东下庄在哪(玉泉路共有产权房)

去年东下庄在哪，共有产权房在北京市场崭露头角东下庄在哪，今年，共有产权房将迎来集中的入市供应。大批量的共有产权房已经在路上。

到目前为止，北京已经有8个共有产权房项目申购完毕，分别位于朝阳、海淀、昌平、顺义、平谷、延庆，这些项目都在北京东、北区域。最近不少京西的朋友咨询，问西边儿的共有产权房什么时候申购啊，是什么情况啊，这几天房探特意去石景山走了一趟，给您带回一手消息。

说起北京石景山区，特点还是非常明显的。

面积小。除东西城外，石景山是北京面积最小的区；

人口少。城区中，石景山是人口数量最少的区。在居住人口方面，石景山也有着鲜明的特点，首钢厂区周边的小区，以首钢福利房为主，本地居民居多，比较稳定。

关注石景山共有产权房的人，大多都知道位于玉泉路、东下庄区域的两个共有产权房项目，但鲜有人知道石景山还隐藏着一个共有产权房项目——铸造村共有产权房，该项目此前为自住房地块，自去年自住房转为共有产权房新政出台之后，该地块目前还没有动静。

最近的规划可追溯到2017年3月，然后就再没了消息。

纵观石景山目前的三个共有产权房项目，感觉不算少，但在石景山这个面积本来就不大的地方，这三个共有产权房项目可提供的房源套数也“相对缩水”，只有约1800套，还没有别的区（比如昌平）一个共有产权房项目的套数多。

不过话说回来，石景山这三个共有产权房项目从位置、配套、发展几个方面来说都不差，加之房源又少，将来申请的人不会少。

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首钢铸造村地块

该项目位于石景山金顶街西侧，阜石路高架北侧。目前在规划中，前身是自住型商品房，能建设约500套房源，目前还没有动工。

↑ 常走阜石路高架的朋友一定注意到，就在铸造村，林立起几栋新建房，目前已经封顶，很多人都错把这几栋楼误以为是共有产权房，其实这是首钢建设的两限房项目，早在几年前已经申请完毕，据说是1.3万/平。线人说的铸造村共有产权房项目在其西侧，目前是荒地状态。

↑图中地块位置就是铸造村共有产权房地块，目前属于待建规划中状态，地块东侧是铸造村小区，再东侧新建楼房就是首钢两限房项目。

↑铸造村区域还存留着一块平房区，据周边居民反映已经列为规划，拆迁指日可待。

↑地块东北侧为首钢福利房，目前已经建成，“但申请人过多，都好长时间了也没信儿”。

↑地块北侧是铸造村小区塔楼，可以看到紧邻着山。简单来说，住在这里的感受就是，面对着高架桥，背靠着山。白天赏山景，晚上看高架上车水马龙。但是挨着高架桥这么近，有噪音是肯定的。而且山景这块见仁见智，也不是所有人都喜欢，夏天郁郁葱葱，冬天未免有些苍凉。

↑ 虽然房源少，但是其位置正经不错。自驾方面，紧挨着阜石路高架，上了高架后，直达西四环定慧寺，全程无红绿灯无高速费，全程约10公里，10来分钟就到了，挺方便。上了四环以后，去中关村10公里，去总部基地11公里。不过早高峰时期，无论是阜石路高架还是四环都有局部拥堵情况。

↑ 阜石路高架桥东向西方向，项目附近也设立了出口，不过晚高峰时段这个出口有堵车现象。

↑ 项目东侧的金顶街路口，早晚高峰堵车情况比较严重。

公共交通方面，项目距离1号线苹果园站约5公里，走路的话远点，附近就有公交，坐2站地也就到了。距S1号线金安桥站不到2公里，可以直达门头沟，也可以换乘1号线。挨着终点站住，有一个好处就是只要等，就有座，对于上班族来说，是一个小福利，早上可以眯个觉什么的。

↑ 项目周边3条地铁，6号线西延线正在建设，苹果园以东至海淀五路居站预计2018年底具备开通试运营条件。

· 苹果园交通枢纽商务区效果图

来源东下庄在哪：北京市规划委员会石景山分局

↑ 苹果园站目前正在改造中，将建成北京最大的交通枢纽，预计2019年完成改造，集轨道交通（1号线、6号线、S1线）、快速公交、普通公交、出租车、小汽车、自行车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

↑ 配套方面，可以说相当不错了，北京这么多共有产权房，挨着大型商业的真不多，铸造村项目一下挨着2个。一个是现有的喜隆多购物中心，距项目3公里左右，遛个弯就到了。电影院、餐馆、KTV等吃喝玩乐一应俱全，星巴克、西贝这种大众级别，平时逛街约朋友，宴请亲朋什么的足够了。

↑ 另一个是石景山大悦城，位于苹果园区域，是石景山区重点工程，预计建筑面积22万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、公寓、高档住宅、交通枢纽于一体的商业街区。建成后会成为石景山地标性商业建筑。

↑ 项目周边金顶街商业街，小型商业配套也比较成熟。

↑ 项目南侧就是首钢旧厂区，目前正在改造中，未来将成为商业+冬奥场馆+冬奥办公场所+商业街区+互联网+公司综合体，首钢厂区改造发展，会给石景山区带来交通、经济、文化上的综合影响，未来将不次于目前鲁谷万达商圈的规模。

↑ 周边楼市方面，项目紧挨着铸造村小区，目前均价4.2万/平左右，属首钢福利房，1979年建，楼龄比较老了。离高架桥最近的一栋楼虽然没有拆迁，但早些年已经进行了居民转移，目前是空的。其他楼栋听说有拆迁的可能，不知真假，小区里几乎没有卖房的，都等着拆呢~

↑ 项目北侧区域的模式口一带，同属老旧小区，房价在4.2万/平左右，也是首钢福利房。

↑ 北侧的青年公寓小区，只有一栋楼，500多户，以小户型为主，同样是首钢福利房。不过话说回来，铸造村地块要是真建成共有产权房，套数也实在太少了，也就青年公寓这个体量。

↑ 项目东侧金顶街一带楼龄普遍新一些， 整体在2000年以后建，均价在4.4万/平左右。

整体来说，铸造村一带在过去两年，是石景山的一个洼地，不显山不露水，但通过这几年的发展和规划，地铁S1线开通，首钢厂区改造、大悦城规划建设、地铁6号线建设、地铁1号线苹果园站改造，种种利好，铸造村金顶街一带都受益其中，未来可期。如果您摇不中共有产权房，其实踮起脚尖在该区域买个二手房也不错。