增城买房亏死了(增城石滩未来5年房价)

今天想和大家聊聊增城。

熟悉广州的朋友都知道，增城是刚需买房时不可回避的环节。自带话题流，以《黑与红》出道。爱它的人说它包容实惠，踩它的人觉得它坑满了。

每年被增城爱过恨过伤过的人抓一把，一转身，无数年轻的面孔会义无反顾地踏上21号线的置业列车。

现在是工作日的早上8点，早高峰的凤岗站。大量居住在远郊的增城业主在等待21号线通勤天河。人群熙熙攘攘，但站台上依然秩序井然地排着队。

即使很多人说增城不好，这一刻，我还是明白了增城的意义。

01

朱村，你怎么不知道买房致贫？

追不上肉，就永远不会挨打。这是很多人买增城最真实的印象。

最近八哥接连看到的两位朱村业主被社会“暴打”的不幸经历，很好的说明了这一点。

在小红书，一位博主分享了朋友的经历，称2018年朋友在丽芙湖畔买了一套98平米的新房，总价190万，折合单价1.93万每平米，首付55万，贷款135万。刚开始还不觉得是购房高峰，但是几年供应下来，发现珠村楼市发展不太好，价格忽高忽低。

荔富湖畔丽芙湖

然后博主劝他割肉赶紧离开，他不同意。他不得不等到房价回到他买的时候的水平。原因是差不多大小的房子不仅不好卖，而且价格低，只卖了130万。如果加上这几年的利息，装修，税费等。，那几乎是失血。

八哥查询了炮弹的数据，发现他的话不假。成交数据显示，去年7月，丽芙湖畔一套99㎡的房子成交，总价仅146万，单价14700元/平，比故事主人公买的时候19300元/平跌了4600元/平。

现在光是房价就亏了44万多。如果算上利息、装修费、税费，总共将近100万元。

这个量，在同一个小区，差不多可以买一套小户型的二手房了。

但如果他不摆脱，高额的贷款利息和持续下跌的房价也会让他感到无力。

一位博主的朋友苦口婆心地抱怨，他现在每月的房贷光利息就占了三分之二，20年后房贷利息几乎接近贷款本金。

八哥算了一下，按2018年房贷利率5.75%计算，业主贷款金额135万元，还款期20年，将有92万元利息。加上亏损加上利息，相当于用两倍的价格买了现在的房子。

可以说，现在，他完全陷入了两难的境地。如果他不卖，可能会一直赔钱。毕竟朱村未来暴涨的可能性极小。就这样，买了几十年的房子，不仅没有富起来，反而导致了贫穷；

卖了它，还得重新抵押。你的人生有几十年？也许你会再次踩雷，重蹈覆辙。

需要指出的是，这种现象并非特例。或者珠村，增城，或者丽芙湖。

2018年，某业主以2万/平的单价买了一套房子。现在这个楼盘无论是新房还是二手房，价格都从2018年的高位有不同程度的回落。

更何况还是离主城太远。平时上班也回不去住。只能在天河租房，周末回小区。

立夫湖，这是多少大冤种啊。买房就像买一个孤独的人。

02

年轻人上车的第一套房

第二个故事，也是增城的业主，和上面的业主不一样。这位业主入住后幸福感很高。

2019年，总预算只有100万的兔宝宝受够了在广州租房和频繁搬家的漂泊，为了房子决定和女朋友一起买房。两个行动能力超强的女生很快就踏上了看房选房的道路。

2019年广州新房均价突破2.8万/平方米。11个区中，除海珠、增城外，其他8个区价格全部上涨，涨幅在4%-10%之间。

预算100万，首付30万，女朋友50%，实惠地段基本都在广州周边。2019年，增城、花都、从化各区房价开始下跌，跌幅达15%，个别楼盘甚至出现20%的跌幅。

很快，兔兔和闺蜜敲定了一套心仪的房子，购买时间节点正好踩在增城的降价潮上。

兔子说，我买的时候也担心拍卖不会有不好的结局。好在2020年9月份有幸如期收房，随后是buy buy的设计装修和网购。

如果预算不多，可以在网上货比三家进行拉平，也不亏。如果你付不起人工费，你可以自己粉刷墙壁。就这样，房子在两个女孩的精心呵护下，越来越像个家。

进屋那天，兔兔很有仪式感，摆了金桔，金桔是吉祥的谐音，做了满满一桌子的饭菜犒赏自己。

图源：小红书某博主来源:小红书某博主

之后，兔兔在网上写生活日记，和网友分享天空空和夕阳的颜色，走在窗外的山和云里，在小区里抬头，可以找到杨梅树上的果子，周末和朋友约好在自家阳台烤鱼。她过着悠闲舒适的生活。

图源：小红书某博主来源:小红书某博主

图源：小红书某博主来源:小红书某博主

我哥关注兔兔快两年了，看着她过五关斩六将，在远郊买房，然后收楼，装修，搬进去。她认真乐观的生活态度感动了我，每次看她的分享都觉得很治愈，默默的为她的支持点赞。

说实话，八哥看过不止一个这样的买房故事。

一对小夫妻，漂泊五年，28岁买了人生第一套房。

1998年一对年轻夫妇在家人的支持下一起买下了新塘的二手房。

预算不够，只能拿30多万预算，只想在广州安家。

也许这些关于买房的故事并不完全真实，但至少从他们的话语中，八弟能感受到他们发自内心的满足，这是一种不被打扰的幸福。

03

房价涨跌，心态不能崩。

以上例子其实只是增城业主的一个历史缩影。

类似的跌宕起伏还有很多很多。

以朱村为例。2015-2022年七年间，珠村板块新房网签34089套。其中，在房价即将达到高位的2018年和2019年，共成交11940套房源。

从2019年开始，朱村的房价从最高开始下跌。现在，随着保利水木芳华和中建丰荣泰的出现，朱村继续拉低当地房价的可能性很大。

换句话说，2018、2019年买珠村的业主，怕是已经高处不胜寒了。

房价来去匆匆，但业主心态不能崩溃。

如果抛开价格因素，也是在朱村买的。为什么在这里能明显感受到如此截然不同的生活温差？有的人生活幸福，有的人却愁云密布，看不到一丝曙光？

让这八兄弟想起董老师董的这句话，叫悲观有远见，乐观有智慧。

的确，快乐和幸福是自我感受，不能用物质来衡量。

既然财富价值缩水了，自怜和悲观也无济于事。更何况，买房更多的是为了创造幸福生活本身，而不是房子财务价值的暂时增减。

来了，就安顿下来；丢了东隅，得了桑榆。

居住不投机，回归家庭居住财产，珍爱生命，才是房子的终极意义。