近日，法华股份相继发布2021年财报和2022年一季度报告，并在年报中表示，面对严峻复杂的外部环境，公司保持战略定力，坚持以销售为核心要务。2021年实现销售额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米。华东、珠海、华南齐抓共管的格局已经形成，其他地区表现稳定。
但不容忽视的是，近年来，该公司投资建设的项目频频出现问题。近日，随着北京地区“法华中央公园”项目的交付，也收到了该小区众多业主的集体投诉。据悉，法华有限公司当年溢价拿下该项目地块进入北京市场，但今年交付后暴露出的质量问题触目惊心。不仅建筑立面扭曲，而且所有建筑都没有做散水处理。很多商务房的墙面、地面都有[/k0/]鼓，也有业主投诉偷工减料、以次充好，甚至有些项目不符合行业标准。
事实上，法华的问题项目并不仅限于北京地区，对法华建筑质量不合格的投诉在许多国内项目中并不少见。法华股份多年来努力树立的良好品牌形象，不断被其暴露出来的问题摩擦着地面。
当时的溢价冲到了北京市场，今天的项目交付“被当局算计”
时至今日，很多业内人士对法华高调进军北京市场仍记忆犹新。那是2018年11月26日，法华股份高调“参与”北京5宗土地拍卖，最终击败金茂、中铁建、中铁诺德等多家大房企，以2%的溢价率成功竞得北京房山良乡大学城附近17-02-10，09地块。这表明了企业进入北京市场的决心。随后，该地块开发为“法华中央公园”小区，面积54538㎡，总建筑面积248514㎡，总户数约1116户。
但是发展过程并不顺利。”房山项目在建设过程中也遇到了一些问题.”华伟国曾对媒体表示，“比如2019年拿到预售证，就是一个曲折艰辛的过程，付出了很多努力。本来9月底就能拿到预售证，但受政府管控影响，一直拖到10月8日。原计划是国庆黄金周开幕，后来调整到国庆后的第一个周末。”之后北京受两波疫情影响，项目销售期无限延长。好在北京的刚需群体足够大，建的房子维持了两年多，终于卖完了。
然而，对于那些因为信任企业品牌而在“法华中央公园”买房的业主来说，从交付之日起，麻烦将接踵而至。其中，法华股份的“心机”最能体现出来，为企业在房屋交付时间问题上弄虚作假。
根据业主提供的资料，购房合同中约定项目必须在2022年3月31日交付。逾期在60日之内的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付总房价款万分之一的违约金。于是该项目的开发商永盛置业有限公司(以下简称永盛置业有限公司)于3月18日向全体业主邮寄了交房通知，称将于2022年3月29日至3月30日办理交房手续。但通知也称“根据疫情防控需要，将错时投递，具体办理手续时间电话确认后方可进入。”
也正是因为通知中的这句话，项目的大部分业主都被延迟到了4月5日-10日，甚至更晚。这样一来，法华不仅不用承担违约金，逻辑上还可以延期交房。
最让购房者不满的是，按照通知时间去收房，却被告知要交齐所有的钱和一年的物业费，才有资格验房收房。然而，为了尽快拿到新房钥匙，大部分家庭选择了忍，但坏事接踵而至。
多位业主表示，小区经常在办完收房手续后无缘无故停电，甚至电梯一天会突然停止运行很多次。7号楼的一位业主说，有一天，电梯在载货的过程中突然停止运行，电梯里根本没有信号，电梯紧急呼叫系统形同虚设。最后其他业主发现电梯停运，通知了物业人员，但还是等了一个多小时才有人来处理。“当时腿都吓着了，很久都不敢再坐电梯了。”店主说。由于类似事件时有发生，更多人选择爬楼梯回家。但是，正如很多业主所说，这对于住在高层，需要搬运重物的居民来说，是一场噩梦。
