旧金山写字楼空置率创新高，科技公司租用收益遭重创

5 月 15 日信息，据海外新闻媒体，在新冠病毒大流行期内，英国旧金山可以用的租赁办公室内空间提升了二倍多，科技公司已经因此付出应有的代价。

上年今年初，软件开发公司 Cloudera 搬离了其在旧金山市区的办公室，方案将该办公空间租赁出来 ，在这儿办公的职工往南搬到坐落于美国硅谷的该总公司。但新冠病毒肺炎疫情大流行促使该办公室内空间自始至终没有人接租，该办公地产因而发生资产减值。

租用食材配送企业 DoorDash 前总公司的一名租赁户，因遭受长达一个月肺炎疫情封禁的冲击性后托欠房租，DoorDash 收益因而损伤。

Airbnb 在周四发布的财务报告中表明，第一季度来源于其旧金山办公室内空间有关收益损害 1.13 亿美金。

在新冠病毒肺炎疫情将旧金山粤港澳的办公租用销售市场变成了一个过流保护后，过去一年，之上三家企业一共发生了近 2 亿美金的办公地产收益损害。假如再加上大中型科技公司 Salesforce、Dropbox、Uber、PayPal 和 Zendesk，这种科技公司来源于办公地产租用收益的损害将提升到近 10 亿美金。

2020 年，很多手机软件和互联网公司称作家的奢华办公室处在闲置情况，这造成 旧金山的商业服务地产销售市场深陷不曾改变的供货产能过剩。

因为历经长达十年来的股票牛市和开展疯狂性地扩大，很多科技公司以破纪录的价钱限时抢购了很多办公地产室内空间，这种地产室内空间通常都转赠给了赶到粤港澳逐梦的初创公司和异地公司。

据商业房地产企业 Avison Young 称，到 2021 年第一季末，在旧金山处在闲置的办公租用室内空间早已飙涨到 970 万平方米，远远高过在 2019 年底时的约 300 万平方米，占旧金山全部商业服务地产室内空间的 40%。

潜心科技行业的地产企业 T3 Advisors 的创始人马可・科特（Mark Cote）表明，在未来两到三个一季度欲在旧金山找寻办公室的企业，可能有着难能可贵的租用价钱下跌的机会。科特说，往日房主一般不愿意减少租用价钱，可是如今因为办公室内空间产能过剩，有着产能过剩室内空间的科技公司迫不得已下降房租并想要担负房租损害，由于她们早已“深陷办公地产室内空间资产减值的困境”。

虽然英国新冠病毒肺炎疫情有一定的减轻，而且旧金山市新冠接种疫苗率在国外全国各地最大，但粤港澳再次对外开放仍然迟缓，旧金山市区的情状依然看起来非常空荡荡。科技公司职工很多在家里办公，这造成 很多科技公司在办公地产租用要求不够状况下，对将来开展着再次整体规划。

房地产企业 Cushman & Wakefield 公布的调查报告称，2020年第一季度，旧金山的总体办公楼出租率从同期相比的 6% 飙升至 18.7%。它是自 2005 年至今的最大水准，那时候该地仍在从经济泡沫奔溃中再生。在纽约和纽约等关键销售市场，办公楼出租率也一样处在挺高的水准，虽然这种大城市并不是科技公司聚集地，可是远程控制办公方法已经提升。

在新冠病毒肺炎疫情大流行以前，剖析企业 Cloudera 曾方案将其旧金山和美国加州的帕洛阿尔托办公地址的百余名职工，迁移到圣克拉拉南端的该总公司。在肺炎疫情造成 大封禁逐渐时，其职工拆迁工作中已经进行中，多出的办公室内空间当然找不着租赁户，而且到现在依然一直处在闲置情况。

因为没人来付款房租，Cloudera 上年迫不得已担负 3580 万美金的资产减值花费。Cloudera 首席总裁米克・霍利森（Mick Hollison）接纳新闻媒体访谈时表明，帕洛阿尔托的这一办公室“两年前是一个让人羡慕嫉妒的地区，但如今难以租用出来 。”