大连市中心(大连市中心在哪个位置)

城市规划是一定时期城市发展的蓝图，代表着城市发展的方向和趋势。其中，区域发展、城市间布局空和城市交通的规划将深刻影响房地产的发展和人们的置业选择。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、住有所居。对于自住型购房者来说，了解城市未来规划，有利于明确职业发展，实现职住平衡，提高居住品质。

2020年至2021年，大连先后发布了《中共大连市委关于制定大连市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》、《大连市城市总体设计》、《大连市商业网点规划(2020-2035)》。

与房地产关系最密切的一个

几个方面

大连“十四五”规划二〇三五远景目标

《中共大连市委关于制定大连市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》提出“加快推进金州湾国际机场、大连湾海底隧道、城市地铁等新型城镇化和重大交通水利工程建设”；打造“一核四城四块七群”的整体空架构。科学划定核心区边界，明确各区域发展主题，突出各板块主导功能，在创新转型、国际交流、旅游发展、对外贸易等方面持续发力。，从而加快打造世界级滨海城市。

一个

易思成

以国际化、创新型、魅力型城市为目标，做城市核心区。充分发挥各中心城市的比较优势，打造独具魅力的四大重点区域:文化古城、创新新城、枢纽新城、智力新城。

中山区西岗区下河口区

充分发挥文化底蕴深厚、人文资源丰富、发展历史悠久、产业基础良好、配套服务完善的优势，建设中心活动区、总部经济集聚区、城市更新示范区、历史文脉传承区。

高新区及周边地区

发挥科教资源丰富、创新基础雄厚的优势，建设大连最具科技活力的新城。

甘井子区

发挥交通便利、发展潜力大的优势，建设新动能承载区和大枢纽联系区。

浦新区南区

发挥制造业发达、对外贸易便利的优势，建设自由贸易先行区和产城融合示范区。

2

偏七组团

着力提升专业生产功能和区域综合服务能力，打造四大特色功能区和七大重要功能中心群。

旅顺历史文化区

重点发展战略性新兴产业和相关生产性服务业，形成彰显大连文化品牌、科技融合、军民融合理念的生态文明示范区和产业转型升级示范区。

普湾战略发展区

重点定位大连战略改革试验区，探索未来城市建设新模式，建设承接大连未来城市核心功能的场所，为未来重大战略和项目选址做好预留。

瓦房店长兴岛太平湾西部产业协同板块

强化制造业优势，拓宽重要承载能力空承接大连产业转型升级，打造大连高价值产业转型代表区。

蒲甸庄河长海等东部休闲旅游区

依托各自优势，建设成为高质量的城乡规划区、绿色经济示范样板区和国际海岛旅游品牌区。

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①未来五年，城市交通将迎来大机遇，居民交通将大幅改善，沿线建筑受益。

②各区定位更加鲜明，形成差异化优势。

③甘井子区作为大枢纽联系区，有多条轨道交通和海底隧道在建，未来将大大缩短沿线居民的通勤距离，直接利好区域房地产。

大连市总体城市设计

2020年12月31日，大连市自然资源局正式公布大连城市总体设计。本文提出了大连主中心、副中心、特色中心的功能结构:“一个主中心、八个副中心、八个特色”。

一个

中枢

青瓦桥-人民路-东港市中心。

2

子中心

共8个城市，分别是星海湾城市中心、梭鱼湾城市中心、周水子城市中心、大连北站城市中心、金马路城市中心、逍遥湾城市中心、金波海岸城市中心、水师营城市中心。

三

特征中心

共有八个，分别是中华路城市中心、体育中心城市中心、Xi安路广场城市中心、七仙岭-陵水城市中心、斯大林路城市中心(金浦)、九里城市中心(金浦)、黄河路城市中心(旅顺)、铁山城市中心(旅顺)。

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①大连城市的主中心、副中心、特色中心，代表了未来各地区、各板块发展的能级。能级越高，发展潜力越大。

②在八个城市副中心中，甘井子区和金普新区各占三席，这在一定程度上反映了未来城市发展的方向。

大连市商业网点规划（2020-2035）

2021年3月，《大连市商业网点规划(2020-2035)》发布，规划在中心城区建设11个市级、市级、区级商业中心，其中市级商业中心2个，市级商业中心2个，区级商业中心8个。

一个

市级商业中心

青瓦城市商业中心和Xi安路城市商业中心。

2

市政商业中心

中国路级商业中心和开发区级商业中心。

三

地区和商业中心

包括奥林匹克区商业中心、香炉礁区、高新区、河口区、甘井子万达区、旅顺中心广场区、水师营区、斯大林路区。

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明确中华路、开发区商圈为市级商业中心，为赣北、金普新区发展注入活力。

城市交通规划

交通是影响城市经济发展和人口聚集的重要因素，尤其是轨道交通、高速公路等。，大大提高了居民出行便利性，对沿线板块和建筑是重大利好因素。

就大连而言，无论是甘西、甘北、旅顺、大连湾、锦州湾、逍遥湾，发展快速交通网络的目的都是为了拉近与主城区的距离，降低时间成本，实现资源共享。未来五年，我们需要特别关注这些交通计划。

一个

地铁4号线

西起营城子，东至龙头石，全长约27.8公里。总共有20个车站。一期工程(营城子站至梭鱼湾站)计划于2026年5月竣工，将对梭鱼湾板块(俗称钻石湾板块)和甘溪板块起到极大的推动作用。

2

地铁5号线

从南湖滩新区站出发，经梭鱼湾、泉水到后官村，青泥洼和梭鱼湾串联起来，为甘井子地区提供了一条新的出行方式。预计2023年开业。

三

地铁13号线一期工程

地铁13号线(原名津浦城际铁路项目)是按照快轨标准建设的城市轨道交通项目。线路南起金州九里站，北至普湾新区海湾工业区振兴街站。正线全长约43公里，全线首设11个车站。计划2021年实现客运试运营。大连地铁13号线二期工程贯穿甘井子区、金州区和普湾板块。对促进沿线经济发展，特别是普湾板块发展具有重要的战略意义。

四

顺中埠通道

大连至旅顺中央通道工程起于甘井子区红岭路与刘金路交叉口，止于旅顺口区姜水路，全长25.381公里。计划2022年建成。大连到旅顺中部的通道是连接中心城区、甘井子区、高新区、旅顺口区的城市快速路。

五

大连湾海底隧道

大连湾海底隧道及光明路延伸工程长12.1km，建设标准为城市快速路。项目建成后，将新增一条贯穿大连南北的高速公路，对缓解大连中心城区交通拥堵、拓展城市发展空、促进大连湾两岸一体化建设具有重要意义。

六

锦州湾国际机场

锦州湾国际机场填海而成，将成为世界上最大的海上机场。新机场周边商务区建设、轨道交通规划、渤海大道等一系列基础设施项目给附近地区带来了巨大的发展机遇。

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①快速交通对周边房地产的拉动作用非常明显。②梭鱼湾板块(俗称钻石湾板块)有三条地铁和一条海底隧道，受益最大。前关、泉水、赣西等板块也将受益于轨道交通。③渤海大道和地铁13号线对金普新区的影响最大，普湾到主城区的交通时间大大缩短。旅顺中央通道缩短了旅顺与高新区的距离。

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封面:雪地森林

编辑:吕彬