奇怪的是，对于电梯三番五次突然停止运行的原因，物业始终三缄其口。直到小区里贴出“小区国家电网调试送电温馨提示”，业主们才知道，法华中央公园之前一直是临时用电，这也是电路不稳定，经常停电的根本原因。
根据相关法律法规，以及购房合同的约定，房屋交付时，供电需要纳入城市供电网，正式供电；完成室内燃气管道铺设，并与城市燃气管网连接，保证供气。因此，法华中央公园直到4月26日才达到交付标准，而在此之前的近一个月可以被视为非法交付。
很多地方建造的不符合行业标准的房屋质量被称为“豆腐渣”
华中央公园业主认为，这个项目更严重的问题是主体结构的隐患。为了验证真实情况，笔者还对该社区进行了实地走访。
首先，从外面看，位于小区西侧的7号楼外墙明显“扭曲”(如图)。对于造成建筑变形的原因，以及后续是否会影响整个建筑的稳定和安全，至今没有人给出合理的解释。
扭曲的7号楼
其次，本项目所有建筑均未做散水处理(如图)。散水，即在房屋外墙四周的立足点(室外地面)用毛石砌筑或用混凝土浇筑成的具有一定坡度的散水坡。其作用是快速排出立足点附近的雨水，避免雨水对地基的冲刷或渗透，防止地基下沉，保证房屋的耐久性。根据中华人民共和国(PRC)国家标准《建筑地面设计规范》的要求，散水宽度应为600毫米—1000毫米；采用无组织排水时，根据檐口线，散水宽度可为200mm-300mm；散水的坡度应为3%-5%。当散水采用混凝土时，宜在20m—30m处设置伸缩缝。散水与外墙的连接处应留有宽度为20毫米—30毫米的接缝，接缝处应用柔性密封材料填充；当散水不外露时，必须采用隐式散水。散水以上覆土厚度不应大于300mm，墙体下部应防水，其高度不应低于覆土层以上300mm，并防止基层对墙体的破坏。
未经训练的水处理
由于笔者到访的时间，北京刚刚经历了两场非常小的降雨，但每栋楼下面已经肉眼可见孔洞空。一旦当地降雨量增加，这些未经处理的分散地区也将遭受进一步的侵蚀。届时是否会造成楼房倒塌，还需要法华方面进一步处理和说明。据了解，该小区居民已就上述问题向物业提交书面申请，要求开发商采取补救措施，但均未得到反馈和受理。
另外，小区公共区域路面多处塌陷(如图)，大家质疑塌陷原因是小区硬化工作不到位。
地面塌陷肉眼可见。
从出行方面来说，3号楼的居民受影响最大。人行安全通道作为本建筑入口的唯一通道，最窄处只有1.2m，不能完全满足《城市居住区规划设计标准》中居住小区内辅道的规划设计。“居住小区内辅路的规划设计应当满足消防、救护、搬家等车辆的通行要求，并应当满足主要辅路至少有两个与城市道路相连接的汽车出入口，路面宽度不小于4.0m的要求；；其他附属道路的人行道宽度不应小于2.5m”的规定。
由于项目交付的是“精装房”，本来应该一收房就入住，但正如一位业主所说，“从你开门的那一刻起，所有人都仿佛进入了灾难现场。入户门变形无法顺利开关，门框与墙面缝隙巨大，厨卫墙砖空鼓等问题特别多。，那人家就无语了，也只能算正常了。毕竟这些问题以后还可以第二次修复。但墙体不直(如图)和墙体二次结构裂缝等问题，很难修复。”
从窗户到角落的距离误差为5厘米。
不仅如此，由于室内装修使用的材料质量堪忧，还有偷工减料的情况，一些业主无奈之下只能拆了重装。这样不仅大大增加了住房成本，还发现了很多隐藏的问题。比如地面平整度不够，水平高度误差过大；厨柜不仅没有背板，隐蔽部分也没有贴瓷砖，还存在垃圾填充的问题。
通过地面尺检测，误差范围在10㎜，甚至12㎜。
