重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样(重庆世茂璀璨天城最新消息)

NO. 1｜壹

最近重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样，东区一个楼盘有几百户业主产权被冻结重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样，引起买房人关注重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样！

世茂璀璨天城重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样，分为南北两个地块，但是两个地块的备案名称是不同的，一个叫世茂连潘天城项目北地块，另一个叫世茂连潘天城项目南地块，只是因为开发商对外宣传推广需要，所以统一命名。从备案名称来看，这两个地块属于两个不同楼盘，这意味着未来如果要成立业主委员会，它们是各自成立各自的，互不相干。

目前北地块已经交房，属于毛坯交付，复试楼为主，同时小区配建有一栋安置房，按照现在观点是分栋安置型商品房。

南地块目前还未交付，因为该项目属于精装修户型，虽然也有配建有少量安置房，但是只有小量，纯商品房含金量为九成九，恭喜这个小区的安置房业主！

目前，北区项目最为引入关注的热点问题是阳台：

有网友留言：

从回复我们发现，该小区违法建设问题均已立案查处，并上报不动产中心予以限制产权，目前处于产权冻结状态。

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NO. 2｜贰

那么这个小区为什么会出现如此大规模的产权冻结状态重庆世茂璀璨天城楼盘怎么样？

我们来看看户型，北区主力户型是85和126复试楼：

特别是这个85平米复试，我们发现一楼是有阳台，但是二楼就没有阳台。于是交付后，我们看到这样模样：

从一楼到二楼，有高达六米高的层高，在图上我们已经看到两者不同，那么就有业主会去利用这个空间，从二楼倒板出去，形成两个双阳台的空间。现在片区均价超过3.5万，多出几平米，就是多出十几万。

从网上信息，我们发现这个北区倒板数量真的很大：

以上黄色房源都是被产权冻结的，我们统计一下，总共有234户，总共是七栋楼，平均每栋楼为19户到49户被限制产权，堪称福州规模最大！

我们在这张图上看得更仔细，形成双阳台后，确实是利用空间更大！

但是我们知道自从去年开始，这个方面查的非常严格，不单是这个璀璨天城北区，还有优步大道和檀悦，它们现在都是东区二手房：

我们看到由于是复试的缘故，许多业主会去利用这个空间。

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NO. 3｜叁

我们知道这几年东区房价涨的很快，楼面地价也在涨，开发商为了高房价为买房人所接受，就设计出这种用最小的产权面积，得到最大的使用面积，刻意追求空间利用率，作为一个卖点，于是出现这种六米高的阳台，让买房人发挥空间。

那么出现这种情况，到底根源在哪？

我们认为这个始作俑者是开发商，其实在十年前的复试楼，开发商是有设计双阳台的，即楼上和楼下都是有阳台，都是计算入产权面积，唯一不同就是室内没有倒板！但是现在开发商设立六米高阳台，在面积计算方面属于露台，不计入产权面积。

所以，早期在地价不贵的时候，买房人是不用自己去倒这个板，但是现在由于成本因素，开发商在设计的时候，就特意不设计楼上这个阳台（可以省钱），让它成为露台，让买房人自己解决！

我们知道，开放式阳台只算一半产权面积，如果开发商在设计的时候，有两个阳台合法产权面积，就不会有这些问题，根源就是成本节约！

有兴趣的朋友可以看看世欧上江城或者其他复试楼户型，它们的双阳台就是合法有产权的！

从图上，我们清楚看到毛坯户型就是有上下阳台，十年前就是这么设计，如今都让开发商出于成本因素！如果在归根追溯，就是当初拿了高价地，只能设计出这样的户型！

另外，从这些被冻结产权，我们认为其中应该都是自住，因为被冻结意味无法进入二手房流通，投资客和炒房客是绝不会这么做。这个可能是我们在看这个事件意外的收获。

目前，我们发现市面上高赠送面积的房源也越来越少了，之前东区多个楼盘通过采光井、走廊等扩充面积，但是现在由于管理严格，这些户型基本绝版，这也代表未来福州楼市发展方向。

对于买房人来说，不要轻易相信置业说的阳台可以倒板或者露台可以倒板，毕竟在外立面进行大规模变动太明显，每家风格都不同，一看就知道了！

那么，大家觉得这种现象出现根本原因是什么？