几个区域，遇到合适的就赶紧入手，已经涨了一些了，而且房源较少，未来大概率涨价。
3、提问：京爷，看好恒华商务中心的100平两居室，想自住兼顾学区，孩子上学期间就在这住了，觉得有保值升值价值吗，感谢
回答：您好，恒华商务中心这个小区，属于能落户能上学的房产，但是因为并非传统意义上的普通住宅，办公人员多，居住体现受限，所以价格一般较难比上普通住宅，涨幅稍微受限，但是因为能落户能上学，所以保值性没问题，不用担心。
4、提问：京爷好，在友谊医院上班，首房首贷，首付200，刚需上车，目前看了南三环的洋桥北里，和马家堡路27号院，想请京爷点评这两个小区，或者麻烦推荐个合适的小区。
回答：您好，这两个小区挨得特别近，都属于老小区，优点是地段还行，缺点是楼龄老、交通一般，不过离您上班近，所以还是可以选择的。其中马家堡路27号院比较小，没有小区环境，有一定的受限，不过小区小，相对安静，人员不杂，总体还可以。其实两个小区也差不多，得看具体的房源。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：1.选择哪家中介较好，如何选择经纪人能少浪费点时间？2.如何查询户口是否已经迁移出去？3.如何查询学位的使用情况？谢谢
回答：1、选择哪家中介无所谓，关键是选对合适的经纪人，选择级别高一些的即可。这样更有经验，也更有底线。2、查询户口一般是签约之后的一两天去派出所查询。3、学位查询，目前只有海淀才有官方查询渠道，其他的似乎没有。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》，参考如下方式：
①看户口本有无未成年子女
②签合同3个工作日内属地派出所户籍科查询户口
③合同里有注明甲方承诺无占用学籍
④与甲方承诺实际不符，乙方有权追究甲方违约责任
欢迎提问，星球内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
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