橱柜后面
同时，由于大部分住户发现油烟机无法正常排烟，咨询业内人士后发现，该小区使用的机型在市场上早已淘汰，不仅噪音大，而且排烟效果差。更有甚者，施工方预留的排烟口根本没有密封，甚至连最后的密封工作都没有做，导致业主即使自费也很难修复。
排烟口设计不规范
正是因为整个工程各类喷头的设计不规范，导致7号楼1单元20层的房子发生漏水事故，楼下19层住户全部被淹。而一旦所有业主入住后再次发生漏水，楼下所有住户都可能无辜受到牵连，危害和损失将加倍。
如果以上问题都与建筑质量有关，那么发生在3号楼某住户家中的问题，可以上升到职业道德的层面。据业主介绍，他打算把木地板拆下来重新安装。结果，他闻到了一股强烈的恶臭。最后，他发现它来自地面上干燥的粪便(如图)。这让他们感到恶心，也让他严重质疑法华建筑工人的素质。但是那些没有拆地板的业主，通过他的经历，也很担心。
还有一位业主，拆完地板后发现，本该铺设在地下的地暖管道已经从地下露出来了。根据建筑施工规范要求，地暖需要先在地板上铺设保温层，采用2cm厚的高发泡聚乙烯材料，有效防止热量向下扩散。然后在保温层上铺一层1mm厚的铝箔，然后边铺管边用钉子固定。然后，需要用豆石混凝土回填，管道上厚度约2cm。最后，铺地板前需要做一层找平层，一般厚度为2cm。这样管道上方到地面的厚度至少要4cm左右才能达标。
拆了地板还能看到暖气管和粪便。
多个省份项目被集体投诉，企业品牌形象逐渐崩塌。
可悲的是，直到记者发稿时，北京法华中央公园项目的业主仍在等待各种问题的修复和解决，始终未能获得开发商提供的“建筑施工图”。此时，位于北京大兴区的法华、中冶集团和信达国企共同开发的德贤华府项目已经进入密集销售阶段，据销售人员介绍，法华全权负责该楼盘的建设和销售。只是不知道这个被称为“大兴品质标杆市场”的新项目，在法华的运作下，最终会交付怎样的品质。
之所以有这种担心，是因为北京车主的经历只是冰山一角。要知道，这家多年来稳坐珠海“地产一哥”宝座的公司，2012年就开始了全国范围的战略布局。随着公司疆域的扩大，暴露出越来越多的问题。
以武汉为例，法华于2013年进入武汉市场，但其在当地开发的多个项目被曝出装修货不对板、严重减配、以次充好、开发商虚假宣传样板间等问题。其中，法华四季项目因“故意降价”、“漏水”、“内墙开裂”等诸多问题被业主叫停。
然而，该公司在沈阳开发的法华国运之都也暴露出一些问题，如一些建筑设施未按工程图纸设计，消防栓内消防水袋未按要求悬挂，防火门油漆脱落严重，电梯房无年检标志。此外，《中国房地产报》记者在实地走访时发现，由于项目缺少土建铺垫，园区内多处井盖腐蚀严重，绿化带内有裸露电线。不仅如此，连公园里的塑胶跑道都是假的。检查后发现，并没有塑料材质，只是在混凝土上涂了一层油漆。把“经济账”算到这种程度的恐怕只有法华了。
去年3月，由法华旗下青岛华灿置业有限公司在胶州市承建的法华紫金峰景项目，因未按规定办理工程质量监督手续，未取得建筑施工许可证即开工建设，被胶州市住房和城乡建设局连续罚款，共计罚款16万余元。然而，该公司在山东省即墨市开发的法华四季项目，甚至在取得预售许可证之前，就被多家媒体和电视台报道称，客户必须核实其资本后才能被告知买房。被媒体评价为“使出浑身解数，用实力欺骗消费者”。
有分析认为，法华股份工程质量问题频发可能与企业无序扩张、债台高筑有关。我们将继续关注企业债务中存在的问题。
高安
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